Im Bereich der Mietwohnungen gibt es viele Unklarheiten. Lassen Sie uns zunächst die grundlegenden Begriffe klären - insbesondere den Unterschied zwischen Vermietung, Untervermietung und Verpachtung.

Kurz und bündig:

Es gibt viele Arten von Dienstbarkeiten, von denen einige nicht im Grundbuch eingetragen sind.
Untervermietung liegt vor, wenn der Mieter die Wohnung oder das Zimmer einer anderen Person zur Nutzung überlässt.
Der Begriff "Pacht" kommt im tschechischen Recht offiziell nicht vor.

Miete gibt es nicht

Wirklich. Obwohl dieser Begriff häufig anzutreffen ist und oft verwendet wird, gibt es ihn im tschechischen Recht nicht. Daraus folgt, dass es nicht möglich ist, einen Mietvertrag abzuschließen.

Was ist der Unterschied zwischen Anmietung und Untervermietung?

Konzepte mieten a Untervermietung klare Definitionen im rechtlichen Rahmen haben. Miete bezieht sich auf die vertragliche Beziehung zwischen dem Eigentümer der Immobilie und dem Mieter, der sie mietet. Wenn Sie als Eigentümer beschließen, Ihre Immobilie zu vermieten, schließen Sie einen Vertrag mit dem Mieter ab Mietvertrag. Er muss den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und kann für eine bestimmte oder unbestimmte Zeit vereinbart werden. Sie überträgt beiden Parteien die Rechte und Pflichten, die in Gesetz Nr. 89/2012 Slg., Zivilgesetzbuch.

Untervermietung funktioniert ein wenig anders. Wie der Name schon sagt, mietet der Mieter die Immobilie nicht direkt vom Vermieter, sondern von dem Mieter, der die Immobilie im Rahmen eines Mietvertrags nutzt. Es gibt einen Vertrag zwischen dem Mieter und dem Untermieter Untermietvertragdas nicht denselben rechtlichen Regeln unterliegt wie ein Mietvertrag. Die Bedingungen des Untermietvertrags können daher von beiden Parteien freier vereinbart werden. Wichtig ist, dass der Untermietvertrag nicht für einen längeren Zeitraum ausgehandelt werden kann als der Mietvertrag des Mieters selbst.

Wissen Sie, unter welchen Bedingungen einem Mieter oder Untermieter gekündigt werden kann?

Muss der Vermieter der Untervermietung zustimmen?

Das hängt von der konkreten Situation ab. Wenn der Mieter die Wohnung weiterhin nutzt und einen Untermieter aufnehmen möchte, muss er den Vermieter nicht um Zustimmung bitten. Allerdings muss er den Vermieter davon in Kenntnis setzen. Möchte der Mieter die Wohnung an eine andere Person übertragen und selbst vermieten, so ist dies ohne die ausdrückliche Zustimmung des Vermieters nicht möglich. Der Vermieter sollte seine (Nicht-)Zustimmung innerhalb von 30 Tagen erteilen. Diese Punkte sind in der Regel im Mietvertrag festgelegt.

Miete in einer Genossenschaftswohnung

Genossenschaftswohnungen sind immer untervermietet und bedürfen daher der Zustimmung der Wohnungsbaugesellschaft. Warum? Der Eigentümer der Wohnung ist nicht die einzelne Person, sondern die Wohnungsbaugesellschaft selbst. Sie kann ihre eigenen Bedingungen festlegen oder die Untervermietung sogar ganz ausschließen. Daher ist es wichtig, immer die Satzung und den Mietvertrag zu lesen, bevor Sie die Wohnung jemand anderem anbieten.