Was müssen Sie über das Energielabel wissen? PENB spielt eine Rolle beim Verkauf einer Immobilie, also sollten wir uns darüber klar werden.

Energieausweis für Gebäude (PENB), oft auch genannt Energielabel des Gebäudesist ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes bewertet. Auf der Grundlage der Berechnung des Gesamtenergieverbrauchs (Heizung, Warmwasserbereitung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung usw.) klassifiziert PENB ein Gebäude in Energieklassen Von A (äußerst wirtschaftlich) nach G (extrem verschwenderisch). Dieser Ausweis ist in einer Reihe von Situationen gesetzlich vorgeschrieben und dient sowohl dem Verkäufer und Vermieter als auch dem Käufer oder Mieter - er gibt klare Informationen über die Energieeffizienz und die Betriebskosten der Immobilie. Im folgenden Artikel erklären wir das, was PENB ist, wann es gebraucht wird, wer es anbietet, welche Ausnahmen es gibtWas ist Preis und Gültigkeit Reisepass und worauf Sie achten müssen, wenn Verkauf oder Vermietung einer Wohnung, eines Hauses oder eines Landhauses. Am Ende werden wir auch einen Überblick hinzufügen FAQ mit den am häufigsten gestellten Fragen zu diesem Thema.

Was ist ein PENB (Energieausweis für Gebäude)?

PENB ist ein Dokument, das quantifiziert die gesamte Energie, die für den normalen Betrieb des Gebäudes verbraucht wird und bewertet eindeutig die Energieeffizienz der Immobilie. Das Ergebnis der Bewertung ist Energieklasse Buchstabe A-Gähnlich dem, was wir für Energiegeräte kennen. Neben der Klasse selbst enthält das Zertifikat auch andere Informationen über das Gebäude - zum Beispiel Größe und Alter des Gebäudes, Bauart, Wärmequelle für Heizung und Warmwasserbereitung usw. Jeder Ausweis enthält eine grafische Darstellung der Energieleistung (ein Farbetikett mit der Klasse) zur schnellen visuellen Orientierung.

Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz des Gebäudes wird von einem zugelassenen Energiespezialisten erstellt.auf der Grundlage detaillierter Berechnungen. Dabei berücksichtigen die Fachleute die wärmetechnischen Eigenschaften des Gebäudes (z.B. Dämmung, Fenster, Heizungsanlage) und den standardisierten Jahresenergieverbrauch für Heizung, Kühlung, Lüftung, Warmwasserbereitung und Beleuchtung.Es handelt sich also nicht um eine Schätzung oder eine bloße Verbuchung des Verbrauchs.sondern ein professionell berechneter Indikator. Der daraus resultierende Pass wird dann vor allem zur InformationKäufer oder Pächterüber die zu erwartende Energieintensität des Gebäudes und ermöglicht einen Vergleich von Immobilien hinsichtlich ihrer Energieeffizienz.

Aktuelle Form des PENB-Labels

Wann wird PENB benötigt?

Die Verpflichtung, einen PENB erstellen zu lassen, ist im Energiewirtschaftsgesetz für mehrere Situationen festgelegt. Vereinfacht ausgedrückt, gilt Folgendes Sie müssen immer einen Energieausweis für Ihr Gebäude habenwenn es darum geht Bau, Verkauf oder Vermietung von Immobilien (außer in den gesetzlich vorgesehenen Fällen - siehe unten). Konkret ist der Gebäudeeigentümer (bzw. die Eigentümergemeinschaft bei Mehrfamilienhäusern) in den folgenden Fällen verpflichtet, PENB bereitzustellen:

Neubau oder umfassende Renovierung des Gebäudes: Unter Bau von neuen Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Ferienhäusern die PENB ist bereits erforderlich für Zulassung. Ähnlich verhält es sich, wenn größere Veränderung des fertiggestellten Gebäudes (in der Regel umfangreiche Renovierungen, die mehr als 25 % der Gebäudehülle betreffen), sollte ein neuer PENB erstellt werden, bevor die Änderungen abgeschlossen sind. Ziel ist es, zu überprüfen, ob das Gebäude die aktuellen Energieeffizienzanforderungen erfüllt - zum Beispiel werden neue Häuser jetzt so gebaut, dass sie mindestens die Klasse B erreichen.
Verkauf von Immobilien (Gebäude oder ganze Gebäudeteile): Wenn Sie verkaufen ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Landhausmüssen Sie im Besitz einer gültigen PENB sein und sie dem Käufer spätestens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags vorlegen. Diese Verpflichtung ist seit 2013 in Kraft und gilt für den Verkauf des gesamten Gebäudes, zum Beispiel einzelne Wohneinheiten (In diesem Fall wird der Ausweis für das gesamte Haus in der Regel vom JVU ausgestellt - siehe unten). Bereits in der Werbephase müssen Sie zusätzlich in Angabe der Energieklasse im Angebot der Immobilie nach PENB (z.B. "Klasse C - wirtschaftlich"). Wenn Sie noch keinen Führerschein haben, müssen Sie laut Gesetz die schlechteste Klasse angeben G (verschwenderisch). Die Angabe der G-Klasse "für den Fall der Fälle" ist jedoch nicht ideal - zum einen riskieren Sie eine Strafe von bis zu 100 000 CZK Der Buchstabe G kann Bewerber abschrecken (er kann den Eindruck einer energieineffizienten Immobilie vermitteln). Es lohnt sich daher, den Ausweis rechtzeitig vor dem Verkauf zu besorgen.
Vermietung von Grundstücken (Gebäude oder Teile davon): Dieselbe Verpflichtung gilt auch im Falle von mieten - sowohl das gesamte Haus als auch seit 2016 auch bei Anmietung einer Wohnung oder einer Nichtwohneinheit in einem Gebäude. Der Vermieter ist verpflichtet dem Mieter eine gültige PENB vorlegen Sie müssen also auch in der Anzeige für die Vermietung der Wohnung oder des Hauses die Energieklasse angeben, genauso wie Sie es beim Verkauf tun würden. Leider sind sich viele Vermieter dieser Verpflichtung nicht bewusst oder ignorieren sie, aber das Gesetz ist ganz klar. Die Haftung kann auch durch Vereinbarung mit dem Mieter nicht aufgehoben werdendass "PENB nicht benötigt wird" - eine solche Vereinbarung hat kein rechtliches Gewicht und die Verpflichtung, ein Zertifikat zu haben, bleibt bestehen.

Kurz und bündig,Sie benötigen immer eine PENB, wenn Sie eine Immobilie bauen, verkaufen oder vermieten(es sei denn, sie fällt unter die unten aufgeführten Ausnahmen). Eine Ausnahme istÜbertragung von Immobilien aus dem Marktzum Beispiel inErbschaft oder Schenkungwo eine Lizenz nicht zwingend erforderlich ist. In allen anderen Fällen ist es jedoch besser, sich darauf zu verlassen, dass man ohne PENB nicht auskommt - sowohl zur Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen als auch zur Information der Kauf- oder Mietinteressenten.

Wie bekomme ich PENB?

Der Eigentümer der Immobilie ist für die Erstellung des Energieausweises für das Gebäude verantwortlich. Der Verkäufer bzw. Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die PENB auf eigene Kosten erstellen zu lassen (bzw. bei Wohnungen bei der HOA anzufordern) und sie dem Käufer bzw. Mieter rechtzeitig zu übergeben. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie die Bescheinigung bestellen müssen bei beruflich qualifizierte Personen - genannt. Energiespezialist mit gültiger Akkreditierung des Ministeriums für Industrie und Handel. Diese Fachleute (Einzelpersonen oder Unternehmen) können in der offiziellen Liste des MIT oder auf der Website für Energieaudits gefunden werden. PENB kann nur von einem akkreditierten Fachmann ausgestellt werdennicht zum Beispiel ein Bauingenieur ohne Spezialisierung oder ein Laie.

Eine besondere Situation ergibt sich bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.Hier sieht das Gesetz vor, dassPENB wird für das gesamte Gebäude von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (COU) bereitgestellt.oder Genossenschaft. Der Eigentümer der Wohnung, der sie verkauft, hat das Recht aufschriftlich bei SVJ eine Kopie des PENB anzufordern. Im Idealfall verfügt das Mehrfamilienhaus bereits über eine Bescheinigung (die PENB für das Mehrfamilienhaus gilt für alle darin befindlichen Wohnungen), und der Wohnungseigentümer erhält sie einfach von der Hausverwaltung. Wenn jedochSVJ lässt PENB nicht bearbeitenkann es ein Problem geben - der Eigentümer der Wohnung hat nochdie gesetzliche Verpflichtung zum Verkauf muss erfüllt werden. Die Lösung ist entwederauf eigene Kosten einen PENB für Ihre Wohneinheit erstellen lassen(was die Gesetzgebung erlaubt), oder die VerwendungAlternativlösung: Geschenk an den KäuferEnergieverbrauchskonten für die letzten 3 Jahreden Betrieb der Wohnung. Diese Befreiung ist im Gesetz für den Fall der Untätigkeit der HOA verankert. Sie ist jedoch nicht ideal - die Abrechnung ersetzt nicht vollständig eine umfassende Bewertung des Gebäudes. Daher ist es besser, wenn die HOA eine gemeinsame Bescheinigung für das gesamte Gebäude erstellen lässt (die Kosten werden auf alle Wohnungseigentümer aufgeteilt). Für Einfamilienhäuser, Ferienhäuser oder gewerbliche GebäudeDer Eigentümer (Verkäufer/Vermieter) ist immer für die Erteilung der Genehmigung verantwortlich.

Ausnahmen von der PENB-Pflicht - wann muss ich mich nicht mit PENB befassen?

Das Gesetz berücksichtigt auch Situationen, in denen die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises keinen Sinn macht oder eine unnötige Belastung darstellt. Ausnahmen von der PENB-Verpflichtung beziehen sich insbesondere auf kleine, historische oder besondere Gebäude und in bestimmten Fällen der Übertragung von Grundstücken. Nachstehend finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Ausnahmen, wo Sie keinen Energieausweis benötigen:

Kleine Gebäude bis zu 50 m²: Freistehende Gebäude mit Energiebezugsfläche bis zu 50 m² (z. B. kleinere Häuschen, Gartenhäuser, Garagen) muss keinen PENB erstellen lassen. Diese Befreiung gilt nicht für Wohnungen (die Fläche der Wohnung wird im Rahmen der Gesamtfläche des Gebäudes berechnet) oder für Häuser mit einer Fläche von mehr als 50 m².
Ferienimmobilien (Hütten, Chalets), die nur einen Teil des Jahres genutzt werden: Wenn das Gebäude offiziell registriert ist als Gebäude für Familienerholung und es ist nur saisonal genutztDas Gesetz befreit von der Verpflichtung, eine PENB zu haben. Typischerweise ist dies der Fall, wenn ein Ferienhaus oder ein Chalet nicht ganzjährig beheizt und sein Energieverbrauch unter den 25 % des Jahresverbrauchs liegt, der einem ganzjährigen Betrieb entsprechen würde. Bitte beachten Sie: Im Grundbuch muss es sich tatsächlich um ein Ferienhaus handeln, nicht um ein Einfamilienhaus - der offizielle Zweck des Gebäudes ist entscheidend.
Historische und denkmalgeschützte Gebäude: Gebäude, die gemeldet werden Kulturdenkmal oder sich in einem Naturschutzgebiet befinden, von der PENB-Anforderung befreit sind. Die Ausnahme gilt auch für sehr alte Gebäude Gebaut von vor 1947wenn seither keine größeren Veränderungen erfahren haben(Modernisierung) - in diesem Fall Es ist nicht notwendig, einen Passierschein zu erhalten, wenn der Verkäufer und der Käufer schriftlich zustimmen.. Diese Vereinbarung ersetzt den Verzicht auf die Genehmigung. Wichtig ist jedoch, dass es sich bei der Auflage um den ursprünglichen Zustand des Gebäudes ohne größere Renovierung handelt; bei teilmodernisierten Häusern aus der ersten Hälfte des 20.
Industrielle, landwirtschaftliche und andere unbeheizte Gebäude: Objekte wie Industriehallen, landwirtschaftliche Gebäude, Werkstätten oder Lagerhallenin dem der Energieverbrauch übersteigt nicht 700 GJ pro Jahr und die ausschließlich für Produktions- oder Lagerzwecke genutzt werden. Ebenso sind für Gebäude mit minimaler Energieausstattung (z. B. einige Scheunen, Lagerhallen ohne Heizung usw.) keine Zertifikate erforderlich.
Gebäude ohne Beschreibung/Registriernummer: Einige Gebäude sind nicht als Wohn- oder Erholungsgebäude zugelassen und keine zugewiesene Beschreibungs- oder Registrierungsnummer haben. Typischerweise kann dies sein einige Schuppen, Pavillons, Garagen usw. Solche Gebäude fallen nicht unter die Definition eines Gebäudes im Sinne des Gesetzes, und eine Lizenz ist für sie nicht erforderlich.
Vererbung, Schenkung und Übertragung von Genossenschaftsanteilen: Wenn die Immobilie übertragen wird unentgeltlich(gegen Spende) oder als Teil von Erbeist es nicht erforderlich, die PENB zu dokumentieren. Ähnlich verhält es sich bei der Übertragung von Genossenschaftswohnung (Mitgliedschaftsrechte in einer Wohnungsbaugesellschaft) ist kein Verkauf der Immobilie als solcher, und Lizenz nicht erforderlich. Bei Genossenschaftswohnungen wird die Karte jedoch angewandt, wenn die Genossenschaft das gesamte Haus in das persönliche Eigentum der Mitglieder verkauft (Übertragung auf den OV).

Diese Ausnahmen decken die häufigsten Fälle ab, in denen das Gesetz keinen Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz vorschreibt.In anderen Situationen ist jedoch ein gültiger PENB erforderlich- die Verpflichtung kann nicht zuverlässig umgangen werden. Zum Beispiel,wenn Sie ein normales Einfamilienhaus oder eine Wohnung verkaufenWenn Sie einen Führerschein besitzen, gilt wahrscheinlich keine der Ausnahmen für Sie, und Sie müssen einen Ausweis vorlegen. Andernfalls riskieren Sie nicht nur Strafen, sondern auch Komplikationen beim Verkauf (der Käufer kann den Führerschein nachträglich verlangen, die Behörden können Ihnen ein Bußgeld aufbrummen, usw.). Es ist daher immer besser, dieser gesetzlichen Verpflichtung nachzukommen.

Was ist die Gültigkeit von PENB?

Gültigkeit von PENB wird eingestellt auf 10 Jahre ab dem Datum der Ausstellung. Das bedeutet, dass Sie die Karte wiederholt verwenden können, z. B. für mehrere Vermietungen, oder wenn Sie die Immobilie nicht sofort verkaufen und später wieder anbieten, ist die Karte weiterhin gültig (es sei denn, es sind 10 Jahre vergangen). Hüten Sie sich jedoch vor größeren Veränderungen an dem Gebäude: Wenn Sie in diesen 10 Jahren größere Renovierung oder Änderungdie sich auf die Gesamtenergieeffizienz auswirken können (z. B. Fassadendämmung, Austausch des Heizkessels, Installation von Sonnenkollektoren usw.), ist es notwendig, eine neue PENB ausstellen zu lassen Vorher. Eine wesentliche Änderung könnte dazu führen, dass das Gebäude in eine andere Energieklasse eingestuft wird, und der ursprüngliche Ausweis würde nicht mehr der Realität entsprechen.

Denken Sie auch daran, dass die Nichteinhaltung der PENB-Verpflichtung kann teurer werden. Die staatliche Energieaufsichtsbehörde kann eine Geldstrafe von bis zu 100 000 CZK natürliche Personen (und bis zu 200.000 CZK für juristische Personen) für Gesetzesübertretung. Wenn Sie also eine Immobilie ohne gültigen Ausweis verkaufen oder vermieten (und nicht unter eine Ausnahmeregelung fallen), riskieren Sie eine Strafe. Neben der Geldstrafe kann der Käufer auch die Aushändigung des Ausweises verlangen oder der Immobilienmakler kann sich weigern, die Immobilie ohne die Energieklasse zu inserieren. Die Investition in eine PENB lohnt sich also auf jeden Fall - im Vergleich zu Bußgeldern und für den reibungslosen Ablauf des Geschäftsbetriebs.

PENB Häufig gestellte Fragen - FAQ

Ist die PENB auch bei der Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses obligatorisch?

Ja, die Lizenzpflicht gilt auch für die Vermietung. Ab dem 1. Januar 2016 müssen sie Folgendes haben Energieausweise und Vermieter von Wohnungen und natürlich auch ganze Häuser. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter den PENB (oder eine beglaubigte Kopie davon) auszuhändigen spätestens bei Unterzeichnung des Mietvertrags und die Energieklasse der Wohnung/des Hauses in der Anzeige angeben. Viele Menschen wissen das nicht, aber das Gesetz verlangt dies genauso wie beim Verkauf. Es sei denn, der Vermieter stellt dem Mieter den Ausweis zur Verfügung, verstößt gegen das Gesetz - Der Mieter könnte theoretisch vom Vertrag zurücktreten oder dem Vermieter kündigen und mit einer Geldstrafe rechnen. Eine Vereinbarung wie "der Mieter hat nichts gegen den Ausweis, wir brauchen ihn nicht" nicht rechtsgültig und entbindet nicht von der Verpflichtung.

Wer trägt die Kosten von PENB beim Verkauf einer Immobilie?

Kosten für die Herstellung der Karte geht zu Lasten des Verkäufers (Eigentümers) Immobilien. Da er gesetzlich verpflichtet ist, vor dem Verkauf einen Ausweis zu besorgen, bestellt und bezahlt er in der Regel selbst die Dienste eines Energiespezialisten. Bei Mehrfamilienhäusern sollte der PENB von der Hausverwaltung/SVJ auf gemeinsame Kosten des Gebäudes erstellt werden (da der Ausweis für alle Einheiten gilt) - in der Praxis bleibt die Initiative jedoch oft beim einzelnen Verkäufer, wenn das Haus keinen Ausweis hat. Für den Käufer sollte die Bescheinigung sein kostenlos erhältlich als Teil des Verkaufs. Bei einem Mietvertrag ist die Situation ähnlich: Der Eigentümer der Immobilie lässt die Bescheinigung auf eigene Kosten ausstellen, und der Mieter nimmt sie nur zur Überprüfung entgegen.

Wie lange dauert es, einen PENB zu erstellen, und wie lange ist er gültig?

Das hängt von der Arbeitsbelastung der Spezialisten ab, aber in der Regel die Produktionszeit beträgt etwa 1-2 Wochen ab der Zustellung der Unterlagen. Einfachere Ausweise (z. B. für ein kleineres Einfamilienhaus mit vorhandenen Unterlagen) können innerhalb weniger Tage fertig sein, während komplexe Objekte oder Zeiten der Bausaison die Bearbeitung verlängern können. Wir empfehlen daher, die Bearbeitung rechtzeitig vor dem geplanten Verkauf oder der Vermietung in Auftrag zu geben, damit Sie den Ausweis rechtzeitig in Händen halten. Betreffend Gültigkeit, PENB gültig für 10 Jahre ab dem Ausstellungsdatum, es sei denn, es wird eine größere bauliche Veränderung am Gebäude vorgenommen (dann muss ein neues Zertifikat ausgestellt werden). So können Sie beispielsweise einen Ausweis aus dem Jahr 2015 bis 2025 für mehrere Transaktionen wiederverwenden (vorausgesetzt, das Gebäude wurde nur routinemäßig gewartet).

Brauche ich eine PENB auch beim Verkauf einer Genossenschaftswohnung?

PENB ist für die Übertragung eines Genossenschaftsanteils (einer Genossenschaftswohnung) nicht erforderlich. Dabei handelt es sich nicht um einen klassischen Immobilienverkauf - rechtlich gesehen handelt es sich um die Übertragung von Mitgliedschaftsrechten an einer Wohnungsgenossenschaft, und die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Ausweises gilt nur für den Verkauf von Immobilien als solchen. Wenn Sie also eine Eigentumswohnung "verkaufen" (einen Anteil übertragen), müssen Sie dem Käufer keinen Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz vorlegen. AchtungSobald die Wohnung in privates Eigentum (OV) übergegangen ist und anschließend verkauft wird, würde die Verpflichtung bereits gelten. Auch wenn die Genossenschaft ihr gesamtes Haus zum Beispiel an ein anderes Unternehmen verkaufen würde, wäre ein PENB erforderlich. Bei einer normalen Übertragung zwischen Genossenschaftsmitgliedern ist jedoch keine Bescheinigung erforderlich - diese Ausnahme ist im Gesetz ausdrücklich vorgesehen.

Was ist das Risiko, wenn ich keine PENB habe und die Immobilie ohne sie verkaufe?

Erstens: Sie riskieren eine mögliche Geldstrafe von bis zu 100 000 CZK von der staatlichen Energieaufsichtsbehörde wegen Verstoßes gegen eine gesetzliche Verpflichtung. Die Behörden kontrollieren zwar nicht jede Transaktion, können aber willkürlich oder auf der Grundlage einer Beschwerde eingreifen. Außerdem kann es ein Problem auf der Seite des Käufers geben - wenn Sie die Karte nicht ausgehändigt haben, kann vom Vertrag zurücktretenoder fordern Sie einen Rabatt oder eine Zusatzkarte an. Auch Immobilienmakler verlangen in der Regel die Kenntnis der Energieklasse, bevor sie inserieren - ohne Zertifikat wird ein seriöser Makler die Immobilie entweder nicht anbieten oder sie mit der Klassifizierung inserieren "G" (am schlechtesten)was Kaufinteressenten abschrecken kann. Insgesamt kann ein Verkauf ohne PENB kompliziert sein und sich in die Länge ziehen. Die Empfehlung ist klar: immer eine Zwangslizenz erwerbenauch wenn dies mit geringen Kosten und Verzögerungen verbunden ist. Dadurch werden potenzielle rechtliche und finanzielle Probleme vermieden und der Käufer erhält eine ordnungsgemäße Dokumentation für die Immobilie, was sein Vertrauen in das gesamte Geschäft stärkt.

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Gebäudeenergieausweis (PENB) - ein vollständiger Leitfaden für Immobilienbesitzer