Jak se vypočítá výnos z pronájmu nemovitosti?
1. Nájemní Výnos (Rental Yield)
- Nájemní výnos je základním ukazatelem pro investory v pronájmu nemovitostí. Měří poměr mezi ročními nájemními příjmy a celkovou hodnotou nemovitosti.
Příklad:
- Roční nájemné: 24 000 Kč
- Hodnota nemovitosti: 300 000 Kč
2. Kapitálový Výnos (Capital Yield)
- Kapitálový výnos je růst hodnoty nemovitosti v průběhu času. Když se hodnota nemovitosti zvýší, investoři získávají kapitálový zisk.
Příklad:
- Původní cena nemovitosti: 250 000 Kč
- Aktuální cena nemovitosti: 300 000 Kč
3. Celkový Výnos (Total Return)
- Celkový výnos spočívá v kombinaci nájemního výnosu a kapitálového výnosu. Zahrnuje jak pravidelné nájemní příjmy, tak i zisky z růstu hodnoty nemovitosti.
Příklad:
- Roční nájemné: 28 000 Kč
- Původní cena nemovitosti: 400 000 Kč
- Aktuální cena nemovitosti: 480 000 Kč
4. Výnos z Operací (Operational Yield)
- Výnos z operací je čistý zisk, který zůstává investorovi po odečtení všech nákladů spojených s provozem nemovitosti.
Příklad:
- Roční čistý příjem z pronájmu: 40 000 Kč
- Celkové náklady na provoz nemovitosti: 12 000 Kč
5. Vnitřní Výnosový Příjem (Internal Rate of Return – IRR)
- Vnitřní výnosový příjem je míra výnosnosti investice do nemovitosti a zohledňuje časovou hodnotu peněz.
(Pro výpočet IRR se používá složitější matematický vzorec a není možné poskytnout konkrétní příklad.)
6. Výnos z Prodeje (Yield on Sale)
- Výnos z prodeje je zisk, který investor získá při prodeji nemovitosti v porovnání s původní investicí.
Příklad:
- Původní cena nemovitosti: 200 000 Kč
- Cena prodeje: 240 000 Kč
MICHAL BLÁHA
Prodejte nemovitost se mnou i vy
Vydělám vám více peněz bez starostí
RE/MAX Horizont
+420 731 098 231
www.blahareality.cz