{"id":18340,"date":"2026-05-07T10:30:51","date_gmt":"2026-05-07T08:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blahareality.cz\/?p=18340"},"modified":"2026-05-07T10:14:04","modified_gmt":"2026-05-07T08:14:04","slug":"jak-prodat-byt-nebo-dum-bez-realitky","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/immobilie-wohnung-oder-haus-ohne-makler-verkaufen\/","title":{"rendered":"Wie man eine Wohnung oder ein Haus ohne Makler verkauft"},"content":{"rendered":"
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und warum wird das die meisten Besitzer teuer zu stehen kommen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Wohnungseigent\u00fcmern und Hausbesitzern in Tschechien daf\u00fcr, ihre Immobilie auf eigene Faust zu verkaufen. Der Grund ist logisch: Sie wollen Provisionen f\u00fcr Immobilienmakler sparen. Doch das Ergebnis ist \u00fcberraschenderweise oft das Gegenteil. Ein niedrigerer Verkaufspreis, unn\u00f6tiger Stress und rechtliche Komplikationen, die sie sich gar nicht gew\u00fcnscht hatten.<\/p>

Lassen Sie uns sehen, was ein Verkauf ohne Makler wirklich bedeutet, wo am h\u00e4ufigsten Geld verloren geht und wie Sie entscheiden, was f\u00fcr Sie vorteilhafter ist.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Warum wollen Leute eine Immobilie ohne Makler verkaufen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das h\u00e4ufigste Argument ist einfach: Provision sparen<\/strong>. In der Tschechischen Republik liegt diese in der Regel zwischen 3 und 5 % des Verkaufspreises, was bei einer Wohnung im Wert von 5 Millionen Kronen 150.000 bis 250.000 CZK entspricht. Das ist ein Betrag, der keineswegs zu vernachl\u00e4ssigen ist.<\/p>

Ein weiterer Grund ist das Gef\u00fchl, dass Nachbarn selbst verkaufen und es einfach war, oder die \u00dcberzeugung, dass Immobilienportale wie Sreality, Bezrealitky oder Reality.iDnes keinen Vermittler erfordern. Man muss nur eine Anzeige schalten und warten.<\/p>

Doch die Realit\u00e4t des Immobilienverkaufs ist weitaus komplexer.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was alles beinhaltet der Verkauf einer Immobilie in Eigenregie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bevor du dich entscheidest, ohne Makler zu verkaufen, ist es gut zu wissen, was dich erwartet. Es geht nicht nur darum, Fotos zu machen und eine Anzeige zu schalten.<\/p>

  1. Richtige Immobilienbewertung<\/strong><\/li><\/ol>

    Dies ist der erste und wichtigste Schritt und au\u00dferdem der, bei dem Verk\u00e4ufer am h\u00e4ufigsten Fehler machen. Zu hoher Preis<\/strong> Verursacht, dass eine Immobilie monatelang ohne Interesse auf Portalen h\u00e4ngt. Sie senken den Preis am Ende sowieso, wobei die lange Inseratszeit selbst ein Problem signalisiert und K\u00e4ufer das wissen. Zu niedriger Preis<\/strong> wird Sie einfach um Geld bringen.<\/p>

    Die richtige Bewertung erfordert Kenntnis der aktuellen Transaktionen in der jeweiligen Gegend, der Marktlage und der Besonderheiten der betreffenden Immobilie. Es reicht nicht aus, sich anzusehen, was die Nachbarn anbieten. Das sind Angebotspreise, keine Verkaufspreise.<\/p>

    1. Immobilienvorbereitung und Home Staging<\/strong><\/li><\/ol>

      Fotos sind entscheidend. Mehr als 90 % der K\u00e4ufer suchen online nach Immobilien, und der erste Eindruck, den die Fotos hinterlassen, entscheidet dar\u00fcber, ob sie \u00fcberhaupt anrufen. Amateurhafte Handyfotos mit Unordnung im Hintergrund mindern das Interesse und damit auch den Endpreis. Home Staging, also die Vorbereitung der Immobilie auf Fotoshootings und Besichtigungen, kann den Verkaufspreis um Zehntausende bis Hunderttausende Kronen steigern.<\/p>

      1. Marketing und Vertrieb von Anzeigen<\/strong><\/li><\/ol>

        Kostenlose oder g\u00fcnstige Anzeigen haben auf Portalen eine begrenzte Sichtbarkeit. Kostenpflichtige Premium-Platzierungen, Werbung in sozialen Medien und die Arbeit mit einer Datenbank aktiver K\u00e4ufer sind Werkzeuge, zu denen ein normaler Verk\u00e4ufer keinen Zugang hat. Ein Makler mit einer funktionierenden Datenbank von Interessenten kann Ihre Immobilie verkaufen, noch bevor sie \u00fcberhaupt auf einem \u00f6ffentlichen Portal erscheint.<\/p>

        1. Kommunikation mit Interessenten und Besichtigungen<\/strong><\/li><\/ol>

          Die Realit\u00e4t sieht so aus: Sie erhalten Dutzende von Anrufen, von denen die H\u00e4lfte von Spekulanten oder Immobilienmaklern stammt, die Immobilien f\u00fcr ihr Angebot suchen. Sie m\u00fcssen Besichtigungstermine selbst vereinbaren, abends und am Wochenende verf\u00fcgbar sein und Fragen zum technischen Zustand, Energieausweis, zur Dokumentation oder zur H\u00f6he der Hausgeldzahlungen beantworten k\u00f6nnen.<\/p>

          1. Preisverhandlung<\/strong><\/li><\/ol>

            Ein erfahrener K\u00e4ufer oder sein Makler wird auf eine Preissenkung dr\u00e4ngen. Eine emotionale Bindung an die Immobilie, die Sie jahrelang bewohnt haben, hilft Ihnen bei dieser Verhandlung nicht, im Gegenteil. Der Makler agiert als neutraler Vermittler und ist in dieser Hinsicht oft in einer st\u00e4rkeren Position.<\/p>

            1. Rechtsservice und Vertragsdokumentation<\/strong><\/li><\/ol>

              Hier beginnen die gr\u00f6\u00dften Risiken. Der Reservierungsvertrag, der Kaufvertrag, der Kaufpreis-Treuhandvertrag, die Finanzierungszusicherung des K\u00e4ufers, die L\u00f6schung der Grundschuld der Bank, die Einreichung eines Antrags auf Eintragung ins Grundbuch. All das muss korrekt und in der richtigen Reihenfolge geschehen.<\/p>

              Eine fehlerhaft aufgesetzte vertragliche Vereinbarung oder eine mangelhafte \u00dcbertragung k\u00f6nnen Sie nicht nur Geld, sondern auch die Immobilie selbst kosten.<\/strong> Ein Anwalt, der die Unterlagen f\u00fcr Sie vorbereitet, kostet zus\u00e4tzlich 10.000 bis 30.000 K\u010d, und selbst dann sind Sie nicht sicher, ob er Erfahrung speziell mit Immobilientransaktionen hat.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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              Wo Verk\u00e4ufer ohne Makler am h\u00e4ufigsten verlieren<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Basierend auf praktischer Erfahrung sind dies die h\u00e4ufigsten Stellen, an denen der Eigenverkauf den Eigent\u00fcmer teuer zu stehen kommt.<\/p>

              Unterbewerteter Verkaufspreis<\/strong> ist die h\u00e4ufigste Ursache f\u00fcr Verluste, in der Regel 3 bis 8 % unter dem tats\u00e4chlichen Marktwert. Unerschlossene Auktionsdynamiken<\/strong> pak, \u017ee zku\u0161en\u00fd makl\u00e9\u0159 dok\u00e1\u017ee u \u017e\u00e1dan\u00fdch nemovitost\u00ed vyvolat z\u00e1jem v\u00edce kupuj\u00edc\u00edch najednou a cenu naopak nav\u00fd\u0161it nad p\u016fvodn\u00ed po\u017eadavek. Ke ztr\u00e1t\u00e1m p\u0159isp\u00edvaj\u00ed i Rechtsberatungskosten<\/strong>denn auch beim Selbstverkauf ist ein Anwalt unerl\u00e4sslich. Ein Verkauf, der 6 bis 12 Monate statt 6 bis 10 Wochen dauert, ist dann ein unn\u00f6tiger Zeitverlust<\/strong> und das Aufschieben von weiteren Lebenspl\u00e4nen. Und schlie\u00dflich K\u00e4uferfinanzierungsfehler<\/strong> sind ein Risiko in Situationen, in denen der K\u00e4ufer mit einer Hypothek bezahlt und Sie die Auszahlung des Kredits, die Freigabe der Hypothek und die Eigentums\u00fcbertragung richtig koordinieren m\u00fcssen.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Wann ein Verkauf ohne Makler sinnvoll ist<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Seien wir fair. Es gibt Situationen, in denen der Selbstverkauf funktionieren kann. Wenn Sie an einen Freund oder ein Familienmitglied verkaufen, vertrauen sich beide Parteien und der Preis wird im Voraus vereinbart. Wenn Sie einen juristischen Hintergrund oder Erfahrung mit Immobilientransaktionen haben, ist Ihre Ausgangsposition st\u00e4rker. Ebenso, wenn Sie eine Immobilie in einem Gebiet verkaufen, dessen Markt Sie sehr gut kennen und Zugang zu Daten \u00fcber tats\u00e4chliche Verkaufspreise haben. Und schlie\u00dflich, wenn der K\u00e4ufer bar bezahlt und keine Hypothek ben\u00f6tigt, ist der gesamte Prozess erheblich einfacher.<\/p>

              In allen anderen F\u00e4llen \u00fcberwiegen die Risiken und versteckten Kosten eines Eigenverkaufs in der Regel die eingesparte Provision.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Was macht ein guter Makler anders, als nur eine Anzeige zu schalten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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              Ein professioneller Immobilienmakler verkauft keine Immobilien. Vermittelt Transaktionen und sch\u00fctzt die Interessen des Kunden.<\/strong> Konkretn\u011b provede tr\u017en\u00ed anal\u00fdzu a stanov\u00ed optim\u00e1ln\u00ed prodejn\u00ed cenu, zajist\u00ed profesion\u00e1ln\u00ed fotografii, p\u016fdorys a p\u0159\u00edpadn\u011b virtu\u00e1ln\u00ed prohl\u00eddku, aktivn\u011b oslov\u00ed kupuj\u00edc\u00ed z vlastn\u00ed datab\u00e1ze je\u0161t\u011b p\u0159ed spu\u0161t\u011bn\u00edm ve\u0159ejn\u00e9 inzerce, p\u0159ebere ve\u0161kerou komunikaci se z\u00e1jemci a organizaci prohl\u00eddek, provede prov\u011b\u0159en\u00ed kupuj\u00edc\u00edch a jejich financov\u00e1n\u00ed, zast\u0159e\u0161\u00ed ve\u0161kerou smluvn\u00ed dokumentaci ve spolupr\u00e1ci s advok\u00e1tem a koordinuje cel\u00fd proces p\u0159evodu a\u017e po z\u00e1pis do katastru.<\/p>

              Das Ergebnis ist nicht nur gesparte Zeit. Es ist h\u00f6herer Verkaufspreis, k\u00fcrzere Verkaufsdauer und minimiertes rechtliches Risiko<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPlanen Sie, eine\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              \n\t\t\t\t\t\tLesen Sie, was ich in \u00fcber 5 Jahren und 65 Transaktionen mit eigenen Augen gesehen habe \u2013 und sparen Sie Hunderttausende und Nerven.\n\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Wie man einen Makler erkennt, der Ihnen wirklich helfen wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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              Nicht jeder Makler ist gleich. Achten Sie bei der Auswahl auf Referenzen und abgeschlossene Verk\u00e4ufe in der betreffenden Gegend, auf ein transparentes Vorgehen und einen klaren Vertrag ohne versteckte Geb\u00fchren, auf die pers\u00f6nliche Betreuung durch den Makler, der sich Zeit f\u00fcr Sie nimmt und Ihre Situation versteht, sowie auf Marktkenntnis vor Ort, da die Preise von Stra\u00dfe zu Stra\u00dfe und nicht nur von Viertel zu Viertel variieren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              M\u00f6chten Sie wissen, f\u00fcr wie viel Ihre Immobilie wirklich verkauft wird?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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              Der beste erste Schritt ist nicht die Entscheidung, ob Sie mit oder ohne Makler verkaufen wollen. Der beste erste Schritt ist den heutigen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln<\/strong>.<\/p>

              Ich biete eine kostenlose Markt Analyse unverbindlich an. Sie sagen mir, was Sie verkaufen, ich sage Ihnen, was Sie daf\u00fcr realistisch bekommen und was man tun k\u00f6nnte, um mehr daraus zu machen.<\/p>

              Kontaktieren Sie mich unverbindlich f\u00fcr eine kostenlose Immobilienbewertung<\/strong><\/p>

              Michal Bl\u00e1ha | Immobilienmakler | blahareality.cz<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              FAQ: Die h\u00e4ufigsten Fragen zum Immobilienverkauf<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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              Muss ich eine Steuer auf den Verkauf einer Immobilie zahlen?<\/strong>
              Es kommt auf die Besitzdauer an. Wenn Sie die Immobilie l\u00e4nger als 10 Jahre oder im Falle eines Hauptwohnsitzes 2 Jahre besessen haben, sind Sie von der Einkommensteuer befreit. Weitere Details finden Sie im Artikel \u00fcber den Zeitlauf.<\/p>

              Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?<\/strong>
              Bei richtiger Bewertung und Vermarktung dauert es typischerweise 6 bis 10 Wochen vom Beginn der Ausschreibung bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags. Die eigentliche \u00dcbertragung im Grundbuchamt dauert dann weitere 20 bis 30 Tage.<\/p>

              Was ist ein Reservierungsvertrag und ist er bindend?<\/strong>
              Der Reservierungsvertrag blockiert die Immobilie f\u00fcr einen bestimmten Interessenten f\u00fcr eine vereinbarte Frist, in der Regel 14 bis 30 Tage, und der K\u00e4ufer leistet dabei eine Reservierungskaution. Er ist f\u00fcr beide Parteien rechtlich bindend. Bei einem R\u00fccktritt ohne triftigen Grund verf\u00e4llt die Kaution oder wird gem\u00e4\u00df den vereinbarten Bedingungen zur\u00fcckerstattet.<\/p>

              Ben\u00f6tige ich beim Verkauf einen Energieausweis?<\/strong>
              Ja, der Energieausweis eines Geb\u00e4udes (PENB) ist gesetzlich beim Verkauf einer Immobilie Pflicht. Seine Beschaffung dauert einige Tage und kostet \u00fcblicherweise 3.000 bis 8.000 CZK, je nach Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie.<\/p>

              Kann man eine Immobilie mit einer Hypothek verkaufen?<\/strong>
              Ja, das ist eine g\u00e4ngige Situation. Die Hypothek wird bei der \u00dcbertragung aus dem Kaufpreis beglichen, entweder durch deren Abl\u00f6sung oder durch die \u00dcbernahme der Verpflichtung durch den K\u00e4ufer. Der gesamte Prozess erfordert eine Koordination mit der Bank und ist Teil einer Standard-Immobilientransaktion.<\/p>

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              \n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tKennen Sie jemanden, der gerade den Verkauf seiner Wohnung oder seines Hauses plant und nicht wei\u00df, wo er anfangen soll? \t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

              \n\t\t\t\t\t\tSchicken Sie ihm diesen Artikel. Er kann ihn buchst\u00e4blich vor einer schlechten Entscheidung retten.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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              Sie wissen nicht weiter mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie? Z\u00f6gern Sie nicht, sich an mich zu wenden.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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              Wenn Sie erw\u00e4gen, eine Immobilie in Prag, Mittelb\u00f6hmen, Pilsen, Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 oder im Riesengebirge und Umgebung zu verkaufen oder zu vermieten, z\u00f6gern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren. W\u00e4hrend einer unverbindlichen Beratung informiere ich Sie dar\u00fcber, zu welchem Preis Ihre Immobilie realistisch verkauft werden kann, wie lange dies dauern wird und wie der gesamte Prozess sicher abgewickelt werden kann.<\/p>

              \ud83d\udcde +420 731 098 231<\/p>

              \ud83c\udf10 www.blahareality.cz<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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