Návod a postup
Pokud zvažujete prodej nemovitosti s hypotékou a nevíte, jak postupovat kvůli zástavnímu právu na nemovitosti, nebojte se. Prodej nemovitosti zatížené zástavním právem je v běžném praxi a není třeba se obávat. Klíčové je správně plánovat jednotlivé kroky prodeje s ohledem na specifické požadavky potenciálních kupců, včetně způsobu financování nákupu vaší nemovitosti.
Postup stručně a v bodech:
- Není nutné mít vlastní peníze na splacení hypotéky získané při prodeji nemovitosti, a tak není důvod k obavám.
- Způsob, jakým transakce probíhá, závisí na tom, zda kupující platí za nemovitost z vlastních zdrojů nebo s pomocí hypotéky, ale žádná varianta není problematická.
- Aby prodej proběhl hladce, je důležité správně načasovat a koordinovat obě strany i banky zúčastněných stran.
- Pokud budete mít zájem
- rád vám s tím pomohu.
Je důležité si uvědomit, že většina potenciálních zájemců o vaši nemovitost nebude chtít převzít zástavní právo, které váže na nemovitosti jako záruku hypotéky. Je nezbytné zajistit zánik zástavního práva a jeho výmaz z katastru nemovitostí. K tomu lze přistoupit například tím, že hypotéku splatíte před prodejem nemovitosti, ale to může být obtížné kvůli nedostatku peněžních prostředků. Nejčastějším řešením je tedy splacení hypotéky během samotného prodejního procesu, za pomoci financí kupujícího nebo jeho banky. Je důležité dobře koordinovat tento proces s bankami obou stran.
Jak prodat nemovitost s hypotékou?
Je důležité vzít v úvahu, jak bude kupující financovat nákup vaší nemovitosti. Pokud bude kupující platit vlastními prostředky, bude obvykle složit celou kupní cenu do úschovy a část z této částky bude použita na splacení hypotéky, poté co dojde k převodu vlastnického práva. Tento postup poskytuje kupujícímu jistotu, že ačkoliv je nemovitost zatížena zástavním právem při uzavírání kupní smlouvy, bude tento zástavní vztah zrušen v průběhu následného vypořádání kupní ceny a kupující tak získá nemovitost bez jakýchkoliv omezení.
Pokud bude kupující financovat nákup nemovitosti částečně z hypotečního úvěru, bude celý proces podobný, ale s tím rozdílem, že banka kupujícího nebude převádět část peněz do úschovy, ale přímo je vyplatí vaší bance k splacení hypotéky. Tímto způsobem si banka kupujícího zajistí, že vaše staré zástavní právo bude skutečně zrušeno a její nové zástavní právo bude v prvním pořadí.
S tímto postupem souvisí ještě jedna důležitá skutečnost, a to zřízení druhého zástavního práva k nemovitosti, kterou prodáváte. Nové zástavní právo má za úkol zajistit peníze, které banka půjčuje kupujícímu na nákup vaší nemovitosti. I když se jedná o cizí dluh (dluh kupujícího vůči bance) z vašeho pohledu, vaše nemovitost bude v určité fázi sloužit jako záruka pro tento cizí dluh. I když to pro kupujícího nemusí být pohodlné, hypoteční praxe nepřipouští jiné řešení. Na druhou stranu, tento postup obvykle nezpůsobuje zásadní problémy, protože zástavní právo je věcné právo a sdílí osud věci, kterou zatěžuje. Po převodu vlastnického práva k vaší nemovitosti tedy nové zástavní právo přejde spolu s nemovitostí na kupujícího.
Postarám se o vše kolem prodeje
Ušetřete svůj čas a nervy a svěřte prodej nemovitosti nám. Postaráme se o veškerou administrativu.
Podpojištění může vzniknout i z touhy ušetřit
Navýšení pojistného krytí může být vyvoláno nejen růstem tržní hodnoty nemovitosti, ale také rekonstrukcí nemovitosti nebo pořízením nových a drahých spotřebičů, což se promítne do zvýšení její současné hodnoty. Tuto skutečnost je nutné zohlednit při sjednávání pojistné smlouvy.
- Chtějíce ušetřit, mohou lidé uplatňovat strategii, kdy si pojišťují svou nemovitost za co nejnižší cenu, jelikož platí, že čím nižší je hodnota nemovitosti, tím nižší bývá výše pojistného
- Nicméně, při sjednávání hypotéky je nemovitost většinou pojištěna, nicméně vždy jen do nejnižší částky, což v konečném důsledku vede k podpojištění
- Pokud je hodnota nemovitosti špatně oceněna, automaticky dojde k podpojištění
Jak řešit podpojištění nemovitosti?
Podpojištění nemovitosti je snadno řešitelné – stačí pravidelně porovnávat pojištěnou hodnotu s aktuální cenou nemovitosti. Pokud se tyto hodnoty výrazně liší, je nutné se s pojišťovnou dohodnout na aktualizaci pojistky. Doporučuje se provádět tuto aktualizaci hodnoty každé 2-4 roky automaticky nebo se pojišťovna ozve sama, aby se s vámi dohodla na nových podmínkách.
Ideální pojištění nemovitosti by mělo obsahovat následující prvky:
- Pojištění nemovitosti by mělo být naprosto komplexní a mělo by chránit proti všem možným rizikům
- Mělo by být možné ho kdykoliv a bez poplatků změnit nebo aktualizovat, aby odpovídalo skutečné hodnotě nemovitosti
- Částka pojistky by měla odpovídat přesně reálné hodnotě nemovitosti. Pojištění by mělo být potvrzeno bez podmínek a drobného písma, aby bylo jasné, co vše je zahrnuto
- Podmínky by měly být přesně specifikovány, aby pojišťovna nemohla odmítnout platbu pojistného plnění, pokud má pojištěnec právo na jeho přijetí
Autor článku Štěpán Gjurič majitel realitní kanceláře RE/MAX Horizont
