{"id":18313,"date":"2026-04-09T12:50:11","date_gmt":"2026-04-09T10:50:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blahareality.cz\/?p=18313"},"modified":"2026-04-09T12:36:51","modified_gmt":"2026-04-09T10:36:51","slug":"jak-prodat-nemovitost-v-roce-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/immobilien-im-jahr-2026-verkaufen\/","title":{"rendered":"Wie man im Jahr 2026 eine Immobilie verkauft: Ein vollst\u00e4ndiger Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden (ohne Fehler, die Hunderttausende kosten)"},"content":{"rendered":"
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Ich bin seit \u00fcber 25 Jahren ein erfolgreicher H\u00e4ndler mit internationaler Reichweite und habe in den letzten 5 Jahren als Immobilienmakler \u00fcber 150 Kunden durch den Verkaufs- oder Vermietungsprozess von Immobilien in Prag, Mittelb\u00f6hmen, Pilsen, Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 und im Riesengebirge begleitet. In dieser Zeit habe ich 65 Transaktionen abgeschlossen und aus erster Hand erfahren, was funktioniert und was Verk\u00e4ufer unn\u00f6tigerweise Hunderttausende von Kronen kostet. Dieser Leitfaden fasst alles zusammen, was Sie 2026 wirklich \u00fcber den Verkauf einer Immobilie wissen m\u00fcssen.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Immobilienmarkt in der Tschechischen Republik im Jahr 2026: Eine Situation, die Ihren Verkauf beeinflussen wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der tschechische Immobilienmarkt ist mit einem der aktivsten in der Geschichte in das Jahr 2026 gestartet. Im Jahr 2025 wurden neue Hypotheken im Wert von \u00fcber 321 Milliarden CZK vergeben, was das zweith\u00f6chste Volumen \u00fcberhaupt darstellt, und die Wohnungspreise in den Bezirkshauptst\u00e4dten stiegen im zweistelligen Bereich. In Prag liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei rund 150.000 CZK, in Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 \u00fcberstieg er 92.000 CZK\/m\u00b2 und in Pilsen liegt er bei rund 87.000 CZK\/m\u00b2. Die Nachfrage \u00fcbersteigt weiterhin das Angebot, der Bau wird durch langwierige Genehmigungsverfahren und fehlende Kapazit\u00e4ten im Baugewerbe behindert. F\u00fcr Verk\u00e4ufer bedeutet dies eine grundlegende Sache: Eine gut vorbereitete Immobilie zum richtigen Preis verkauft sich auch 2026 schnell und zu guten Konditionen.<\/p>

Zudem gelten ab dem 1. April 2026 neue Empfehlungen der Tschechischen Nationalbank, welche die Bedingungen f\u00fcr Investitionshypotheken versch\u00e4rfen. Wer die dritte und jede weitere Immobilie per Kredit erwirbt, muss k\u00fcnftig mindestens 30 % Eigenkapital mitbringen und eine strengere Grenze der Gesamtverschuldung einhalten. Diese \u00c4nderung betrifft K\u00e4ufer f\u00fcr den Eigenbedarf, die den Gro\u00dfteil potenzieller Interessenten ausmachen, nicht und ihre Bedingungen bleiben unver\u00e4ndert. Bei der Verkaufsplanung empfehle ich daher, die Marketingstrategie prim\u00e4r auf Familien und Einzelpersonen auszurichten, die ein Eigenheim suchen.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tPlanen Sie, eine\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tLesen Sie, was ich in \u00fcber 5 Jahren und 65 Transaktionen mit eigenen Augen gesehen habe \u2013 und sparen Sie Hunderttausende und Nerven.\n\n\n\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Schritt 1: Die richtige Immobilienbewertung oder der gr\u00f6\u00dfte Fehler, der den Verkauf zum Scheitern bringt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aus meiner Erfahrung ergibt sich eine eindeutige Schlussfolgerung: Eine falsche Preisgestaltung ist die Ursache f\u00fcr mehr als die H\u00e4lfte der erfolglosen oder langwierigen Verk\u00e4ufe. Eine zu hoch angesetzte Immobilie liegt Wochen und Monate auf den Portalen, und K\u00e4ufer beginnen zu spekulieren, was mit ihr nicht stimmt. Jeder zus\u00e4tzliche Monat auf dem Markt verringert statistisch den endg\u00fcltigen Verkaufspreis. Eine zu niedrig angesetzte Immobilie hingegen wird zwar schnell verkauft, aber der Verk\u00e4ufer verliert Geld, das er nicht h\u00e4tte verlieren m\u00fcssen.<\/p>

Online-Preiskalkulatoren arbeiten mit Durchschnittswerten f\u00fcr ganze Stadtteile und k\u00f6nnen nicht ber\u00fccksichtigen, was wirklich entscheidend ist: die Ausrichtung der Wohnung, den Zustand des Kerns und der Leitungen, die Deckenh\u00f6he, die Funktionalit\u00e4t des Aufzugs, die L\u00e4rmbel\u00e4stigung der Umgebung, den rechtlichen Status oder die aktuelle Nachfrage nach einer bestimmten Art von Immobilie in der betreffenden Stra\u00dfe. Eine professionelle Marktwertsch\u00e4tzung vergleicht Ihre Immobilie mit real verkauften und aktuell angebotenen vergleichbaren Objekten und legt einen Preis fest, mit dem Sie das Ergebnis maximieren, nicht nur die Verkaufsgeschwindigkeit. Eine Marktwertsch\u00e4tzung f\u00fchre ich f\u00fcr meine Kunden kostenlos und unverbindlich durch.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Schritt 2: Vorbereitung der Immobilie, Home Staging und professionelle Fotografie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Achtzig Prozent der K\u00e4ufer w\u00e4hlen Immobilien heute online aus, bevor sie sie \u00fcberhaupt besichtigen. Wenn das erste Foto sie nicht innerhalb von zwei Sekunden anspricht, scrollen sie weiter, egal wie gut das Angebot ist. Das ist die Realit\u00e4t des heutigen Marktes und wer sie ignoriert, verliert einen Gro\u00dfteil potenzieller Interessenten.<\/p>

Home staging, tedy c\u00edlen\u00e1 p\u0159\u00edprava interi\u00e9ru p\u0159ed focen\u00edm a prohl\u00eddkami, nemus\u00ed b\u00fdt n\u00e1kladn\u00fd. Vymalov\u00e1n\u00ed neutr\u00e1ln\u00edmi barvami, odstran\u011bn\u00ed osobn\u00edch p\u0159edm\u011bt\u016f, drobn\u00e9 opravy a d\u016fkladn\u00fd \u00faklid v kombinaci s profesion\u00e1ln\u00ed fotografi\u00ed po\u0159ad\u00ed na port\u00e1lech v\u00fdrazn\u011b posouv\u00e1. Z m\u00e9 zku\u0161enosti p\u0159inese dob\u0159e p\u0159ipraven\u00e1 prezentace v pr\u016fm\u011bru o 30 a\u017e 50 % v\u00edce prohl\u00eddek v prvn\u00edm t\u00fddnu oproti pr\u016fm\u011brn\u011b nafocen\u00e9 nab\u00eddce. Virtu\u00e1ln\u00ed 3D prohl\u00eddka pak umo\u017e\u0148uje z\u00e1jemc\u016fm z v\u011bt\u0161\u00ed vzd\u00e1lenosti, v\u010detn\u011b zahrani\u010dn\u00edch kupuj\u00edc\u00edch, proj\u00edt nemovitost\u00ed kdykoli a odkudkoli, co\u017e zkracuje dobu od zve\u0159ejn\u011bn\u00ed inzer\u00e1tu po prvn\u00ed v\u00e1\u017enou nab\u00eddku.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Schritt 3: Rechtliche Vorbereitung, Dokumente, Energieausweis und sichere Verwahrung des Geldes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ohne einen g\u00fcltigen Energieausweis f\u00fcr Geb\u00e4ude (PENB) kann eine Immobilie nicht legal beworben werden. Das Fehlen eines solchen oder eine schlechte Energieklasse wird zudem oft als Argument f\u00fcr eine Preissenkung genutzt, selbst wenn der K\u00e4ufer sonst nichts zu beanstanden h\u00e4tte. Neben dem PENB ben\u00f6tigen Sie eine aktuelle Grundbuch\u00fcbersicht, eine Erwerbsurkunde, eine Best\u00e4tigung der Schuldenfreiheit gegen\u00fcber dem Geb\u00e4udeverwalter und gegebenenfalls eine Elektro- oder Gasinspektion.<\/p>

Die anwaltliche Hinterlegung des Kaufpreises ist heute ein absoluter Standard, der beide Parteien sch\u00fctzt. Das Geld vom K\u00e4ufer wird w\u00e4hrend der Eintragung im Grundbuch auf einem Sonderkonto bei einem Anwalt oder Notar blockiert und der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt es erst nach erfolgreicher Eintragung des neuen Eigent\u00fcmers. Das \u00dcberspringen dieses Schritts oder die Wahl eines unqualifizierten Vermittlers kann fatale Folgen haben. Ich arbeite ausschlie\u00dflich mit gepr\u00fcften Anwaltskanzleien zusammen und biete den Rechtsbeistand als Teil einer umfassenden Verkaufsabwicklung an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Schritt 4: Marketing und Werbung oder wo man heute wirklich einen K\u00e4ufer findet<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Sreality.cz ist ein Eckpfeiler jeder Immobilienanzeige in der Tschechischen Republik und sollte in keiner Strategie fehlen. Daneben sind gezielte Anzeigen auf Facebook und Instagram heutzutage sehr wirkungsvoll, wo die demografische Zielgruppe nach Standort, Alter und Interessen pr\u00e4zise angesprochen werden kann, also genau die Gruppe, die in einem bestimmten Gebiet aktiv nach Wohnraum sucht. Eine wichtige Rolle spielt auch die Datenbank mit gepr\u00fcften Interessenten, die ein Makler langfristig aufbaut. Aus meiner Erfahrung kann ich sagen, dass etwa ein Drittel der erfolgreichen Verk\u00e4ufe durch die direkte Ansprache eines konkreten K\u00e4ufers aus der Datenbank zustande kommt, noch bevor die Immobilie \u00fcberhaupt \u00f6ffentlich beworben wird.<\/p>

Als Makler von RE\/MAX Horizont habe ich au\u00dferdem Zugang zum gesamten RE\/MAX Maklernetzwerk in der gesamten Tschechischen Republik und im Ausland. Jeder Makler im Netzwerk sieht das Angebot und kann es seinen Kunden sofort anbieten, was den Kreis potenzieller K\u00e4ufer ohne zus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr den Verk\u00e4ufer erheblich erweitert. Die Kombination aus \u00f6ffentlicher Werbung, direkter Ansprache und dem Maklernetzwerk ist heute der effektivste Weg, um schnell zum maximalen Preis zu verkaufen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Schritt 5: Verhandlungen mit Interessenten, Reservierungs- und Kaufvertrag<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Der h\u00e4ufigste Fehler, den Verk\u00e4ufer beim Umgang mit Interessenten machen, ist eine zu starke emotionale Beteiligung. Eine Immobilie, in der Sie jahrelang gelebt haben, hat f\u00fcr Sie einen unbezahlbaren Wert, aber der K\u00e4ufer kommt mit k\u00fchlem Kopf und sucht nach jedem Argument, um den Preis zu senken. Der Makler \u00fcbernimmt die Verhandlung, h\u00e4lt den festgelegten Preis und h\u00e4lt gleichzeitig die Beziehung zwischen beiden Parteien auf einem korrekten Niveau, das zu einer erfolgreichen Unterzeichnung f\u00fchrt.<\/p>

Der Reservierungsvertrag muss den Preis, den Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags, die H\u00f6he der Reservierungsgeb\u00fchr und die Bedingungen f\u00fcr deren Verfall bei R\u00fccktritt genau festlegen. Der Kaufvertrag muss immer von einem Anwalt oder Notar erstellt werden. Verwenden Sie niemals Vorlagen aus dem Internet, die m\u00f6glicherweise nicht der aktuellen Gesetzgebung oder den Besonderheiten Ihrer Immobilie entsprechen. Ein fehlerhaft erstellter Vertrag kann die gesamte Transaktion zum Scheitern bringen oder Sie zuk\u00fcnftig rechtlichen Anspr\u00fcchen aussetzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Schritt 6: \u00dcbergabe der Immobilie und Verkaufsteuern<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Die \u00dcbergabe der Immobilie erfolgt auf der Grundlage eines schriftlichen \u00dcbergabeprotokolls mit Z\u00e4hlerst\u00e4nden, einer Schl\u00fcssel\u00fcbersicht, vereinbarten Einrichtungsgegenst\u00e4nden und etwaigen M\u00e4ngeln, auf die der K\u00e4ufer im Voraus hingewiesen wurde. Dieses Dokument sch\u00fctzt beide Parteien und beugt zuk\u00fcnftigen Streitigkeiten vor.<\/p>

Beim Verkauf ist es unerl\u00e4sslich, die steuerlichen Auswirkungen der Transaktion bereits vor deren Beginn zu kennen. Wenn Sie die Immobilie l\u00e4nger als 10 Jahre besessen haben oder diese unmittelbar vor dem Verkauf mindestens 2 Jahre als Hauptwohnsitz genutzt haben, ist der Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von der Einkommensteuer befreit. In anderen F\u00e4llen unterliegt er der Besteuerung mit einem Satz von 15 %, bzw. 23 % bei \u00dcberschreitung bestimmter Einkommensgrenzen. Jeder Fall ist individuell und ich empfehle eine Beratung mit einem Steuerberater noch vor der Vertragsunterzeichnung, nicht erst danach.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Was kann ich Ihnen helfen zu verkaufen oder zu vermieten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Mit \u00fcber 5 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und 25 Jahren Gesch\u00e4ftserfahrung habe ich erfolgreich den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien aller Art in Prag, Mittelb\u00f6hmen, Pilsen, K\u00f6niggr\u00e4tz und dem Riesengebirge vermittelt. Am h\u00e4ufigsten besch\u00e4ftige ich mich mit Wohnungen, sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung, in allen Grundrissen und Lagen. Gleichzeitig verf\u00fcge ich \u00fcber umfangreiche Erfahrung im Verkauf von Einfamilienh\u00e4usern, Wohn- und Mietsh\u00e4usern, Grundst\u00fccken, Ferienh\u00e4usern und Wochenendh\u00e4usern, Gewerbeimmobilien, B\u00fcror\u00e4umen und Lagerhallen.<\/p>

Neben der Standardvermittlung bin ich auch auf spezielle Situationen spezialisiert, die einen erfahrenen Fachmann erfordern: Immobilienbewertungen f\u00fcr Erbschaftsverfahren, Abwicklung von Miteigentumsanteilen, Verkauf von Immobilienanteilen und Zusammenarbeit bei Entwicklungsprojekten. Wenn Sie sich in einer rechtlich oder famili\u00e4r komplizierten Situation befinden und nicht wissen, wie Sie mit der Immobilie umgehen sollen, kann ich Sie umfassend beraten oder an den richtigen Spezialisten verweisen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Verkauf ohne Makler vs. mit Makler: Ein objektiver Vergleich<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Verkauf ohne Makler erscheint verlockend wegen der Einsparung an Provision. Die Realit\u00e4t ist jedoch, dass die \u00fcberw\u00e4ltigende Mehrheit der eigenst\u00e4ndigen Verk\u00e4ufe mit einem niedrigeren Preis, einer l\u00e4ngeren Verkaufsdauer oder rechtlichen Komplikationen endet, und diese Verluste den Wert der Maklerprovision in der Regel um ein Vielfaches \u00fcbersteigen. Ein professioneller Makler ist keine Ausgabe. Er ist eine Investition in den h\u00f6chstm\u00f6glichen Verkaufspreis und einen reibungslosen Ablauf der gesamten Transaktion.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Die h\u00e4ufigsten Fehler beim Immobilienverkauf<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der gr\u00f6\u00dfte und teuerste Fehler ist die \u00dcberbewertung. Verk\u00e4ufer haben die nat\u00fcrliche Neigung, ihren Immobilien einen h\u00f6heren Wert beizumessen, als der Markt hergibt, und das Ergebnis ist eine Immobilie, die monatelang in Portalen verbleibt, w\u00e4hrend K\u00e4ufer zu anderen Angeboten greifen. Jeder Monat, der ohne K\u00e4ufer verstreicht, st\u00e4rkt dessen Verhandlungsposition, und der Endpreis ist letztendlich niedriger, als wenn er von Anfang an korrekt festgelegt worden w\u00e4re.<\/p>

Der zweith\u00e4ufigste Fehler sind minderwertige Fotos. Dunkle oder unscharfe Aufnahmen mit dem Handy verhindern, dass ein Interessent \u00fcberhaupt vorbeikommt, egal wie gut das Angebot ist. Der dritte Fehler ist die Untersch\u00e4tzung der rechtlichen Vorbereitung: Fehlende PENB, ein veraltetes Grundbuchblatt oder ein heruntergeladener Vertrag k\u00f6nnen den gesamten Verkauf stoppen oder noch Jahre nach der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe Probleme bereiten. Der vierte Fehler ist das falsche Timing, denn Fr\u00fchling und Herbst sind saisonal die st\u00e4rksten Perioden mit der h\u00f6chsten Anzahl aktiver K\u00e4ufer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\tKennen Sie jemanden, der gerade den Verkauf seiner Wohnung oder seines Hauses plant und nicht wei\u00df, wo er anfangen soll? \t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\tSchicken Sie ihm diesen Artikel. Er kann ihn buchst\u00e4blich vor einer schlechten Entscheidung retten.\t\t\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie: realistische Zahlen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Verkaufsdauer h\u00e4ngt vom Standort, der Art der Immobilie, deren Zustand und dem festgelegten Preis ab. Eine richtig bewertete Wohnung in Prag verkauft sich bei guter Pr\u00e4sentation durchschnittlich innerhalb von 4 bis 8 Wochen nach Ver\u00f6ffentlichung der Anzeige. In Pilsen und Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 ist die typische Dauer etwas l\u00e4nger, in der Regel 6 bis 12 Wochen. Einfamilienh\u00e4user und Grundst\u00fccke haben einen kleineren K\u00e4uferkreis, daher dauert der Verkauf l\u00e4nger als bei Wohnungen. Ferienh\u00e4user, Wochenendh\u00e4user und Erholungsimmobilien in und um das Riesengebirge haben ihre eigene Saisonalit\u00e4t, und die st\u00e4rkste Nachfrage kommt im Fr\u00fchjahr vor der Sommersaison.<\/p>

Nach der Unterzeichnung des Reservierungsvertrages dauert die Vorbereitung und Unterzeichnung des Kaufvertrags in der Regel 2 bis 4 Wochen. Die Eintragung in das Grundbuch erfolgt dann innerhalb der gesetzlichen Frist von etwa 20 Tagen, wonach dem K\u00e4ufer die Eigentumsrechte zugeschrieben werden und der Verk\u00e4ufer das Geld aus der Treuhand erh\u00e4lt. Der gesamte Prozess vom Verkaufsbeginn bis zum Gelderhalt dauert real 2 bis 5 Monate, abh\u00e4ngig von der Bereitschaft aller Dokumente und der Bereitschaft beider Parteien zu verhandeln.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Immobilienverkauf (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Muss ich 2026 Steuern auf den Verkauf einer Immobilie zahlen?<\/strong> Die Steuerabh\u00e4ngige vom Besitzzeitraum und der Nutzung. Wenn Sie eine Immobilie l\u00e4nger als 10 Jahre besessen oder mindestens 2 Jahre vor dem Verkauf darin gewohnt haben, sind Sie von der Einkommensteuer befreit. In anderen F\u00e4llen wird der Gewinn mit 15 %oder 23 % besteuert. Jeder Fall ist individuell und ich empfehle eine Beratung durch einen Steuerberater.<\/p>

Wie ermittle ich den realen Wert meiner Immobilie?<\/strong> Der zuverl\u00e4ssigste Weg ist, eine Markteinsch\u00e4tzung von einem zertifizierten Immobilienmakler erstellen zu lassen. Im Gegensatz zu Online-Rechnern werden hierbei alle spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie sowie die aktuelle Nachfrage in der Region ber\u00fccksichtigt. Die Markteinsch\u00e4tzung erstelle ich kostenlos und unverbindlich f\u00fcr Sie, melden Sie sich einfach.<\/p>

Was ist ein Anwaltsdepot und brauche ich es?<\/strong> Advok\u00e1tn\u00ed \u00faschova je zp\u016fsob p\u0159evodu kupn\u00ed ceny, p\u0159i kter\u00e9m jsou pen\u00edze ulo\u017eeny u advok\u00e1ta nebo not\u00e1\u0159e a prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed je obdr\u017e\u00ed a\u017e po \u00fasp\u011b\u0161n\u00e9m z\u00e1pisu kupuj\u00edc\u00edho do katastru. Chr\u00e1n\u00ed ob\u011b strany p\u0159ed rizikem podvodu a dnes je naprost\u00fdm standardem ka\u017ed\u00e9ho seri\u00f3zn\u00edho prodeje.<\/p>

Helfen Sie auch bei der Bewertung von Immobilien f\u00fcr Erbschaftsangelegenheiten oder Verm\u00f6gensauseinandersetzungen?<\/strong> Ja, diese Agenda ist ein wichtiger Bestandteil meiner Praxis. Ich erstelle Unterlagen und Marktsch\u00e4tzungen f\u00fcr Nachlassverfahren, helfe bei der Abwicklung von Miteigentumsanteilen und beim Verkauf von Immobilienanteilen, also in Situationen, die rechtlich komplexer sind und einen erfahrenen Experten erfordern.<\/p>

Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien, Grundst\u00fccke oder Entwicklungsprojekte?<\/strong> Ja. Neben Wohnungen besch\u00e4ftige ich mich mit dem Verkauf von Einfamilien- und Mehrfamilienh\u00e4usern, Grundst\u00fccken, Ferienh\u00e4usern, Wochenendh\u00e4usern, Gewerbeimmobilien, B\u00fcrofl\u00e4chen und Lagerhallen. Ich arbeite auch mit Bautr\u00e4gern zusammen, um Projekte in verschiedenen Phasen der Umsetzung zu verkaufen.<\/p>

Wie w\u00e4hlt man den richtigen Immobilienmakler aus?<\/strong> Fragen Sie nach der Dauer der Praxis, der Anzahl der abgeschlossenen Gesch\u00e4fte, der Kenntnis eines bestimmten Gebiets, der Art des Marketings und Referenzen von Kunden. Ein guter Makler wird Ihnen diese Informationen gerne geben. Ich habe die staatliche Pr\u00fcfung zur Erlangung der beruflichen Qualifikation eines Immobilienmaklers bestanden, habe in 5 Jahren Praxis als Makler mehr als 150 Kunden betreut und 65 Gesch\u00e4fte abgeschlossen, wobei ich mich auf 25 Jahre Handelspreise mit internationaler Ausrichtung st\u00fctze.<\/p>

Die beste Zeit f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie ist<\/strong> Fr\u00fchling (Februar bis April) und Herbst (September bis Oktober) sind saisonal die st\u00e4rksten Perioden mit der h\u00f6chsten Anzahl aktiver K\u00e4ufer. Die Sommermonate und der Jahreswechsel bringen weniger Interessenten mit sich, aber f\u00fcr eine gut vorbereitete und richtig bewertete Immobilie ist dies kein Hindernis f\u00fcr einen erfolgreichen Verkauf.<\/p>

Was tun, wenn eine Immobilie zu lange zum Verkauf steht?<\/strong> \u00dcberpr\u00fcfen Sie zuerst den Preis, da eine zu hohe Bewertung die h\u00e4ufigste Ursache ist. \u00dcberpr\u00fcfen Sie dann die Qualit\u00e4t der Pr\u00e4sentation und der Fotos und passen Sie gegebenenfalls die Marketingstrategie an. Wenn die Immobilie nicht innerhalb von 8 Wochen verkauft wird, ist es Zeit f\u00fcr eine professionelle Beratung und eine \u00dcberpr\u00fcfung des gesamten Ansatzes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Warum die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie Michalu Bl\u00e1ha anvertrauen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Den Immobilienmarkt in Prag, Mittelb\u00f6hmen, Pilsen, Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 und im Riesengebirge kenne ich aus meiner t\u00e4glichen Arbeit direkt vom Feld. In 5 Jahren meiner Maklert\u00e4tigkeit habe ich 65 Transaktionen abgeschlossen und \u00fcber 150 Kunden durch den gesamten Prozess begleitet, von der ersten Wertsch\u00e4tzung bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. Vor meiner Immobilienkarriere war ich 25 Jahre lang als international t\u00e4tiger Kaufmann t\u00e4tig, was mir Vorteile bei Verhandlungen, Absprachen und der Einsch\u00e4tzung der Bed\u00fcrfnisse von in- und ausl\u00e4ndischen Kunden verschafft. Ich habe die staatliche Pr\u00fcfung zur gewerblichen Qualifikation als Immobilienmakler bestanden, nutze professionelle Fotografie, virtuelle Besichtigungen und gezielte Online-Werbung und arbeite mit gepr\u00fcften Anwaltskanzleien zusammen, die den sicheren Ablauf jeder Transaktion gew\u00e4hrleisten.<\/p>

Jede Transaktion f\u00fchre ich pers\u00f6nlich durch, ohne Assistenten und ohne Weiterleitung an Kollegen. Ob Sie eine Wohnung, ein Einfamilienhaus, ein Grundst\u00fcck, eine H\u00fctte, Gewerber\u00e4ume verkaufen oder eine Bewertung f\u00fcr Erbschaftsangelegenheiten und Verm\u00f6gensauseinandersetzungen ben\u00f6tigen, ich kann Ihnen umfassend und mit voller Verantwortung f\u00fcr das Ergebnis helfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Sie wissen nicht weiter mit dem Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie? Z\u00f6gern Sie nicht, sich an mich zu wenden.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie erw\u00e4gen, eine Immobilie in Prag, Mittelb\u00f6hmen, Pilsen, Hradec Kr\u00e1lov\u00e9 oder im Riesengebirge und Umgebung zu verkaufen oder zu vermieten, z\u00f6gern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren. W\u00e4hrend einer unverbindlichen Beratung informiere ich Sie dar\u00fcber, zu welchem Preis Ihre Immobilie realistisch verkauft werden kann, wie lange dies dauern wird und wie der gesamte Prozess sicher abgewickelt werden kann.<\/p>

\ud83d\udcde +420 731 098 231<\/p>

\ud83c\udf10 www.blahareality.cz<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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