Předkupní právo k nemovitosti je důležitou otázkou jak pro kupující, tak pro prodávající. Pojďme si jej podrobněji vysvětlit.

Shrnutí:

Předkupní právo znamená, že určitá osoba má přednostní možnost koupit nemovitost před jinými zájemci. Od roku 2020 došlo k výraznému zjednodušení této úpravy – dnes se nejčastěji využívá v rámci dědického řízení. U spoluvlastníků platí ze zákona pouze ve specifických případech.

Co znamená předkupní právo a jak ovlivňuje vaši nemovitost?

Předkupní právo je právní institut, který se úzce váže ke spoluvlastnictví nemovitosti. V praxi to znamená, že pokud spoluvlastník plánuje svůj podíl prodat, musí ho nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům, než jej převede na jiného kupce. Tito spoluvlastníci mají tedy přednostní právo na koupi.

Tento princip prošel v posledních letech několika důležitými legislativními změnami, které mohou ovlivnit prodej vaší nemovitosti. Pokud se chystáte nemovitost prodat, je dobré se s pravidly předkupního práva důkladně seznámit, abyste předešli případným komplikacím.

Co je předkupní právo?

Předkupní právo představuje specifické oprávnění určité osoby nebo skupiny osob získat nemovitost předtím, než ji vlastník nabídne jiným kupcům. Pokud se majitel rozhodne nemovitost prodat, musí ji nejprve nabídnout těm, kteří mají předkupní právo. Tento mechanismus zajišťuje, že oprávněné osoby mají možnost využít své přednostní právo k jejímu nabytí ještě předtím, než vstoupí do prodeje pro širší veřejnost.

Jak se od roku 2020 změnilo předkupní právo?

Od 1. července 2020 došlo k zásadní úpravě občanského zákoníku zákon č. 89/2012 Sb., která významně ovlivnila fungování předkupního práva. Změny se nejvíce dotkly spoluvlastníků nemovitostí a předkupního práva v rámci dědického řízení.

Dříve měli spoluvlastníci možnost předkupního práva v širším spektru situací, ale novelizace přinesla konkrétnější pravidla a určitá omezení. Díky tomu se například zrušila obecná povinnost nabídnout svůj podíl ostatním spoluvlastníkům, což v praxi zjednodušilo převody nemovitostí mezi nespoluvlastníky.

Kdy a jak lze využít předkupní právo?

Předkupní právo v dědictví

Dědicové mají přednostní právo na odkoupení podílu před třetími osobami.
Platí šestiměsíční lhůta od nabytí dědictví.
Výjimka: Pokud dědic převádí podíl na jiného spoluvlastníka nebo přímého příbuzného (např. dítě), předkupní právo se neuplatňuje.
Po uplynutí 6 měsíců může dědic podíl prodat komukoli.

Předkupní právo mezi spoluvlastníky

Vztahuje se na případy, kdy spoluvlastnictví vzniklo bez přímé vůle vlastníků (např. dědictvím, závětí).
Platí lhůta 6 měsíců, během které musí být podíl nejprve nabídnut ostatním spoluvlastníkům.

Předkupní právo nájemců

Pokud dům nebyl původně rozdělen na bytové jednotky, ale následně k rozdělení dojde, nájemníci mají právo přednostního odkupu bytu, který užívají.
Lhůta pro uplatnění: 6 měsíců od vzniku samostatné jednotky.

Smluvní předkupní právo

Může být sjednáno smluvně mezi dvěma stranami (např. mezi prodávajícím a zájemcem o koupi).
Podmínky předkupního práva si strany určují ve smlouvě.

Shrnutí:
Předkupní právo chrání určité skupiny osob a dává jim možnost získat nemovitost před ostatními zájemci. Ve většině případů je jeho platnost omezena na 6 měsíců, proto je důležité sledovat časové lhůty a podmínky.