Wie werden die Mieteinnahmen berechnet?
1. die Mietrendite
- Mieteinnahmen ist eine grundlegende Kennzahl für Investoren in Mietimmobilien. Er misst das Verhältnis zwischen den jährlichen Mieteinnahmen und dem Gesamtwert der Immobilie.
Beispiel:
- Jährliche Miete: 24 000 CZK
- Wert der Immobilie: 300 000 CZK
2. die Kapitalrendite
- Kapitalrückfluss ist der Wertzuwachs der Immobilie im Laufe der Zeit. Wenn der Wert einer Immobilie steigt, erzielen Anleger einen Kapitalgewinn.
4. Ertrag aus dem operativen Geschäft (Operational Yield)
- Einkommen aus Betriebstätigkeit ist der Nettogewinn, der dem Investor nach Abzug aller mit dem Betrieb der Immobilie verbundenen Kosten verbleibt.
Beispiel:
- Jährliche Nettomieteinnahmen: 40 000 CZK
- Gesamtkosten für den Betrieb der Immobilie: 12 000 CZK
5. Interner Zinsfuß (IRR)
- Interne Steuereinnahmen ist ein Maß für die Rendite einer Immobilieninvestition und berücksichtigt den Zeitwert des Geldes.
(Zur Berechnung des IRR wird eine komplexere mathematische Formel verwendet, und es ist nicht möglich, ein konkretes Beispiel zu nennen).
6. Rendite beim Verkauf
- Erlöse aus Verkäufen ist der Gewinn, den der Investor beim Verkauf der Immobilie im Vergleich zu seiner ursprünglichen Investition erzielt.
Beispiel:
- Ursprünglicher Preis der Immobilie: 200 000 CZK
- Verkaufspreis: 240 000 CZK
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