Estimation of the property price
Chcete zjistit, jakou hodnotu má vaše nemovitost? Připravím vám zdarma online odhad ceny bytu, pozemku nebo rodinného domu.
Free online property price estimate
In the last few years, the value of real estate in many places in the Czech Republic has changed significantly. If you are interested in finding out what the current value of your property is, fill out the short form and I will provide you with a free estimate. I specialize in Prague, Central Bohemia, Pilsen and the surrounding area
1. Smart tools
When I do an appraisal of an apartment or house, I use the latest technological tools, such as price maps that use land registry data to determine accurate property prices
2. Experienced appraiser
Knowing the location of the property is key, as it allows you to take into account influences in the valuation that are not included in current smart apps
3. Exact result
I will provide you with a detailed overview of the value of your property and an estimate of the selling price. This will give you plenty of time to consider your next course of action
Cena obvyklá, zjištěná nebo tržní hodnota – jak se v tom vyznat?
Domníváte se, že hodnota nemovitosti je pouze jedno konkrétní číslo? Ve skutečnosti existuje několik způsobů ocenění a dokonce i odborníci v realitním sektoru se v nich nemusí vždy dokonale orientovat. Při stanovování ceny nemovitosti je klíčové určit účel ocenění, což následně ovlivňuje i metodu výpočtu.
Ocenění na cenu obvyklou
Cena obvyklá je stanovena na základě zákonných pravidel a vychází z analýzy dřívějších prodejů podobných nemovitostí. Při jejím určování se porovnávají skutečně realizované prodejní ceny nemovitostí se srovnatelnými parametry – tedy například jejich lokalita, velikost, vybavení a stav. Odhadce přitom využívá rozsáhlou databázi prodaných nemovitostí doplněnou o relevantní údaje, včetně fotografií exteriéru a interiéru.
Tento typ ocenění je často využíván bankami při zpracování hypotečních úvěrů, ale uplatnění najde i při dědickém řízení, soudních sporech, dražbách, exekucích nebo při oceňování majetku vkládaného do základního kapitálu společnosti.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti
Často bývá zaměňován s obvyklou cenou. Termín „hodnota“ v sobě zahrnuje určitou míru subjektivity a nejistoty. Tržní hodnota představuje odhad částky, za kterou by bylo možné nemovitost prodat. Stejně jako obvyklá cena vychází z prodejních cen srovnatelných nemovitostí, avšak navíc zohledňuje i nabídkové ceny na trhu a očekávání kupujících. Kromě toho může reflektovat výnosy z pronájmu či náklady na výstavbu obdobné nemovitosti.
Tento způsob ocenění se využívá v případech, kdy není možné stanovit obvyklou cenu, například u nemovitostí, s nimiž se obchoduje jen zřídka. Typickým příkladem je rodinný dům postavený na cizím pozemku.
Odhad zjištěné ceny
Tato cena, někdy označovaná jako administrativní či úřední, se stanovuje v souladu se zákonem o oceňování majetku a příslušnými právními předpisy. Nejčastěji se uplatňuje pro daňové účely a bývá nižší než cena obvyklá. Například při dědickém nebo darovacím řízení se pro účely finančního úřadu vychází výhradně ze zjištěné ceny. Pokud obdarovaný prodá nemovitost dříve, než uplyne zákonem stanovená doba, může mu být v některých případech vyměřena daň z příjmu, která se vypočítává jako rozdíl mezi prodejní cenou a zjištěnou cenou v době darování. Vzhledem k tomu, že zjištěná cena bývá zpravidla nižší než cena obvyklá, je její použití výhodnější pro stát.
How do I value real estate?
Při ocenění se zaměřuji především na cenu obvyklou a tržní hodnotu, abych co nejlépe odhadl, za kolik lze vaši nemovitost prodat. Hned na začátku prodeje stanovím optimální cenovou strategii, aby vám prodej přinesl maximální zisk.
1. Smart tools
When I do an appraisal of an apartment or house, I use the latest technological tools, such as price maps that use land registry data to determine accurate property prices
2. Experienced appraiser
Knowing the location of the property is key, as it allows you to take into account influences in the valuation that are not included in current smart apps
3. Exact result
I will provide you with a detailed overview of the value of your property and an estimate of the selling price. This will give you plenty of time to consider your next course of action
In the last few years, the value of real estate in many places in the Czech Republic has changed significantly. If you are interested in finding out what the current value of your property is, fill out the short form and I will provide you with a free estimate. I specialize in Prague, Central Bohemia, Pilsen and the surrounding area
My process for selling your property
In the last few years, the value of real estate in many places in the Czech Republic has changed significantly. If you are interested in finding out what the current value of your property is, fill out the short form and I will provide you with a free estimate. I specialize in Prague, Central Bohemia, Pilsen and the surrounding area
Michal Bláha
Sell the property with me and you I'll make you more money without the hassle
Frequently Asked Questions from Clients about Selling a Property
I provide thorough buyer screening, accurate market pricing and professional preparation of your property for sale. My services ensure a safe and successful transaction.
How do you vet buyers and bidders?
I consider the selection of a suitable buyer or tenant to be crucial, especially for rentals, where it is important to find someone who will not only pay the rent reliably, but also treat the property with respect. I therefore speak to each prospective buyer in detail about their situation beforehand and vet them through the utilities to ensure that only serious prospective buyers come to viewings, saving you time.
How do you price the property?
Getting the price of a property right is key, as too low a price can mean a loss of finance, while a high price can put off buyers. At RE/MAX, we rely on data, not impressions, and use price maps and current market listings to determine the fair market price. Upon your approval, we will commence the sale. If there is more interest in the property, we may hold an online auction to ensure the highest possible price to bring you the highest return.
What is homestaging? How do you prepare a property presentation?
Just like a car dealership or clothing store, a property must stand out in terms of cleanliness and attractiveness to attract buyers. I work with professionals who will prepare your property to set it apart from the competition. A team of photographers and brokers will create a bespoke presentation, whether in the form of a 3D model, video tour or virtual staging, to help attract more buyers.
English 
Czech 
German 