{"id":18090,"date":"2026-01-05T12:46:38","date_gmt":"2026-01-05T11:46:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blahareality.cz\/?p=18090"},"modified":"2026-01-05T12:55:36","modified_gmt":"2026-01-05T11:55:36","slug":"penb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/penb\/","title":{"rendered":"Geb\u00e4udeenergieausweis (PENB) - ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr Immobilienbesitzer"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"18090\" class=\"elementor elementor-18090\">\n\t\t\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-da165cb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"da165cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89708ab elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"89708ab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\" style=\"text-align: left;\"><p data-start=\"396\" data-end=\"674\">Was m\u00fcssen Sie \u00fcber das Energielabel wissen? PENB spielt eine Rolle beim Verkauf einer Immobilie, also sollten wir uns dar\u00fcber klar werden.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-286d0e4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"286d0e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\" style=\"text-align: left;\"><p data-start=\"712\" data-end=\"947\"><strong>Energieausweis f\u00fcr Geb\u00e4ude (PENB)<\/strong>, oft auch genannt\u00a0<em>Energielabel des Geb\u00e4udes<\/em>ist ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Geb\u00e4udes bewertet. Auf der Grundlage der Berechnung des Gesamtenergieverbrauchs (Heizung, Warmwasserbereitung, K\u00fchlung, L\u00fcftung, Beleuchtung usw.) klassifiziert PENB ein Geb\u00e4ude in\u00a0<strong>Energieklassen<\/strong>\u00a0Von\u00a0<strong>A<\/strong>\u00a0(\u00e4u\u00dferst wirtschaftlich) nach\u00a0<strong>G<\/strong>\u00a0(extrem verschwenderisch). Dieser Ausweis ist in einer Reihe von Situationen gesetzlich vorgeschrieben und dient sowohl dem Verk\u00e4ufer und Vermieter als auch dem K\u00e4ufer oder Mieter - er gibt klare Informationen \u00fcber die Energieeffizienz und die Betriebskosten der Immobilie. Im folgenden Artikel erkl\u00e4ren wir das,\u00a0<strong>was PENB ist, wann es gebraucht wird, wer es anbietet, welche Ausnahmen es gibt<\/strong>Was ist\u00a0<strong>Preis und G\u00fcltigkeit<\/strong>\u00a0Reisepass und worauf Sie achten m\u00fcssen, wenn\u00a0<strong>Verkauf oder Vermietung einer Wohnung, eines Hauses oder eines Landhauses<\/strong>. Am Ende werden wir auch einen \u00dcberblick hinzuf\u00fcgen\u00a0<strong>FAQ mit den am h\u00e4ufigsten gestellten Fragen<\/strong>\u00a0zu diesem Thema.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29706fe elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"29706fe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist ein PENB (Energieausweis f\u00fcr Geb\u00e4ude)?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-015ac73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"015ac73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\" style=\"text-align: left;\"><p>PENB ist ein Dokument, das\u00a0<strong>quantifiziert die gesamte Energie, die f\u00fcr den normalen Betrieb des Geb\u00e4udes verbraucht wird<\/strong>\u00a0und bewertet eindeutig die Energieeffizienz der Immobilie. Das Ergebnis der Bewertung ist\u00a0<strong>Energieklasse Buchstabe A-G<\/strong>\u00e4hnlich dem, was wir f\u00fcr Energieger\u00e4te kennen. Neben der Klasse selbst enth\u00e4lt das Zertifikat auch andere Informationen \u00fcber das Geb\u00e4ude - zum Beispiel\u00a0<strong>Gr\u00f6\u00dfe und Alter des Geb\u00e4udes, Bauart, W\u00e4rmequelle f\u00fcr Heizung und Warmwasserbereitung<\/strong>\u00a0usw. Jeder Ausweis enth\u00e4lt eine grafische Darstellung der Energieleistung (ein Farbetikett mit der Klasse) zur schnellen visuellen Orientierung.<\/p><p><strong>Der Ausweis \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz des Geb\u00e4udes wird von einem zugelassenen Energiespezialisten erstellt.<\/strong>auf der Grundlage detaillierter Berechnungen. Dabei ber\u00fccksichtigen die Fachleute die w\u00e4rmetechnischen Eigenschaften des Geb\u00e4udes (z.B. D\u00e4mmung, Fenster, Heizungsanlage) und den standardisierten Jahresenergieverbrauch f\u00fcr Heizung, K\u00fchlung, L\u00fcftung, Warmwasserbereitung und Beleuchtung.<strong>Es handelt sich also nicht um eine Sch\u00e4tzung oder eine blo\u00dfe Verbuchung des Verbrauchs.<\/strong>sondern ein professionell berechneter Indikator. Der daraus resultierende Pass wird dann vor allem zur Information<strong>K\u00e4ufer oder P\u00e4chter<\/strong>\u00fcber die zu erwartende Energieintensit\u00e4t des Geb\u00e4udes und erm\u00f6glicht einen Vergleich von Immobilien hinsichtlich ihrer Energieeffizienz.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4311717 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"4311717\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"714\" height=\"902\" src=\"https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/image001-3.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-18093\" alt=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-3c14895 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3c14895\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8bef194 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8bef194\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: center;\" data-start=\"1892\" data-end=\"1953\">Aktuelle Form des PENB-Labels<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-fd6d33a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fd6d33a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99214ed elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"99214ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wann wird PENB ben\u00f6tigt?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-eb7b23d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"eb7b23d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">Die Verpflichtung, einen PENB erstellen zu lassen, ist im Energiewirtschaftsgesetz f\u00fcr mehrere Situationen festgelegt. Vereinfacht ausgedr\u00fcckt, gilt Folgendes\u00a0<strong>Sie m\u00fcssen immer einen Energieausweis f\u00fcr Ihr Geb\u00e4ude haben<\/strong>wenn es darum geht\u00a0<strong>Bau, Verkauf oder Vermietung von Immobilien<\/strong>\u00a0(au\u00dfer in den gesetzlich vorgesehenen F\u00e4llen - siehe unten). Konkret ist der Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer (bzw. die Eigent\u00fcmergemeinschaft bei Mehrfamilienh\u00e4usern) in den folgenden F\u00e4llen verpflichtet, PENB bereitzustellen:<\/p><ul style=\"text-align: left;\"><li><p><strong>Neubau oder umfassende Renovierung des Geb\u00e4udes:<\/strong>\u00a0Unter\u00a0<strong>Bau von neuen Einfamilienh\u00e4usern, Mehrfamilienh\u00e4usern oder Ferienh\u00e4usern<\/strong>\u00a0die PENB ist bereits erforderlich f\u00fcr\u00a0<strong>Zulassung<\/strong>. \u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich, wenn\u00a0<strong>gr\u00f6\u00dfere Ver\u00e4nderung des fertiggestellten Geb\u00e4udes<\/strong>\u00a0(in der Regel umfangreiche Renovierungen, die mehr als 25 % der Geb\u00e4udeh\u00fclle betreffen), sollte ein neuer PENB erstellt werden, bevor die \u00c4nderungen abgeschlossen sind. Ziel ist es, zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob das Geb\u00e4ude die aktuellen Energieeffizienzanforderungen erf\u00fcllt - zum Beispiel werden neue H\u00e4user jetzt so gebaut, dass sie mindestens die Klasse B erreichen.<\/p><\/li><li><p><strong>Verkauf von Immobilien (Geb\u00e4ude oder ganze Geb\u00e4udeteile):<\/strong>\u00a0Wenn\u00a0<strong>Sie verkaufen ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Landhaus<\/strong>m\u00fcssen Sie im Besitz einer g\u00fcltigen PENB sein und\u00a0<strong>sie dem K\u00e4ufer sp\u00e4testens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags vorlegen<\/strong>. Diese Verpflichtung ist seit 2013 in Kraft und gilt f\u00fcr den Verkauf des gesamten Geb\u00e4udes, zum Beispiel\u00a0<strong>einzelne Wohneinheiten<\/strong>\u00a0(In diesem Fall wird der Ausweis f\u00fcr das gesamte Haus in der Regel vom JVU ausgestellt - siehe unten).\u00a0<strong>Bereits in der Werbephase<\/strong>\u00a0m\u00fcssen Sie zus\u00e4tzlich in\u00a0<strong>Angabe der Energieklasse im Angebot<\/strong>\u00a0der Immobilie nach PENB (z.B.\u00a0<em>\"Klasse C - wirtschaftlich\"<\/em>). Wenn Sie noch keinen F\u00fchrerschein haben, m\u00fcssen Sie laut Gesetz die schlechteste Klasse angeben\u00a0<strong>G<\/strong>\u00a0(verschwenderisch). Die Angabe der G-Klasse \"f\u00fcr den Fall der F\u00e4lle\" ist jedoch nicht ideal - zum einen riskieren Sie\u00a0<strong>eine Strafe von bis zu 100 000 CZK<\/strong>\u00a0Der Buchstabe G kann Bewerber abschrecken (er kann den Eindruck einer energieineffizienten Immobilie vermitteln). Es lohnt sich daher, den Ausweis rechtzeitig vor dem Verkauf zu besorgen.<\/p><\/li><li><p><strong>Vermietung von Grundst\u00fccken (Geb\u00e4ude oder Teile davon):<\/strong>\u00a0Dieselbe Verpflichtung gilt auch im Falle von\u00a0<strong>mieten<\/strong>\u00a0- sowohl das gesamte Haus als auch seit 2016 auch\u00a0<strong>bei Anmietung einer Wohnung oder einer Nichtwohneinheit in einem Geb\u00e4ude<\/strong>. Der Vermieter ist verpflichtet\u00a0<strong>dem Mieter eine g\u00fcltige PENB vorlegen<\/strong>\u00a0Sie m\u00fcssen also auch in der Anzeige f\u00fcr die Vermietung der Wohnung oder des Hauses die Energieklasse angeben, genauso wie Sie es beim Verkauf tun w\u00fcrden. Leider sind sich viele Vermieter dieser Verpflichtung nicht bewusst oder ignorieren sie, aber das Gesetz ist ganz klar.\u00a0<strong>Die Haftung kann auch durch Vereinbarung mit dem Mieter nicht aufgehoben werden<\/strong>dass \"PENB nicht ben\u00f6tigt wird\" - eine solche Vereinbarung hat kein rechtliches Gewicht und die Verpflichtung, ein Zertifikat zu haben, bleibt bestehen.<\/p><\/li><\/ul><p style=\"text-align: left;\">Kurz und b\u00fcndig,<strong>Sie ben\u00f6tigen immer eine PENB, wenn Sie eine Immobilie bauen, verkaufen oder vermieten<\/strong>(es sei denn, sie f\u00e4llt unter die unten aufgef\u00fchrten Ausnahmen). Eine Ausnahme ist<strong>\u00dcbertragung von Immobilien aus dem Markt<\/strong>zum Beispiel in<strong>Erbschaft oder Schenkung<\/strong>wo eine Lizenz nicht zwingend erforderlich ist. In allen anderen F\u00e4llen ist es jedoch besser, sich darauf zu verlassen, dass man ohne PENB nicht auskommt - sowohl zur Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen als auch zur Information der Kauf- oder Mietinteressenten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-16fdb1b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"16fdb1b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b66c23 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4b66c23\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie bekomme ich PENB?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-62d6ac8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"62d6ac8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0d0881 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0d0881\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><strong>Der Eigent\u00fcmer der Immobilie ist f\u00fcr die Erstellung des Energieausweises f\u00fcr das Geb\u00e4ude verantwortlich<\/strong>. Der Verk\u00e4ufer bzw. Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, die PENB auf eigene Kosten erstellen zu lassen (bzw. bei Wohnungen bei der HOA anzufordern) und sie dem K\u00e4ufer bzw. Mieter rechtzeitig zu \u00fcbergeben. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie die Bescheinigung bestellen m\u00fcssen bei\u00a0<strong>beruflich qualifizierte Personen<\/strong>\u00a0- genannt.\u00a0<strong>Energiespezialist<\/strong>\u00a0mit g\u00fcltiger Akkreditierung des Ministeriums f\u00fcr Industrie und Handel. Diese Fachleute (Einzelpersonen oder Unternehmen) k\u00f6nnen in der offiziellen Liste des MIT oder auf der Website f\u00fcr Energieaudits gefunden werden.\u00a0<strong>PENB kann nur von einem akkreditierten Fachmann ausgestellt werden<\/strong>nicht zum Beispiel ein Bauingenieur ohne Spezialisierung oder ein Laie.<\/p><p style=\"text-align: left;\"><strong>Eine besondere Situation ergibt sich bei Wohnungen in Mehrfamilienh\u00e4usern.<\/strong>Hier sieht das Gesetz vor, dass<strong>PENB wird f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude von der Gemeinschaft der Wohnungseigent\u00fcmer (COU) bereitgestellt.<\/strong>oder Genossenschaft. Der Eigent\u00fcmer der Wohnung, der sie verkauft, hat das Recht auf<strong>schriftlich bei SVJ eine Kopie des PENB anzufordern<\/strong>. Im Idealfall verf\u00fcgt das Mehrfamilienhaus bereits \u00fcber eine Bescheinigung (die PENB f\u00fcr das Mehrfamilienhaus gilt f\u00fcr alle darin befindlichen Wohnungen), und der Wohnungseigent\u00fcmer erh\u00e4lt sie einfach von der Hausverwaltung. Wenn jedoch<strong>SVJ l\u00e4sst PENB nicht bearbeiten<\/strong>kann es ein Problem geben - der Eigent\u00fcmer der Wohnung hat noch<strong>die gesetzliche Verpflichtung zum Verkauf muss erf\u00fcllt werden<\/strong>. Die L\u00f6sung ist entweder<strong>auf eigene Kosten einen PENB f\u00fcr Ihre Wohneinheit erstellen lassen<\/strong>(was die Gesetzgebung erlaubt), oder die Verwendung<strong>Alternativl\u00f6sung<\/strong>: Geschenk an den K\u00e4ufer<strong>Energieverbrauchskonten f\u00fcr die letzten 3 Jahre<\/strong>den Betrieb der Wohnung. Diese Befreiung ist im Gesetz f\u00fcr den Fall der Unt\u00e4tigkeit der HOA verankert. Sie ist jedoch nicht ideal - die Abrechnung ersetzt nicht vollst\u00e4ndig eine umfassende Bewertung des Geb\u00e4udes. Daher ist es besser, wenn die HOA eine gemeinsame Bescheinigung f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude erstellen l\u00e4sst (die Kosten werden auf alle Wohnungseigent\u00fcmer aufgeteilt).\u00a0<strong>F\u00fcr Einfamilienh\u00e4user, Ferienh\u00e4user oder gewerbliche Geb\u00e4ude<\/strong>Der Eigent\u00fcmer (Verk\u00e4ufer\/Vermieter) ist immer f\u00fcr die Erteilung der Genehmigung verantwortlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-0a82a92 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0a82a92\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80e54c7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"80e54c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ausnahmen von der PENB-Pflicht - wann muss ich mich nicht mit PENB befassen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-7b12b7f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7b12b7f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71991dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71991dc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p class=\"start\" style=\"text-align: left;\">Das Gesetz ber\u00fccksichtigt auch Situationen, in denen die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises keinen Sinn macht oder eine unn\u00f6tige Belastung darstellt.\u00a0<strong>Ausnahmen von der PENB-Verpflichtung<\/strong>\u00a0beziehen sich insbesondere auf\u00a0<strong>kleine, historische oder besondere Geb\u00e4ude<\/strong>\u00a0und in bestimmten F\u00e4llen der \u00dcbertragung von Grundst\u00fccken. Nachstehend finden Sie einen \u00dcberblick \u00fcber die wichtigsten Ausnahmen,\u00a0<strong>wo Sie keinen Energieausweis ben\u00f6tigen<\/strong>:<\/p><ul style=\"text-align: left;\"><li><p><strong>Kleine Geb\u00e4ude bis zu 50 m\u00b2:<\/strong>\u00a0Freistehende Geb\u00e4ude mit\u00a0<strong>Energiebezugsfl\u00e4che bis zu 50 m\u00b2<\/strong>\u00a0(z. B. kleinere H\u00e4uschen, Gartenh\u00e4user, Garagen)\u00a0<strong>muss keinen PENB erstellen lassen<\/strong>. Diese Befreiung gilt nicht f\u00fcr Wohnungen (die Fl\u00e4che der Wohnung wird im Rahmen der Gesamtfl\u00e4che des Geb\u00e4udes berechnet) oder f\u00fcr H\u00e4user mit einer Fl\u00e4che von mehr als 50 m\u00b2.<\/p><\/li><li><p><strong>Ferienimmobilien (H\u00fctten, Chalets), die nur einen Teil des Jahres genutzt werden:<\/strong>\u00a0Wenn das Geb\u00e4ude offiziell registriert ist als\u00a0<strong>Geb\u00e4ude f\u00fcr Familienerholung<\/strong>\u00a0und es ist\u00a0<strong>nur saisonal genutzt<\/strong>Das Gesetz befreit von der Verpflichtung, eine PENB zu haben. Typischerweise ist dies der Fall, wenn ein Ferienhaus oder ein Chalet\u00a0<strong>nicht ganzj\u00e4hrig beheizt<\/strong>\u00a0und sein Energieverbrauch unter den 25 % des Jahresverbrauchs liegt, der einem ganzj\u00e4hrigen Betrieb entsprechen w\u00fcrde. Bitte beachten Sie: Im Grundbuch muss es sich tats\u00e4chlich um ein Ferienhaus handeln, nicht um ein Einfamilienhaus - der offizielle Zweck des Geb\u00e4udes ist entscheidend.<\/p><\/li><li><p><strong>Historische und denkmalgesch\u00fctzte Geb\u00e4ude:<\/strong>\u00a0Geb\u00e4ude, die gemeldet werden\u00a0<strong>Kulturdenkmal<\/strong>\u00a0oder sich in einem Naturschutzgebiet befinden,\u00a0<strong>von der PENB-Anforderung befreit sind<\/strong>. Die Ausnahme gilt auch f\u00fcr\u00a0<strong>sehr alte Geb\u00e4ude<\/strong>\u00a0Gebaut von\u00a0<strong>vor 1947<\/strong>wenn seither\u00a0<strong>keine gr\u00f6\u00dferen Ver\u00e4nderungen erfahren haben<\/strong>(Modernisierung) - in diesem Fall\u00a0<strong>Es ist nicht notwendig, einen Passierschein zu erhalten, wenn der Verk\u00e4ufer und der K\u00e4ufer schriftlich zustimmen.<\/strong>. Diese Vereinbarung ersetzt den Verzicht auf die Genehmigung. Wichtig ist jedoch, dass es sich bei der Auflage um den urspr\u00fcnglichen Zustand des Geb\u00e4udes ohne gr\u00f6\u00dfere Renovierung handelt; bei teilmodernisierten H\u00e4usern aus der ersten H\u00e4lfte des 20.<\/p><\/li><li><p><strong>Industrielle, landwirtschaftliche und andere unbeheizte Geb\u00e4ude:<\/strong>\u00a0Objekte wie\u00a0<strong>Industriehallen, landwirtschaftliche Geb\u00e4ude, Werkst\u00e4tten oder Lagerhallen<\/strong>in dem\u00a0<strong>der Energieverbrauch \u00fcbersteigt nicht 700 GJ pro Jahr<\/strong>\u00a0und die ausschlie\u00dflich f\u00fcr Produktions- oder Lagerzwecke genutzt werden. Ebenso sind f\u00fcr Geb\u00e4ude mit minimaler Energieausstattung (z. B. einige Scheunen, Lagerhallen ohne Heizung usw.) keine Zertifikate erforderlich.<\/p><\/li><li><p><strong>Geb\u00e4ude ohne Beschreibung\/Registriernummer:<\/strong>\u00a0Einige Geb\u00e4ude sind nicht als Wohn- oder Erholungsgeb\u00e4ude zugelassen und\u00a0<strong>keine zugewiesene Beschreibungs- oder Registrierungsnummer haben<\/strong>. Typischerweise kann dies sein\u00a0<strong>einige Schuppen, Pavillons, Garagen<\/strong>\u00a0usw. Solche Geb\u00e4ude fallen nicht unter die Definition eines Geb\u00e4udes im Sinne des Gesetzes, und\u00a0<strong>eine Lizenz ist f\u00fcr sie nicht erforderlich<\/strong>.<\/p><\/li><li><p><strong>Vererbung, Schenkung und \u00dcbertragung von Genossenschaftsanteilen:<\/strong>\u00a0Wenn die Immobilie \u00fcbertragen wird\u00a0<strong>unentgeltlich<\/strong>(gegen Spende) oder als Teil von\u00a0<strong>Erbe<\/strong>ist es nicht erforderlich, die PENB zu dokumentieren. \u00c4hnlich verh\u00e4lt es sich bei der \u00dcbertragung von\u00a0<strong>Genossenschaftswohnung<\/strong>\u00a0(Mitgliedschaftsrechte in einer Wohnungsbaugesellschaft) ist kein Verkauf der Immobilie als solcher, und\u00a0<strong>Lizenz nicht erforderlich<\/strong>. Bei Genossenschaftswohnungen wird die Karte jedoch angewandt, wenn die Genossenschaft das gesamte Haus in das pers\u00f6nliche Eigentum der Mitglieder verkauft (\u00dcbertragung auf den OV).<\/p><\/li><\/ul><p style=\"text-align: left;\">Diese Ausnahmen decken die h\u00e4ufigsten F\u00e4lle ab, in denen das Gesetz keinen Ausweis \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz vorschreibt.<strong>In anderen Situationen ist jedoch ein g\u00fcltiger PENB erforderlich<\/strong>- die Verpflichtung kann nicht zuverl\u00e4ssig umgangen werden. Zum Beispiel,<strong>wenn Sie ein normales Einfamilienhaus oder eine Wohnung verkaufen<\/strong>Wenn Sie einen F\u00fchrerschein besitzen, gilt wahrscheinlich keine der Ausnahmen f\u00fcr Sie, und Sie m\u00fcssen einen Ausweis vorlegen. Andernfalls riskieren Sie nicht nur Strafen, sondern auch Komplikationen beim Verkauf (der K\u00e4ufer kann den F\u00fchrerschein nachtr\u00e4glich verlangen, die Beh\u00f6rden k\u00f6nnen Ihnen ein Bu\u00dfgeld aufbrummen, usw.). Es ist daher immer besser, dieser gesetzlichen Verpflichtung nachzukommen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-c9003ae e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c9003ae\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0ecb4de elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"0ecb4de\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-src=\"https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-narocnost-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-18094 lazyload\" alt=\"\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" style=\"--smush-placeholder-width: 1024px; --smush-placeholder-aspect-ratio: 1024\/683;\"><noscript><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-narocnost-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-18094\" alt=\"\"><\/noscript>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-434eb84 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"434eb84\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6bf6ec7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6bf6ec7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist die G\u00fcltigkeit von PENB?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-a9a1cad e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"a9a1cad\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22c6a8a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"22c6a8a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><strong>G\u00fcltigkeit von PENB<\/strong>\u00a0wird eingestellt auf\u00a0<strong>10 Jahre ab dem Datum der Ausstellung<\/strong>. Das bedeutet, dass Sie die Karte wiederholt verwenden k\u00f6nnen, z. B. f\u00fcr mehrere Vermietungen, oder wenn Sie die Immobilie nicht sofort verkaufen und sp\u00e4ter wieder anbieten, ist die Karte weiterhin g\u00fcltig (es sei denn, es sind 10 Jahre vergangen).\u00a0<strong>H\u00fcten Sie sich jedoch vor gr\u00f6\u00dferen Ver\u00e4nderungen an dem Geb\u00e4ude:<\/strong>\u00a0Wenn Sie in diesen 10 Jahren\u00a0<strong>gr\u00f6\u00dfere Renovierung oder \u00c4nderung<\/strong>die sich auf die Gesamtenergieeffizienz auswirken k\u00f6nnen (z. B. Fassadend\u00e4mmung, Austausch des Heizkessels, Installation von Sonnenkollektoren usw.),\u00a0<strong>ist es notwendig, eine neue PENB ausstellen zu lassen<\/strong>\u00a0Vorher. Eine wesentliche \u00c4nderung k\u00f6nnte dazu f\u00fchren, dass das Geb\u00e4ude in eine andere Energieklasse eingestuft wird, und der urspr\u00fcngliche Ausweis w\u00fcrde nicht mehr der Realit\u00e4t entsprechen.<\/p><p style=\"text-align: left;\">Denken Sie auch daran, dass\u00a0<strong>die Nichteinhaltung der PENB-Verpflichtung kann teurer werden<\/strong>. Die staatliche Energieaufsichtsbeh\u00f6rde kann eine Geldstrafe von bis zu\u00a0<strong>100 000 CZK<\/strong>\u00a0nat\u00fcrliche Personen (und bis zu 200.000 CZK f\u00fcr juristische Personen) f\u00fcr\u00a0<strong>Gesetzes\u00fcbertretung<\/strong>. Wenn Sie also eine Immobilie ohne g\u00fcltigen Ausweis verkaufen oder vermieten (und nicht unter eine Ausnahmeregelung fallen), riskieren Sie eine Strafe. Neben der Geldstrafe kann der K\u00e4ufer auch die Aush\u00e4ndigung des Ausweises verlangen oder der Immobilienmakler kann sich weigern, die Immobilie ohne die Energieklasse zu inserieren.\u00a0<strong>Die Investition in eine PENB lohnt sich also auf jeden Fall<\/strong>\u00a0- im Vergleich zu Bu\u00dfgeldern und f\u00fcr den reibungslosen Ablauf des Gesch\u00e4ftsbetriebs.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-553bfda e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"553bfda\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e687f03 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e687f03\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">PENB H\u00e4ufig gestellte Fragen - FAQ<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-7a623be e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7a623be\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cef48e2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cef48e2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ist die PENB auch bei der Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses obligatorisch?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-f4b8143 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f4b8143\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29e28e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"29e28e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">Ja,\u00a0<strong>die Lizenzpflicht gilt auch f\u00fcr die Vermietung<\/strong>. Ab dem 1. Januar 2016 m\u00fcssen sie Folgendes haben\u00a0<strong>Energieausweise und Vermieter von Wohnungen<\/strong>\u00a0und nat\u00fcrlich auch ganze H\u00e4user. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter den PENB (oder eine beglaubigte Kopie davon) auszuh\u00e4ndigen\u00a0<strong>sp\u00e4testens bei Unterzeichnung des Mietvertrags<\/strong>\u00a0und die Energieklasse der Wohnung\/des Hauses in der Anzeige angeben. Viele Menschen wissen das nicht, aber das Gesetz verlangt dies genauso wie beim Verkauf. Es sei denn, der Vermieter stellt dem Mieter den Ausweis zur Verf\u00fcgung,\u00a0<strong>verst\u00f6\u00dft gegen das Gesetz<\/strong>\u00a0- Der Mieter k\u00f6nnte theoretisch vom Vertrag zur\u00fccktreten oder dem Vermieter k\u00fcndigen und mit einer Geldstrafe rechnen. Eine Vereinbarung wie \"der Mieter hat nichts gegen den Ausweis, wir brauchen ihn nicht\"\u00a0<strong>nicht rechtsg\u00fcltig<\/strong>\u00a0und entbindet nicht von der Verpflichtung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-836c687 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"836c687\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ecc59e5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ecc59e5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wer tr\u00e4gt die Kosten von PENB beim Verkauf einer Immobilie?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-536c604 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"536c604\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa17406 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fa17406\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">Kosten f\u00fcr die Herstellung der Karte\u00a0<strong>geht zu Lasten des Verk\u00e4ufers (Eigent\u00fcmers)<\/strong>\u00a0Immobilien. Da er gesetzlich verpflichtet ist, vor dem Verkauf einen Ausweis zu besorgen, bestellt und bezahlt er in der Regel selbst die Dienste eines Energiespezialisten. Bei Mehrfamilienh\u00e4usern sollte der PENB von der Hausverwaltung\/SVJ auf gemeinsame Kosten des Geb\u00e4udes erstellt werden (da der Ausweis f\u00fcr alle Einheiten gilt) - in der Praxis bleibt die Initiative jedoch oft beim einzelnen Verk\u00e4ufer, wenn das Haus keinen Ausweis hat. F\u00fcr den K\u00e4ufer sollte die Bescheinigung sein\u00a0<strong>kostenlos erh\u00e4ltlich<\/strong>\u00a0als Teil des Verkaufs. Bei einem Mietvertrag ist die Situation \u00e4hnlich: Der Eigent\u00fcmer der Immobilie l\u00e4sst die Bescheinigung auf eigene Kosten ausstellen, und der Mieter nimmt sie nur zur \u00dcberpr\u00fcfung entgegen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-734c612 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"734c612\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1b3c202 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1b3c202\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie lange dauert es, einen PENB zu erstellen, und wie lange ist er g\u00fcltig?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-3dc260e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"3dc260e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63025b1 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"63025b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">Das h\u00e4ngt von der Arbeitsbelastung der Spezialisten ab, aber in der Regel\u00a0<strong>die Produktionszeit betr\u00e4gt etwa 1-2 Wochen<\/strong>\u00a0ab der Zustellung der Unterlagen. Einfachere Ausweise (z. B. f\u00fcr ein kleineres Einfamilienhaus mit vorhandenen Unterlagen) k\u00f6nnen innerhalb weniger Tage fertig sein, w\u00e4hrend komplexe Objekte oder Zeiten der Bausaison die Bearbeitung verl\u00e4ngern k\u00f6nnen. Wir empfehlen daher, die Bearbeitung rechtzeitig vor dem geplanten Verkauf oder der Vermietung in Auftrag zu geben, damit Sie den Ausweis rechtzeitig in H\u00e4nden halten. Betreffend\u00a0<strong>G\u00fcltigkeit<\/strong>,\u00a0<strong>PENB g\u00fcltig f\u00fcr 10 Jahre<\/strong>\u00a0ab dem Ausstellungsdatum, es sei denn, es wird eine gr\u00f6\u00dfere bauliche Ver\u00e4nderung am Geb\u00e4ude vorgenommen (dann muss ein neues Zertifikat ausgestellt werden). So k\u00f6nnen Sie beispielsweise einen Ausweis aus dem Jahr 2015 bis 2025 f\u00fcr mehrere Transaktionen wiederverwenden (vorausgesetzt, das Geb\u00e4ude wurde nur routinem\u00e4\u00dfig gewartet).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-0d63197 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"0d63197\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5fce817 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5fce817\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Brauche ich eine PENB auch beim Verkauf einer Genossenschaftswohnung?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-1966491 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"1966491\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c89dd18 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c89dd18\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\"><strong>PENB ist f\u00fcr die \u00dcbertragung eines Genossenschaftsanteils (einer Genossenschaftswohnung) nicht erforderlich<\/strong>. Dabei handelt es sich nicht um einen klassischen Immobilienverkauf - rechtlich gesehen handelt es sich um die \u00dcbertragung von Mitgliedschaftsrechten an einer Wohnungsgenossenschaft, und die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Ausweises gilt nur f\u00fcr den Verkauf von Immobilien als solchen. Wenn Sie also eine Eigentumswohnung \"verkaufen\" (einen Anteil \u00fcbertragen), m\u00fcssen Sie dem K\u00e4ufer keinen Ausweis \u00fcber die Gesamtenergieeffizienz vorlegen.\u00a0<strong>Achtung<\/strong>Sobald die Wohnung in privates Eigentum (OV) \u00fcbergegangen ist und anschlie\u00dfend verkauft wird, w\u00fcrde die Verpflichtung bereits gelten. Auch wenn die Genossenschaft ihr gesamtes Haus zum Beispiel an ein anderes Unternehmen verkaufen w\u00fcrde, w\u00e4re ein PENB erforderlich. Bei einer normalen \u00dcbertragung zwischen Genossenschaftsmitgliedern ist jedoch keine Bescheinigung erforderlich - diese Ausnahme ist im Gesetz ausdr\u00fccklich vorgesehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-49aec17 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"49aec17\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f6b20bd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f6b20bd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist das Risiko, wenn ich keine PENB habe und die Immobilie ohne sie verkaufe?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-c9e23c8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"c9e23c8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5e203a4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5e203a4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">Erstens: Sie riskieren\u00a0<strong>eine m\u00f6gliche Geldstrafe von bis zu 100 000 CZK<\/strong>\u00a0von der staatlichen Energieaufsichtsbeh\u00f6rde wegen Versto\u00dfes gegen eine gesetzliche Verpflichtung. Die Beh\u00f6rden kontrollieren zwar nicht jede Transaktion, k\u00f6nnen aber willk\u00fcrlich oder auf der Grundlage einer Beschwerde eingreifen. Au\u00dferdem kann es ein Problem auf der Seite des K\u00e4ufers geben - wenn Sie die Karte nicht ausgeh\u00e4ndigt haben,\u00a0<strong>kann vom Vertrag zur\u00fccktreten<\/strong>oder fordern Sie einen Rabatt oder eine Zusatzkarte an. Auch\u00a0<strong>Immobilienmakler<\/strong>\u00a0verlangen in der Regel die Kenntnis der Energieklasse, bevor sie inserieren - ohne Zertifikat wird ein seri\u00f6ser Makler die Immobilie entweder nicht anbieten oder sie mit der Klassifizierung inserieren\u00a0<strong>\"G\" (am schlechtesten)<\/strong>was Kaufinteressenten abschrecken kann. Insgesamt kann ein Verkauf ohne PENB kompliziert sein und sich in die L\u00e4nge ziehen.\u00a0<strong>Die Empfehlung ist klar: immer eine Zwangslizenz erwerben<\/strong>auch wenn dies mit geringen Kosten und Verz\u00f6gerungen verbunden ist. Dadurch werden potenzielle rechtliche und finanzielle Probleme vermieden und der K\u00e4ufer erh\u00e4lt eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Dokumentation f\u00fcr die Immobilie, was sein Vertrauen in das gesamte Gesch\u00e4ft st\u00e4rkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-abe996a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"abe996a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f0fb3cb elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f0fb3cb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Erw\u00e4gen Sie den Verkauf einer Immobilie? Ich berate Sie kostenlos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-8c95f6f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8c95f6f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e0b5996 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e0b5996\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\" data-start=\"3827\" data-end=\"4077\">Als Immobilienmakler, der sich auf den Verkauf von Wohnungen, H\u00e4usern, Grundst\u00fccken und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat, biete ich meinen Kunden nicht nur Dienstleistungen w\u00e4hrend des Verkaufs selbst an, sondern auch Beratungen \u00fcber steuerliche Verpflichtungen und Strategien zur legalen Minimierung der Besteuerung von Gewinnen.<\/p><p style=\"text-align: left;\" data-start=\"4079\" data-end=\"4111\">Bitte kontaktieren Sie mich, wenn:<\/p><ul style=\"text-align: left;\" data-start=\"4112\" data-end=\"4258\"><li data-start=\"4112\" data-end=\"4162\"><p data-start=\"4114\" data-end=\"4162\">Sie verkaufen eine Immobilie und wissen nicht, ob Sie besteuert werden,<\/p><\/li><li data-start=\"4163\" data-end=\"4215\"><p data-start=\"4165\" data-end=\"4215\">Sie erw\u00e4gen eine Investition und m\u00f6chten sich \u00fcber die steuerlichen Folgen informieren,<\/p><\/li><li data-start=\"4216\" data-end=\"4258\"><p data-start=\"4218\" data-end=\"4258\">Sie brauchen Hilfe bei der Sch\u00e4tzung des Marktpreises.<\/p><\/li><\/ul><p style=\"text-align: left;\" data-start=\"4260\" data-end=\"4374\"><strong data-start=\"4260\" data-end=\"4272\">Kontakt:<\/strong><br data-start=\"4272\" data-end=\"4275\" \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji lazyload\" role=\"img\" draggable=\"false\" data-src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4de.svg\" alt=\"\ud83d\udcde\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f4de.svg\" alt=\"\ud83d\udcde\" \/><\/noscript>\u00a0+420 731 098 231<br data-start=\"4294\" data-end=\"4297\" \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji lazyload\" role=\"img\" draggable=\"false\" data-src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2709.svg\" alt=\"\u2709\ufe0f\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/2709.svg\" alt=\"\u2709\ufe0f\" \/><\/noscript>\u00a0<a class=\"cursor-pointer\" rel=\"noopener\" data-start=\"4300\" data-end=\"4322\">michal.blaha@re-max.cz<\/a><br data-start=\"4322\" data-end=\"4325\" \/><img decoding=\"async\" class=\"emoji lazyload\" role=\"img\" draggable=\"false\" data-src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f310.svg\" alt=\"\ud83c\udf10\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" \/><noscript><img decoding=\"async\" class=\"emoji\" role=\"img\" draggable=\"false\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/17.0.2\/svg\/1f310.svg\" alt=\"\ud83c\udf10\" \/><\/noscript>\u00a0<a class=\"\" href=\"https:\/\/blahareality.cz\/de\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"4328\" data-end=\"4374\">www.blahareality.cz<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-7e77092 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7e77092\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-af52098 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"af52098\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sie wissen nicht, was Sie tun sollen? Lass mich dir helfen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-85329fb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"85329fb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3b3432f elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"3b3432f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"827\" height=\"1024\" data-src=\"https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Michal-Blaha-zmensene-png-827x1024.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17596 lazyload\" alt=\"\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==\" style=\"--smush-placeholder-width: 827px; 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PENB hraje roli i p\u0159i prodeji nemovitosti, tak si v n\u011bm poj\u010fme ud\u011blat jasno. Pr\u016fkaz energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti budovy (PENB), \u010dasto zvan\u00fd tak\u00e9\u00a0energetick\u00fd \u0161t\u00edtek budovy, je ofici\u00e1ln\u00ed dokument, kter\u00fd hodnot\u00ed, kolik energie dan\u00e1 budova spot\u0159ebuje na sv\u016fj provoz. 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PENB hraje roli i p\u0159i prodeji nemovitosti, tak si v n\u011bm poj\u010fme ud\u011blat jasno. Pr\u016fkaz energetick\u00e9 n\u00e1ro\u010dnosti budovy (PENB), \u010dasto zvan\u00fd tak\u00e9\u00a0energetick\u00fd \u0161t\u00edtek budovy, je ofici\u00e1ln\u00ed dokument, kter\u00fd hodnot\u00ed, kolik energie dan\u00e1 budova spot\u0159ebuje na sv\u016fj provoz. Na z\u00e1klad\u011b v\u00fdpo\u010dtu celkov\u00e9 spot\u0159eby energi\u00ed (vyt\u00e1p\u011bn\u00ed, oh\u0159ev vody, chlazen\u00ed, v\u011btr\u00e1n\u00ed,&hellip;","rttpg_featured_image_url":{"full":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek.jpg",1920,1280,false],"landscape":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek.jpg",1920,1280,false],"portraits":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek.jpg",1920,1280,false],"thumbnail":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek-300x200.jpg",300,200,true],"large":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek-1024x683.jpg",1024,683,true],"1536x1536":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek-1536x1024.jpg",1536,1024,true],"2048x2048":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek.jpg",1920,1280,false],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/penb-stitek-18x12.jpg",18,12,true]},"rttpg_author":{"display_name":"miblaha","author_link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/author\/miblaha\/"},"rttpg_comment":0,"rttpg_category":"<a href=\"https:\/\/blahareality.cz\/de\/category\/uncategorized\/\" rel=\"category tag\">Neza\u0159azen\u00e9<\/a>","rttpg_excerpt":"Co v\u0161echno pot\u0159ebujete v\u011bd\u011bt o energetick\u00e9m \u0161t\u00edtku? 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Na z\u00e1klad\u011b v\u00fdpo\u010dtu celkov\u00e9 spot\u0159eby energi\u00ed (vyt\u00e1p\u011bn\u00ed, oh\u0159ev vody, chlazen\u00ed, v\u011btr\u00e1n\u00ed,&hellip;","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18090"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18090\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18100,"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18090\/revisions\/18100"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}