Návod a postup

Pokud zvažujete prodej nemovitosti s hypotékou a nevíte, jak postupovat kvůli zástavnímu právu na nemovitosti, nebojte se. Prodej nemovitosti zatížené zástavním právem je v běžném praxi a není třeba se obávat. Klíčové je správně plánovat jednotlivé kroky prodeje s ohledem na specifické požadavky potenciálních kupců, včetně způsobu financování nákupu vaší nemovitosti.

Postup stručně a v bodech:

Není nutné mít vlastní peníze na splacení hypotéky získané při prodeji nemovitosti, a tak není důvod k obavám.
Způsob, jakým transakce probíhá, závisí na tom, zda kupující platí za nemovitost z vlastních zdrojů nebo s pomocí hypotéky, ale žádná varianta není problematická.
Aby prodej proběhl hladce, je důležité správně načasovat a koordinovat obě strany i banky zúčastněných stran.
Pokud budete mít zájem
rád vám s tím pomohu.

Je důležité si uvědomit, že většina potenciálních zájemců o vaši nemovitost nebude chtít převzít zástavní právo, které váže na nemovitosti jako záruku hypotéky. Je nezbytné zajistit zánik zástavního práva a jeho výmaz z katastru nemovitostí. K tomu lze přistoupit například tím, že hypotéku splatíte před prodejem nemovitosti, ale to může být obtížné kvůli nedostatku peněžních prostředků. Nejčastějším řešením je tedy splacení hypotéky během samotného prodejního procesu, za pomoci financí kupujícího nebo jeho banky. Je důležité dobře koordinovat tento proces s bankami obou stran.

How to sell a property with a mortgage?

It is important to consider how the buyer will finance the purchase of your property. If the buyer will be paying with their own funds, they will usually put the full purchase price into escrow and a portion of this amount will be used to pay off the mortgage once the transfer of ownership has taken place. This procedure provides the buyer with the assurance that, although the property is encumbered by a mortgage at the time of conclusion of the purchase contract, this mortgage will be released during the subsequent settlement of the purchase price and the buyer will thus acquire the property without any restrictions.

If the buyer is financing the purchase of the property partly with a mortgage loan, the process will be similar, but with the difference that the buyer's bank will not transfer part of the money into escrow, but will pay it directly to your bank to repay the mortgage. In this way, the buyer's bank will ensure that your old lien is effectively cancelled and its new lien will be first priority.

There is another important fact related to this procedure, namely the creation of a second lien on the property you are selling. The new lien is to secure the money the bank is lending to the buyer to purchase your property. Although this is a foreign debt (the buyer's debt to the bank) from your perspective, your property will at some stage serve as security for this foreign debt. While this may not be convenient for the buyer, mortgage practice does not allow for any other solution. On the other hand, this practice usually does not cause major problems because the lien is a property right and shares the fate of the thing it encumbers. Thus, once the title to your property is transferred, the new lien passes with the property to the buyer.

Postarám se o vše kolem prodeje

Ušetřete svůj čas a nervy a svěřte prodej nemovitosti nám. Postaráme se o veškerou administrativu.

Podpojištění může vzniknout i z touhy ušetřit

Navýšení pojistného krytí může být vyvoláno nejen růstem tržní hodnoty nemovitosti, ale také rekonstrukcí nemovitosti nebo pořízením nových a drahých spotřebičů, což se promítne do zvýšení její současné hodnoty. Tuto skutečnost je nutné zohlednit při sjednávání pojistné smlouvy.

Mezi další příčiny podpojištění nemovitostí patří:

Chtějíce ušetřit, mohou lidé uplatňovat strategii, kdy si pojišťují svou nemovitost za co nejnižší cenu, jelikož platí, že čím nižší je hodnota nemovitosti, tím nižší bývá výše pojistného
Nicméně, při sjednávání hypotéky je nemovitost většinou pojištěna, nicméně vždy jen do nejnižší částky, což v konečném důsledku vede k podpojištění
Pokud je hodnota nemovitosti špatně oceněna, automaticky dojde k podpojištění

Jak řešit podpojištění nemovitosti?

Podpojištění nemovitosti je snadno řešitelné – stačí pravidelně porovnávat pojištěnou hodnotu s aktuální cenou nemovitosti. Pokud se tyto hodnoty výrazně liší, je nutné se s pojišťovnou dohodnout na aktualizaci pojistky. Doporučuje se provádět tuto aktualizaci hodnoty každé 2-4 roky automaticky nebo se pojišťovna ozve sama, aby se s vámi dohodla na nových podmínkách.

Ideální pojištění nemovitosti by mělo obsahovat následující prvky:

Pojištění nemovitosti by mělo být naprosto komplexní a mělo by chránit proti všem možným rizikům
Mělo by být možné ho kdykoliv a bez poplatků změnit nebo aktualizovat, aby odpovídalo skutečné hodnotě nemovitosti
Částka pojistky by měla odpovídat přesně reálné hodnotě nemovitosti. Pojištění by mělo být potvrzeno bez podmínek a drobného písma, aby bylo jasné, co vše je zahrnuto
Podmínky by měly být přesně specifikovány, aby pojišťovna nemohla odmítnout platbu pojistného plnění, pokud má pojištěnec právo na jeho přijetí

Autor článku Štěpán Gjurič majitel realitní kanceláře RE/MAX Horizont