kostenlose Bewertung
Chcete zjistit, jakou hodnotu má vaše nemovitost? Připravím vám zdarma online odhad ceny bytu, pozemku nebo rodinného domu.
Kostenlose Online-Immobiliebewrtung
In den letzten Jahren hat sich der Wert von Immobilien an vielen Orten in der Tschechischen Republik erheblich verändert. Wenn Sie wissen möchten, wie hoch der aktuelle Wert Ihrer Immobilie ist, füllen Sie das kurze Formular aus und ich werde Ihnen eine kostenlose Schätzung zukommen lassen. Ich bin spezialisiert auf Prag, Mittelböhmen, Pilsen und die Umgebung
1. intelligente Werkzeuge
Bei der Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses verwende ich die neuesten technischen Hilfsmittel, wie z. B. Preiskarten, die auf Grundbuchdaten beruhen, um genaue Immobilienpreise zu ermitteln.
2. Erfahrener Gutachter
Die Kenntnis des Standorts der Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, da Sie so Einflüsse in die Bewertung einbeziehen können, die in den aktuellen Smart Apps nicht berücksichtigt werden
3. Genaues Ergebnis
Ich verschaffe Ihnen einen detaillierten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie und eine Schätzung des Verkaufspreises. So haben Sie genügend Zeit, um sich Ihr weiteres Vorgehen zu überlegen
Cena obvyklá, zjištěná nebo tržní hodnota – jak se v tom vyznat?
Domníváte se, že hodnota nemovitosti je pouze jedno konkrétní číslo? Ve skutečnosti existuje několik způsobů ocenění a dokonce i odborníci v realitním sektoru se v nich nemusí vždy dokonale orientovat. Při stanovování ceny nemovitosti je klíčové určit účel ocenění, což následně ovlivňuje i metodu výpočtu.
Ocenění na cenu obvyklou
Cena obvyklá je stanovena na základě zákonných pravidel a vychází z analýzy dřívějších prodejů podobných nemovitostí. Při jejím určování se porovnávají skutečně realizované prodejní ceny nemovitostí se srovnatelnými parametry – tedy například jejich lokalita, velikost, vybavení a stav. Odhadce přitom využívá rozsáhlou databázi prodaných nemovitostí doplněnou o relevantní údaje, včetně fotografií exteriéru a interiéru.
Tento typ ocenění je často využíván bankami při zpracování hypotečních úvěrů, ale uplatnění najde i při dědickém řízení, soudních sporech, dražbách, exekucích nebo při oceňování majetku vkládaného do základního kapitálu společnosti.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti
Často bývá zaměňován s obvyklou cenou. Termín „hodnota“ v sobě zahrnuje určitou míru subjektivity a nejistoty. Tržní hodnota představuje odhad částky, za kterou by bylo možné nemovitost prodat. Stejně jako obvyklá cena vychází z prodejních cen srovnatelných nemovitostí, avšak navíc zohledňuje i nabídkové ceny na trhu a očekávání kupujících. Kromě toho může reflektovat výnosy z pronájmu či náklady na výstavbu obdobné nemovitosti.
Tento způsob ocenění se využívá v případech, kdy není možné stanovit obvyklou cenu, například u nemovitostí, s nimiž se obchoduje jen zřídka. Typickým příkladem je rodinný dům postavený na cizím pozemku.
Odhad zjištěné ceny
Tato cena, někdy označovaná jako administrativní či úřední, se stanovuje v souladu se zákonem o oceňování majetku a příslušnými právními předpisy. Nejčastěji se uplatňuje pro daňové účely a bývá nižší než cena obvyklá. Například při dědickém nebo darovacím řízení se pro účely finančního úřadu vychází výhradně ze zjištěné ceny. Pokud obdarovaný prodá nemovitost dříve, než uplyne zákonem stanovená doba, může mu být v některých případech vyměřena daň z příjmu, která se vypočítává jako rozdíl mezi prodejní cenou a zjištěnou cenou v době darování. Vzhledem k tomu, že zjištěná cena bývá zpravidla nižší než cena obvyklá, je její použití výhodnější pro stát.
Jak oceňuji nemovitosti?
Při ocenění se zaměřuji především na cenu obvyklou a tržní hodnotu, abych co nejlépe odhadl, za kolik lze vaši nemovitost prodat. Hned na začátku prodeje stanovím optimální cenovou strategii, aby vám prodej přinesl maximální zisk.
1. intelligente Werkzeuge
Bei der Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses verwende ich die neuesten technischen Hilfsmittel, wie z. B. Preiskarten, die auf Grundbuchdaten beruhen, um genaue Immobilienpreise zu ermitteln.
2. Erfahrener Gutachter
Die Kenntnis des Standorts der Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, da Sie so Einflüsse in die Bewertung einbeziehen können, die in den aktuellen Smart Apps nicht berücksichtigt werden
3. Genaues Ergebnis
Ich verschaffe Ihnen einen detaillierten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie und eine Schätzung des Verkaufspreises. So haben Sie genügend Zeit, um sich Ihr weiteres Vorgehen zu überlegen
In den letzten Jahren hat sich der Wert von Immobilien an vielen Orten in der Tschechischen Republik erheblich verändert. Wenn Sie wissen möchten, wie hoch der aktuelle Wert Ihrer Immobilie ist, füllen Sie das kurze Formular aus und ich werde Ihnen eine kostenlose Schätzung zukommen lassen. Ich bin spezialisiert auf Prag, Mittelböhmen, Pilsen und die Umgebung
Meine Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Immobilie
In den letzten Jahren hat sich der Wert von Immobilien an vielen Orten in der Tschechischen Republik erheblich verändert. Wenn Sie wissen möchten, wie hoch der aktuelle Wert Ihrer Immobilie ist, füllen Sie das kurze Formular aus und ich werde Ihnen eine kostenlose Schätzung zukommen lassen. Ich bin spezialisiert auf Prag, Mittelböhmen, Pilsen und die Umgebung
Michal Bláha
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Häufig gestellte Fragen von Kunden zum Verkauf einer Immobilie
Ich biete eine gründliche Käufersuche, eine genaue Marktpreisgestaltung und eine professionelle Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf. Meine Dienstleistungen gewährleisten eine sichere und erfolgreiche Transaktion.
Wie prüfen Sie Käufer und Bieter?
Ich halte die Auswahl eines geeigneten Käufers oder Mieters für entscheidend, vor allem bei Mietobjekten, bei denen es wichtig ist, jemanden zu finden, der nicht nur die Miete zuverlässig zahlt, sondern auch das Objekt mit Respekt behandelt. Deshalb spreche ich mit jedem Interessenten vorher ausführlich über seine Situation und prüfe ihn durch die Versorgungseinrichtungen, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten zu den Besichtigungsterminen kommen und Sie Zeit sparen.
Wie bewerten Sie die Immobilie?
Der richtige Preis für eine Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, denn ein zu niedriger Preis kann zu einem Verlust der Finanzierung führen, während ein zu hoher Preis Käufer abschrecken kann. Bei RE/MAX verlassen wir uns auf Daten, nicht auf Eindrücke, und verwenden Preiskarten und aktuelle Marktnotierungen, um den fairen Marktpreis zu ermitteln. Wenn Sie einverstanden sind, beginnen wir mit dem Verkauf. Wenn es mehr Interesse an der Immobilie gibt, können wir eine Online-Auktion durchführen, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen, der Ihnen den größten Gewinn bringt.
Was ist Homestaging? Wie bereitet man eine Immobilienpräsentation vor?
Genau wie ein Autohaus oder ein Bekleidungsgeschäft muss sich eine Immobilie durch Sauberkeit und Attraktivität auszeichnen, um Käufer anzuziehen. Ich arbeite mit Fachleuten zusammen, die Ihre Immobilie so vorbereiten, dass sie sich von der Konkurrenz abhebt. Ein Team von Fotografen und Maklern erstellt eine maßgeschneiderte Präsentation, sei es in Form eines 3D-Modells, einer Videotour oder einer virtuellen Inszenierung, um mehr Käufer anzuziehen.
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