Důvody pro ukončení nájemní smlouvy. Znáte je?

Ukončení nájmu má svá pravidla. Jak byste měli postupovat?

  • Ve zkratce: 

    • Výpověď z nájmu může dát nájemník i majitel.

    • Výpověď by měla respektovat důvody, které stanovuje občanský zákoník.

Výpověď z nájmu

Existují dva způsoby, jak ukončit nájemní smlouvu – buď uplynutím sjednané doby, nebo výpovědí jednou ze stran před uplynutím této doby (podmínky stanovuje občanský zákoník). Spolu s nájemním vztahem automaticky končí i podnájem, který nelze samostatně prodloužit. U podnájemní smlouvy je možné podat výpověď bez uvedení důvodu, což představuje její hlavní nevýhodu. Víte, jaký je rozdíl mezi nájmem, podnájmem a pronájmem?

Důvody pro výpověď nájmu ze strany nájemce:

  • Bez udání důvodů (doba neurčitá):
    Nájemce může ukončit nájemní smlouvu na dobu neurčitou bez nutnosti uvádět důvod (§ 2231). Platí tří měsíční výpovědní lhůta.

  • Změna osobních okolností (doba určitá):
    Pokud dojde ke změně osobních okolností, které činí pokračování v nájmu nepřiměřeným, lze vypovědět nájem na dobu určitou (§ 2287). I zde platí tří měsíční výpovědní lhůta.

  • Nemovitost nepoužitelná k bydlení:
    Jestliže je nemovitost neobyvatelná, nebo pokud pronajímatel neopraví závady v přiměřené lhůtě, může nájemce smlouvu ukončit okamžitě (§ 2227 a § 2266).

Důvody pro výpověď nájmu ze strany pronajímatele:

  • Pronajímatel potřebuje nemovitost:
    Nájem na dobu neurčitou lze ukončit, pokud pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo své příbuzné (§ 2288). Platí tří měsíční výpovědní lhůta.

  • Závažné porušení nájemní smlouvy nájemcem (§ 2291):

    • Neplacení nájmu a služeb po dobu nejméně tří měsíců.
    • Poškození bytu nebo domu.
    • Obtěžování nebo škoda na majetku pronajímatele či dalších osob v domě.
    • Neoprávněné užívání bytu nebo změna účelu užívání.

    Postup: Pronajímatel musí nájemce nejprve písemně upozornit a vyzvat ho ke zjednání nápravy. Pokud nájemce neprovede nápravu, následuje výpověď.

  • Další důvody:

    • Podnájem bez souhlasu majitele nebo bez oznámení.
    • Zvýšení počtu obyvatel bytu bez informování pronajímatele.
    • Byt obývá více osob, než je vhodné vzhledem k velikosti bytu.
    • Zanedbání údržby, neohlášení potřebných oprav nebo provedení stavebních úprav bez souhlasu.
    • Neumožnění prohlídky bytu nebo bránění v provádění oprav.

Výpovědní lhůta:

Výpovědní lhůta vždy začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.