Spočítejte si výnos vaší nemovitosti

1. Výnosnost investic (Yield)

Yield představuje procentuální vyjádření výnosu investice za určité období. Jinými slovy, ukazuje, kolik peněz investice generuje v poměru k vloženému kapitálu. Může se jednat o příjem z nájemného, dividendy, úroky nebo jiný pravidelný výnos.

Výnosnost investice může být pevně stanovená, variabilní nebo kombinovaná – například pokud má investor garantovaný minimální výnos 3 % s možností dodatečné variabilní složky v závislosti na výkonnosti trhu.

Je důležité rozlišovat mezi výnosností a celkovým ziskem investice. Například pokud koupíme akcii za 100 eur a po roce její cena vzroste na 115 eur, přičemž investor obdržel dividendy ve výši 4 eur, pak:

Výnosnost (yield) bude 4 %, protože se počítá pouze výnos (4/100 = 0,04 = 4 %).
Celkový zisk však bude 19 eur (15 eur z růstu hodnoty + 4 eura dividendy).

V rámci nemovitostí investoři často posuzují výnosnost dle nájemního výnosu. Pokud například nemovitost stojí 35 000 000 Kč a ročně generuje nájemné 2 450 000 Kč, pak výpočet výnosnosti (yield) bude:

Investoři sledují nejen výši výnosnosti, ale i nutné dodatečné investice do úprav a modernizace, které mohou ovlivnit konečný profit. Optimální výnosnost se liší podle lokality – zatímco v metropoli může být kolem 5-6 %, v menších městech může být vyšší.

Správná investiční strategie spočívá nejen v dosažení co nejvyšší výnosnosti, ale také v posouzení dlouhodobé stability příjmů a možných rizik spojených s danou nemovitostí.

2. Nájemní Výnos (Rental Yield)

Nájemní výnos je základním ukazatelem pro investory v pronájmu nemovitostí. Měří poměr mezi ročními nájemními příjmy a celkovou hodnotou nemovitosti.

Příklad:

Roční nájemné: 24 000 Kč
Hodnota nemovitosti: 300 000 Kč

3. Kapitálový Výnos (Capital Yield)

- Kapitálový výnos je růst hodnoty nemovitosti v průběhu času. Když se hodnota nemovitosti zvýší, investoři získávají kapitálový zisk.

4. Výnos z Operací (Operational Yield)

Výnos z operací je čistý zisk, který zůstává investorovi po odečtení všech nákladů spojených s provozem nemovitosti.

Příklad:

Roční čistý příjem z pronájmu: 40 000 Kč
Celkové náklady na provoz nemovitosti: 12 000 Kč

5. Vnitřní Výnosový Příjem (Internal Rate of Return - IRR)

Vnitřní výnosový příjem je míra výnosnosti investice do nemovitosti a zohledňuje časovou hodnotu peněz.

(Pro výpočet IRR se používá složitější matematický vzorec a není možné poskytnout konkrétní příklad.)

6. Výnos z Prodeje (Yield on Sale)

Výnos z prodeje je zisk, který investor získá při prodeji nemovitosti v porovnání s původní investicí.

Příklad:

Původní cena nemovitosti: 200 000 Kč
Cena prodeje: 240 000 Kč