Co je to vlastně rodinný dům? A jaké typy existují? Pojďme se na to společně podívat.

Ve zkratce:

Rodinný dům je stavba určená k rodinnému bydlení
Více než polovina obytné plochy musí být určena k bydlení
V rodinném domě nesmí být více než 3 samostatné bytové jednotky

Co je rodinný dům?

Co si představíte, když se řekne rodinný dům? Samostatně stojící obytnou stavbu pro jednu či více generací rodin? Nejste daleko od pravdy. Možná jste nad tím nikdy nepřemýšleli, možná vám to naopak přijde samozřejmé, ale i rodinný dům jako takový je vymezen přesnou normou. Dle ČNS 73 401 je rodinný dům taková stavba, v níž je alespoň polovina obytné plochy a místností určena k bydlení, má nanejvýš jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží a podkroví. Také nesmí obsahovat více než tři samostatné byty.

Rodinný dům vymezují tato kritéria:

Počet bytových jednotek
Počet pater
Procenta obytné plochy

Z toho vyplývá, že pokud ve svém domě zvýšíte počet bytových jednotek či přistavíte patro, dostanete se do kategorie domů bytových a naopak.

Typy rodinných domů:

Definicí ale problematika rodinných domů nekončí. Můžeme je totiž rozdělit do kategorií podle následujících kritérií:

Dle urbanistického skladby na samostatně stojící, řadové, terasové, atriové, dvojdomy, čtyřdomy. Do toho hlediska se propisuje například velikost pozemku, velikost infrastruktury, blízkost sousedů atd.

Dle polohy v urbanistické struktuře jde o domy venkovské, městské a příměstské. Ty se liší zejména rozlohou, dispozicemi i architekturou. Jednoduše proto, že lidé na vesnicích mívali a mají na bydlení odlišné nároky i požadavky.

Dle způsobu využití rozlišujeme rezidenční a polyfunkční rodinné domy. Jak již název napovídá, rezidenční domy slouží pouze k bydlení, polyfunkční naopak mají více účelů. Najdete v nich například ordinace, kanceláře, stáje apod.

Vlastnictví rodinného domu

Obvykle se předpokládá, že nemovitost vlastní jeden majitel. A to i v případě, že v ní existují tři byty. Není proto možné jej v katastru nemovitostí rozdělit na samostatné bytové jednotky a pokud by mělo dům vlastnit více majitelů, děje se tak vždy formou spoluvlastnictví.

Jak k tomu přistupujeme my?

V naší kanceláři věříme v transparentní přístup a férové jednání. Naším cílem je zajistit klientům co nejlepší podmínky při prodeji jejich nemovitostí a vždy jim pomoci najít optimální řešení. Pokud uvažujete o výkupu, rádi vám poskytneme nezávislé poradenství a pomůžeme vám zjistit reálnou tržní hodnotu vaší nemovitosti.

Role realitního makléře při prodeji nemovitosti

Tato role je klíčová pro úspěšný a efektivní průběh celého procesu. Mým hlavním cílem je zajistit, aby byla vaše nemovitost prodána za nejvyšší možnou cenu, kterou aktuální trh umožňuje. Jako realitní makléř vám poskytnu kompletní servis – od správného nastavení ceny a přípravy nemovitosti pro prohlídky, přes marketingové aktivity až po vyjednávání s potenciálními kupci. Díky mým zkušenostem a znalostem trhu vám pomohu vyhnout se častým chybám, které mohou zdržet nebo zkomplikovat prodej. S plným nasazením se postarám o veškeré administrativní a právní záležitosti, takže vy se jako vlastníci nemusíte o nic starat. Proto si najímáte zprostředkovatele prodeje nebo pronájmu – aby proces probíhal hladce a vy jste získali co nejlepší výsledek s minimálním úsilím.

Jak fungujeme my v RE/MAX Horizont?

Naším hlavním cílem je získat pro vás co nejvyšší cenu za nemovitost, kterou nám svěříte. Naše provize se pohybuje výrazně méně než náklady spojené s výkupem. Kromě toho vám garantujeme maximální komfort a profesionální přístup po celou dobu prodeje. Více o provizích si přečtěte v tomto článku.

Rodinný dům – co to je, a co už není?