V praxi se často setkáváme se situací, kdy je v katastru nemovitostí jako výlučný vlastník uveden pouze jeden z manželů, i když žádná z výjimek zákonného režimu není naplněna. To se děje proto, že katastr nemovitostí při povolení vkladu vlastnického práva nezkoumá, jakým režimem se majetkové vztahy nabyvatele řídí. Může se tak stát, že i když je v katastru uveden pouze jeden z manželů, nemovitost spadá do společného jmění obou manželů. Při nákupu nemovitosti od osoby v manželství je proto důležité ověřit, zda nemovitost nespadá do společného jmění, a pokud ano, zajistit souhlas druhého manžela s prodejem. Jinak se kupující vystavuje riziku neplatnosti kupní smlouvy, protože k nakládání s majetkem ve společném jmění je potřeba souhlas obou manželů.

Souhlas druhého manžela je vyžadován i v případě, že prodávaná nemovitost není součástí společného jmění, ale slouží jako rodinná domácnost manželů. Pokud tedy nakupujete nemovitost od manžela a ověříte, že nespadá do společného jmění, vyžádejte si souhlas druhého manžela, pokud v ní oba manželé dosud bydleli. Tento souhlas vyžadují i banky při podpisu zástavní smlouvy, často bez ohledu na to, zda manželé v zastavované nemovitosti skutečně bydlí.