kostenlose Bewertung
Möchten Sie herausfinden, was Ihre Immobilie wert ist? Ich erstelle eine kostenlose Online-Schätzung des Preises Ihrer Wohnung, Ihres Grundstücks oder Ihres Hauses.
Kostenlose Online-Immobiliebewrtung
In den letzten Jahren hat sich der Wert von Immobilien an vielen Orten in der Tschechischen Republik erheblich verändert. Wenn Sie wissen möchten, wie hoch der aktuelle Wert Ihrer Immobilie ist, füllen Sie das kurze Formular aus und ich werde Ihnen eine kostenlose Schätzung zukommen lassen. Ich bin spezialisiert auf Prag, Mittelböhmen, Pilsen und die Umgebung
1. intelligente Werkzeuge
Bei der Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses verwende ich die neuesten technischen Hilfsmittel, wie z. B. Preiskarten, die auf Grundbuchdaten beruhen, um genaue Immobilienpreise zu ermitteln.
2. Erfahrener Gutachter
Die Kenntnis des Standorts der Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, da Sie so Einflüsse in die Bewertung einbeziehen können, die in den aktuellen Smart Apps nicht berücksichtigt werden
3. Genaues Ergebnis
Ich verschaffe Ihnen einen detaillierten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie und eine Schätzung des Verkaufspreises. So haben Sie genügend Zeit, um sich Ihr weiteres Vorgehen zu überlegen
Üblicher, ermittelter oder Marktwert - wie findet man das heraus?
Glauben Sie, dass es für den Wert einer Immobilie nur eine bestimmte Zahl gibt? In Wirklichkeit gibt es mehrere Möglichkeiten der Wertermittlung, und selbst Immobilienfachleute sind sich dessen nicht immer vollkommen bewusst. Bei der Ermittlung des Preises einer Immobilie ist es entscheidend, den Zweck der Bewertung zu bestimmen, was sich wiederum auf die Berechnungsmethode auswirkt.
Bewertung zum Normalpreis
Der Normalpreis wird auf der Grundlage gesetzlicher Vorschriften bestimmt und basiert auf einer Analyse früherer Verkäufe ähnlicher Immobilien. Er wird ermittelt, indem die tatsächlich erzielten Verkaufspreise von Immobilien mit vergleichbaren Parametern - z. B. Lage, Größe, Ausstattung und Zustand - verglichen werden. Der Gutachter nutzt eine umfangreiche Datenbank verkaufter Immobilien, die durch relevante Daten, einschließlich Fotos von außen und innen, ergänzt wird.
Diese Art der Bewertung wird häufig von Banken bei der Bearbeitung von Hypothekendarlehen verwendet, kann aber auch bei Erbschaftsverfahren, Rechtsstreitigkeiten, Versteigerungen, Zwangsvollstreckungen oder bei der Bewertung von Vermögenswerten, die in das Stammkapital eines Unternehmens eingebracht werden, eingesetzt werden.
Schätzung des Marktwerts der Immobilie
Er wird häufig mit dem Normalpreis verwechselt. Der Begriff "Wert" impliziert ein gewisses Maß an Subjektivität und Unsicherheit. Der Marktwert ist eine Schätzung des Betrags, für den eine Immobilie verkauft werden könnte. Wie der normale Preis basiert er auf den Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien, berücksichtigt aber zusätzlich die Angebotspreise auf dem Markt und die Erwartungen der Käufer. Außerdem kann er die Mieteinnahmen oder die Kosten für den Bau einer ähnlichen Immobilie widerspiegeln.
Diese Bewertungsmethode wird in Fällen angewandt, in denen es nicht möglich ist, einen normalen Preis zu ermitteln, z. B. bei Immobilien, die selten gehandelt werden. Ein typisches Beispiel ist ein Einfamilienhaus, das auf dem Grundstück einer anderen Person gebaut wurde.
Schätzung des festgestellten Preises
Dieser Preis, der manchmal auch als administrativer oder amtlicher Preis bezeichnet wird, wird gemäß dem Immobilienbewertungsgesetz und den einschlägigen Rechtsvorschriften festgelegt. Er wird meist für steuerliche Zwecke verwendet und ist in der Regel niedriger als der normale Preis. Beispielsweise wird in Erbschafts- oder Schenkungsverfahren für die Zwecke des Finanzamts ausschließlich der Schätzwert verwendet. Veräußert der Schenker die Immobilie vor Ablauf der gesetzlichen Frist, kann er in einigen Fällen mit Einkommensteuer belastet werden, die sich aus der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem zum Zeitpunkt der Schenkung ermittelten Preis errechnet. Da der ermittelte Preis in der Regel niedriger ist als der Normalpreis, ist seine Anwendung für den Staat günstiger.
Wie bewerte ich Immobilien?
Bei der Bewertung konzentriere ich mich in erster Linie auf den üblichen Preis und den Marktwert, um bestmöglich einschätzen zu können, zu welchem Preis Ihre Immobilie verkauft werden kann. Zu Beginn des Verkaufs lege ich die optimale Preisstrategie fest, um sicherzustellen, dass der Verkauf Ihnen den maximalen Gewinn einbringt.
1. intelligente Werkzeuge
Bei der Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses verwende ich die neuesten technischen Hilfsmittel, wie z. B. Preiskarten, die auf Grundbuchdaten beruhen, um genaue Immobilienpreise zu ermitteln.
2. Erfahrener Gutachter
Die Kenntnis des Standorts der Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, da Sie so Einflüsse in die Bewertung einbeziehen können, die in den aktuellen Smart Apps nicht berücksichtigt werden
3. Genaues Ergebnis
Ich verschaffe Ihnen einen detaillierten Überblick über den Wert Ihrer Immobilie und eine Schätzung des Verkaufspreises. So haben Sie genügend Zeit, um sich Ihr weiteres Vorgehen zu überlegen
In den letzten Jahren hat sich der Wert von Immobilien an vielen Orten in der Tschechischen Republik erheblich verändert. Wenn Sie wissen möchten, wie hoch der aktuelle Wert Ihrer Immobilie ist, füllen Sie das kurze Formular aus und ich werde Ihnen eine kostenlose Schätzung zukommen lassen. Ich bin spezialisiert auf Prag, Mittelböhmen, Pilsen und die Umgebung
Meine Vorgehensweise beim Verkauf Ihrer Immobilie
In den letzten Jahren hat sich der Wert von Immobilien an vielen Orten in der Tschechischen Republik erheblich verändert. Wenn Sie wissen möchten, wie hoch der aktuelle Wert Ihrer Immobilie ist, füllen Sie das kurze Formular aus und ich werde Ihnen eine kostenlose Schätzung zukommen lassen. Ich bin spezialisiert auf Prag, Mittelböhmen, Pilsen und die Umgebung
Michal Bláha
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Häufig gestellte Fragen von Kunden zum Verkauf einer Immobilie
Ich biete eine gründliche Käufersuche, eine genaue Marktpreisgestaltung und eine professionelle Vorbereitung Ihrer Immobilie für den Verkauf. Meine Dienstleistungen gewährleisten eine sichere und erfolgreiche Transaktion.
Wie prüfen Sie Käufer und Bieter?
Ich halte die Auswahl eines geeigneten Käufers oder Mieters für entscheidend, vor allem bei Mietobjekten, bei denen es wichtig ist, jemanden zu finden, der nicht nur die Miete zuverlässig zahlt, sondern auch das Objekt mit Respekt behandelt. Deshalb spreche ich mit jedem Interessenten vorher ausführlich über seine Situation und prüfe ihn durch die Versorgungseinrichtungen, um sicherzustellen, dass nur ernsthafte Interessenten zu den Besichtigungsterminen kommen und Sie Zeit sparen.
Wie bewerten Sie die Immobilie?
Der richtige Preis für eine Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, denn ein zu niedriger Preis kann zu einem Verlust der Finanzierung führen, während ein zu hoher Preis Käufer abschrecken kann. Bei RE/MAX verlassen wir uns auf Daten, nicht auf Eindrücke, und verwenden Preiskarten und aktuelle Marktnotierungen, um den fairen Marktpreis zu ermitteln. Wenn Sie einverstanden sind, beginnen wir mit dem Verkauf. Wenn es mehr Interesse an der Immobilie gibt, können wir eine Online-Auktion durchführen, um den höchstmöglichen Preis zu erzielen, der Ihnen den größten Gewinn bringt.
Was ist Homestaging? Wie bereitet man eine Immobilienpräsentation vor?
Genau wie ein Autohaus oder ein Bekleidungsgeschäft muss sich eine Immobilie durch Sauberkeit und Attraktivität auszeichnen, um Käufer anzuziehen. Ich arbeite mit Fachleuten zusammen, die Ihre Immobilie so vorbereiten, dass sie sich von der Konkurrenz abhebt. Ein Team von Fotografen und Maklern erstellt eine maßgeschneiderte Präsentation, sei es in Form eines 3D-Modells, einer Videotour oder einer virtuellen Inszenierung, um mehr Käufer anzuziehen.
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