Odhad ceny nemovitosti
Chcete zjistit, jakou hodnotu má vaše nemovitost? Připravím vám zdarma online odhad ceny bytu, pozemku nebo rodinného domu.
Online odhad ceny nemovitosti zdarma
V posledních několika letech se hodnota nemovitostí na mnoha místech v ČR podstatně změnila. Pokud máte zájem zjistit, jaká je současná hodnota vaší nemovitosti, vyplňte krátký formulář a já vám zdarma poskytnu odhad. Specializuji se na Prahu, Středočeský kraj, Plzeň a okolí
1. Chytré nástroje
Když provádím odhad bytu nebo domu, využívám nejnovějších technologických nástrojů, například cenových map, které pomocí dat z katastru určují přesné ceny nemovitostí
2. Zkušený odhadce
Znalost lokality nemovitosti je klíčová, protože umožňuje zohlednit v ocenění i vlivy, které nejsou zahrnuty v současných chytrých aplikacích
3. Přesný výsledek
Poskytnu vám detailní přehled o hodnotě vaší nemovitosti a odhadu prodejní ceny. Díky tomu budete mít dostatek času na zvážení dalšího postupu
Cena obvyklá, zjištěná nebo tržní hodnota – jak se v tom vyznat?
Domníváte se, že hodnota nemovitosti je pouze jedno konkrétní číslo? Ve skutečnosti existuje několik způsobů ocenění a dokonce i odborníci v realitním sektoru se v nich nemusí vždy dokonale orientovat. Při stanovování ceny nemovitosti je klíčové určit účel ocenění, což následně ovlivňuje i metodu výpočtu.
Ocenění na cenu obvyklou
Cena obvyklá je stanovena na základě zákonných pravidel a vychází z analýzy dřívějších prodejů podobných nemovitostí. Při jejím určování se porovnávají skutečně realizované prodejní ceny nemovitostí se srovnatelnými parametry – tedy například jejich lokalita, velikost, vybavení a stav. Odhadce přitom využívá rozsáhlou databázi prodaných nemovitostí doplněnou o relevantní údaje, včetně fotografií exteriéru a interiéru.
Tento typ ocenění je často využíván bankami při zpracování hypotečních úvěrů, ale uplatnění najde i při dědickém řízení, soudních sporech, dražbách, exekucích nebo při oceňování majetku vkládaného do základního kapitálu společnosti.
Odhad tržní hodnoty nemovitosti
Často bývá zaměňován s obvyklou cenou. Termín „hodnota“ v sobě zahrnuje určitou míru subjektivity a nejistoty. Tržní hodnota představuje odhad částky, za kterou by bylo možné nemovitost prodat. Stejně jako obvyklá cena vychází z prodejních cen srovnatelných nemovitostí, avšak navíc zohledňuje i nabídkové ceny na trhu a očekávání kupujících. Kromě toho může reflektovat výnosy z pronájmu či náklady na výstavbu obdobné nemovitosti.
Tento způsob ocenění se využívá v případech, kdy není možné stanovit obvyklou cenu, například u nemovitostí, s nimiž se obchoduje jen zřídka. Typickým příkladem je rodinný dům postavený na cizím pozemku.
Odhad zjištěné ceny
Tato cena, někdy označovaná jako administrativní či úřední, se stanovuje v souladu se zákonem o oceňování majetku a příslušnými právními předpisy. Nejčastěji se uplatňuje pro daňové účely a bývá nižší než cena obvyklá. Například při dědickém nebo darovacím řízení se pro účely finančního úřadu vychází výhradně ze zjištěné ceny. Pokud obdarovaný prodá nemovitost dříve, než uplyne zákonem stanovená doba, může mu být v některých případech vyměřena daň z příjmu, která se vypočítává jako rozdíl mezi prodejní cenou a zjištěnou cenou v době darování. Vzhledem k tomu, že zjištěná cena bývá zpravidla nižší než cena obvyklá, je její použití výhodnější pro stát.
Jak oceňuji nemovitosti?
Při ocenění se zaměřuji především na cenu obvyklou a tržní hodnotu, abych co nejlépe odhadl, za kolik lze vaši nemovitost prodat. Hned na začátku prodeje stanovím optimální cenovou strategii, aby vám prodej přinesl maximální zisk.
1. Chytré nástroje
Když provádím odhad bytu nebo domu, využívám nejnovějších technologických nástrojů, například cenových map, které pomocí dat z katastru určují přesné ceny nemovitostí
2. Zkušený odhadce
Znalost lokality nemovitosti je klíčová, protože umožňuje zohlednit v ocenění i vlivy, které nejsou zahrnuty v současných chytrých aplikacích
3. Přesný výsledek
Poskytnu vám detailní přehled o hodnotě vaší nemovitosti a odhadu prodejní ceny. Díky tomu budete mít dostatek času na zvážení dalšího postupu
V posledních několika letech se hodnota nemovitostí na mnoha místech v ČR podstatně změnila. Pokud máte zájem zjistit, jaká je současná hodnota vaší nemovitosti, vyplňte krátký formulář a já vám zdarma poskytnu odhad. Specializuji se na Prahu, Středočeský kraj, Plzeň a okolí
Můj postup při prodeji vaší nemovitosti
V posledních několika letech se hodnota nemovitostí na mnoha místech v ČR podstatně změnila. Pokud máte zájem zjistit, jaká je současná hodnota vaší nemovitosti, vyplňte krátký formulář a já vám zdarma poskytnu odhad. Specializuji se na Prahu, Středočeský kraj, Plzeň a okolí
Michal Bláha
Prodejte nemovitost se mnou i vy Vydělám vám více peněz bez starostí
Často kladené otázky klientů k prodeji nemovitosti
Poskytuji důkladné prověření kupujících, precizní stanovení tržní ceny a profesionální přípravu vaší nemovitosti pro prodej. Mé služby zajišťují bezpečný a úspěšný průběh celé transakce.
Jak prověřujete kupující a zájemce?
Výběr vhodného kupujícího či nájemce považuji za klíčový, zejména u pronájmů, kde je důležité najít někoho, kdo bude nejen spolehlivě platit nájem, ale také přistupovat k nemovitosti s respektem. S každým zájemcem proto předem podrobně hovořím o jeho situaci a prověřuji ho přes veřejné služby, abychom zajistili, že na prohlídky přijdou pouze vážní zájemci a šetřili tak váš čas.
Jak stanovujete cenu nemovitosti?
Správné nastavení ceny nemovitosti je klíčové, protože příliš nízká cena může znamenat ztrátu financí, zatímco vysoká cena může odradit zájemce. V RE/MAX se opíráme o data, nikoli dojmy, a využíváme cenové mapy a aktuální nabídky na trhu k určení reálné tržní ceny. Po vašem schválení zahájíme prodej. Pokud je o nemovitost větší zájem, můžeme uspořádat online aukci, abychom zajistili maximální možnou cenu a vám tak přinesli nejvyšší výnos.
Co je to homestaging? Jak připravujete prezentaci nemovitosti?
Stejně jako v autosalonu či obchodě s oblečením musí i nemovitost vyniknout čistotou a atraktivitou, aby zaujala kupující. Spolupracuji s profesionály, kteří připraví vaši nemovitost tak, aby se odlišila od konkurence. Tým fotografů a makléřů vytvoří prezentaci na míru, ať už formou 3D modelu, videoprohlídky nebo virtuálního stagingu, což pomůže přitáhnout více zájemců.
Czech 
English 
German 