Ukončení nájmu má svá pravidla. Jak byste měli postupovat?
Ve zkratce:
Výpověď z nájmu může dát nájemník i majitel.
Výpověď by měla respektovat důvody, které stanovuje občanský zákoník.
Výpověď z nájmu
Existují dva způsoby, jak ukončit nájemní smlouvu – buď uplynutím sjednané doby, nebo výpovědí jednou ze stran před uplynutím této doby (podmínky stanovuje občanský zákoník). Spolu s nájemním vztahem automaticky končí i podnájem, který nelze samostatně prodloužit. U podnájemní smlouvy je možné podat výpověď bez uvedení důvodu, což představuje její hlavní nevýhodu. Víte, jaký je rozdíl mezi nájmem, podnájmem a pronájmem?
Důvody pro výpověď nájmu ze strany nájemce:
Bez udání důvodů (doba neurčitá):
Nájemce může ukončit nájemní smlouvu na dobu neurčitou bez nutnosti uvádět důvod (§ 2231). Platí tří měsíční výpovědní lhůta.Změna osobních okolností (doba určitá):
Pokud dojde ke změně osobních okolností, které činí pokračování v nájmu nepřiměřeným, lze vypovědět nájem na dobu určitou (§ 2287). I zde platí tří měsíční výpovědní lhůta.Nemovitost nepoužitelná k bydlení:
Jestliže je nemovitost neobyvatelná, nebo pokud pronajímatel neopraví závady v přiměřené lhůtě, může nájemce smlouvu ukončit okamžitě (§ 2227 a § 2266).
Důvody pro výpověď nájmu ze strany pronajímatele:
Pronajímatel potřebuje nemovitost:
Nájem na dobu neurčitou lze ukončit, pokud pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo své příbuzné (§ 2288). Platí tří měsíční výpovědní lhůta.Závažné porušení nájemní smlouvy nájemcem (§ 2291):
- Neplacení nájmu a služeb po dobu nejméně tří měsíců.
- Poškození bytu nebo domu.
- Obtěžování nebo škoda na majetku pronajímatele či dalších osob v domě.
- Neoprávněné užívání bytu nebo změna účelu užívání.
Postup: Pronajímatel musí nájemce nejprve písemně upozornit a vyzvat ho ke zjednání nápravy. Pokud nájemce neprovede nápravu, následuje výpověď.
Další důvody:
- Podnájem bez souhlasu majitele nebo bez oznámení.
- Zvýšení počtu obyvatel bytu bez informování pronajímatele.
- Byt obývá více osob, než je vhodné vzhledem k velikosti bytu.
- Zanedbání údržby, neohlášení potřebných oprav nebo provedení stavebních úprav bez souhlasu.
- Neumožnění prohlídky bytu nebo bránění v provádění oprav.
Výpovědní lhůta:
Výpovědní lhůta vždy začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.