{"id":17547,"date":"2025-08-01T09:00:19","date_gmt":"2025-08-01T07:00:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blahareality.cz\/?p=17547"},"modified":"2025-08-01T15:19:07","modified_gmt":"2025-08-01T13:19:07","slug":"casovy-test-u-nemovitosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/zeittest-fur-immobilien\/","title":{"rendered":"Der Zeittest f\u00fcr Immobilien: Wann m\u00fcssen Sie keine Einkommensteuer auf den Verkauf zahlen?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"17547\" class=\"elementor elementor-17547\">\n\t\t\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-da165cb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"da165cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-89708ab elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"89708ab\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><p data-start=\"396\" data-end=\"674\">Beim Verkauf einer Immobilie in der Tschechischen Republik k\u00f6nnen Privatpersonen den Gewinn aus dem Verkauf unter bestimmten Bedingungen von der Einkommensteuer befreien. Das Schl\u00fcsselkonzept ist der so genannte Zeittest, d. h. der Mindestzeitraum, den Sie die Immobilie besitzen oder in ihr wohnen m\u00fcssen, um den Gewinn nicht zu versteuern.<\/p><p data-start=\"676\" data-end=\"823\">In diesem Artikel werden die aktuellen Bedingungen, die ab 2021 geltenden \u00c4nderungen und die Ausnahmen erl\u00e4utert und eine praktische Berechnung der Steuer vorgenommen, wenn Sie die Bedingungen nicht erf\u00fcllen.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-286d0e4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"286d0e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><p><strong>Kurz und b\u00fcndig:\u00a0<\/strong><\/p><h3 data-start=\"704\" data-end=\"752\">Was ist der Zeittest f\u00fcr Immobilien?<\/h3><p>Der Zeittest ist ein bestimmter Zeitraum des Besitzes oder der Nutzung der Immobilie, nach dem der Verkauf von der Einkommensteuer befreit ist.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29706fe elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"29706fe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">1. die Pr\u00fcfung der Besitzdauer (10 Jahre)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-015ac73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"015ac73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><p data-start=\"1046\" data-end=\"1299\">Ab 2021 ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig, wenn Sie diese nicht l\u00e4nger als 10 Jahre besitzen. Zuvor betrug die Frist 5 Jahre, aber durch eine \u00c4nderung des Gesetzes Nr. 586\/1992 Slg. \u00fcber Einkommenssteuern wurde sie f\u00fcr Immobilien, die nach dem 1. Januar 2021 erworben wurden, verl\u00e4ngert.<\/p><p data-start=\"1301\" data-end=\"1391\">Wenn Sie die Immobilie vor diesem Datum gekauft haben, gilt weiterhin die 5-Jahres-Frist.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-fd6d33a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fd6d33a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99214ed elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"99214ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">2. die Wohnzeitpr\u00fcfung (2 Jahre)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8bef194 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8bef194\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"1892\" data-end=\"1953\">Wenn Sie die zu ver\u00e4u\u00dfernde Immobilie vor dem Verkauf mindestens zwei Jahre lang selbst bewohnt haben, k\u00f6nnen Sie auch von der Einkommensteuer befreit werden - unabh\u00e4ngig von der Dauer des Eigentums. Sie m\u00fcssen lediglich die tats\u00e4chliche Nutzung f\u00fcr Ihre eigenen Zwecke nachweisen (z. B. st\u00e4ndiger Wohnsitz, tats\u00e4chliche Nutzung der Wohnung oder des Hauses).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-16fdb1b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"16fdb1b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b66c23 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4b66c23\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ausnahme: Verwendung der Erl\u00f6se f\u00fcr eigenen Wohnraum<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0d0881 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0d0881\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"1752\" data-end=\"1922\">Wenn Sie den Zeittest nicht erf\u00fcllen, aber nachweisen k\u00f6nnen, dass Sie den gesamten Erl\u00f6s aus dem Verkauf der Immobilie zum Kauf eines Eigenheims verwendet haben, k\u00f6nnen Sie ebenfalls eine Befreiung erhalten.<\/p><p data-start=\"1924\" data-end=\"1933\">Bedingungen:<\/p><ul data-start=\"1934\" data-end=\"2200\"><li data-start=\"1934\" data-end=\"2020\"><p data-start=\"1936\" data-end=\"2020\">Verwenden Sie das Geld innerhalb eines Jahres nach dem Verkauf, um eine neue Immobilie f\u00fcr Ihr Eigenheim zu kaufen.<\/p><\/li><li data-start=\"2021\" data-end=\"2110\"><p data-start=\"2023\" data-end=\"2110\">Oder Sie haben die Immobilie bereits vor dem Verkauf gekauft und werden das Geld zur Tilgung des Kredits verwenden.<\/p><\/li><li data-start=\"2111\" data-end=\"2200\"><p data-start=\"2113\" data-end=\"2200\">Sie m\u00fcssen einen Nachweis \u00fcber die Finanzstr\u00f6me erbringen (z. B. Darlehensvertrag, Kaufvertrag, Zahlungsnachweis).<\/p><\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-7162a5f e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7162a5f\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c16bcbd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c16bcbd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktisches Beispiel f\u00fcr die Berechnung der Einkommensteuer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6ba3c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6ba3c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p data-start=\"2251\" data-end=\"2263\"><strong data-start=\"2251\" data-end=\"2263\">Beispiel:<\/strong><\/p><ul data-start=\"2264\" data-end=\"2441\"><li data-start=\"2264\" data-end=\"2306\"><p data-start=\"2266\" data-end=\"2306\">Sie kaufen im Jahr 2022 eine Wohnung f\u00fcr 2 000 000 CZK.<\/p><\/li><li data-start=\"2307\" data-end=\"2348\"><p data-start=\"2309\" data-end=\"2348\">Im Jahr 2025 werden Sie es f\u00fcr 2.800.000 CZK verkaufen.<\/p><\/li><li data-start=\"2349\" data-end=\"2441\"><p data-start=\"2351\" data-end=\"2441\">Die 10-Jahres-Frist ist nicht erf\u00fcllt, Sie haben die Wohnung nicht bewohnt und Sie werden den Erl\u00f6s nicht f\u00fcr eine neue Wohnung verwenden.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"2443\" data-end=\"2548\"><strong data-start=\"2443\" data-end=\"2501\">Verkaufsgewinn (die Differenz zwischen Einkaufs- und Verkaufspreis):<\/strong><br data-start=\"2501\" data-end=\"2504\" \/>2 800 000 CZK - 2 000 000 CZK = <strong data-start=\"2534\" data-end=\"2548\">800 000 CZK<\/strong><\/p><p data-start=\"2550\" data-end=\"2610\">Dieser Gewinn muss nach \u00a710 des Einkommensteuergesetzes versteuert werden.<\/p><p data-start=\"2612\" data-end=\"2673\"><strong data-start=\"2612\" data-end=\"2636\">Einkommensteuer (15 %):<\/strong><br data-start=\"2636\" data-end=\"2639\" \/>15 % von 800 000 CZK = <strong data-start=\"2659\" data-end=\"2673\">120 000 CZK<\/strong><\/p><p data-start=\"2675\" data-end=\"2802\">In einigen F\u00e4llen kann sie auch gelten <strong data-start=\"2716\" data-end=\"2768\">H\u00f6herer Satz (23 %) f\u00fcr Steuerpflichtige mit hohem Einkommen<\/strong> (Einkommen \u00fcber ca. 2 Mio. CZK pro Jahr).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-323b5c3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"323b5c3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-930aece elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"930aece\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wann und wie ist die Steuer anzumelden?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e5ff1c7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e5ff1c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\"><div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\" style=\"text-align: left;\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><div class=\"relative p-1 rounded-sm flex items-center justify-center bg-token-main-surface-primary text-token-text-primary h-8 w-8\"><div class=\"flex max-w-full flex-col grow\"><div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 text-start break-words whitespace-normal [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"80947fb7-0aa8-4f4b-8b38-1ccc6d86aad9\" data-message-model-slug=\"gpt-4o-mini\"><div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\"><div class=\"markdown prose dark:prose-invert w-full break-words light\"><p data-start=\"2836\" data-end=\"2995\">Die Einkommensteuer auf den Verkauf von Immobilien muss in der Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr das Kalenderjahr angegeben werden, in dem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde (nicht nur die Reservierung).<\/p><p data-start=\"2997\" data-end=\"3175\">Die Erkl\u00e4rung muss bis zum 1. April des Folgejahres eingereicht werden (elektronisch bis zum 2. Mai). Wenn Sie mit einem Steuerberater zusammenarbeiten, k\u00f6nnen Sie die Frist bis zum 1. Juli verl\u00e4ngern.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-601e10e e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"601e10e\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-320cd26 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"320cd26\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vorsicht: Verwechseln Sie nicht Einkommenssteuer und Verm\u00f6genssteuer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-46d3ca2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"46d3ca2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\"><div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\" style=\"text-align: left;\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><div class=\"relative p-1 rounded-sm flex items-center justify-center bg-token-main-surface-primary text-token-text-primary h-8 w-8\"><div class=\"flex max-w-full flex-col flex-grow\"><div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 whitespace-normal break-words text-start [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"3eacadb3-d562-482c-8bff-6e1fe5578654\" data-message-model-slug=\"gpt-4o-mini\"><div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\"><div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">Sie zahlen Einkommensteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie.<br data-start=\"3294\" data-end=\"3297\" \/>Die Grundsteuer wurde 2020 abgeschafft.<br data-start=\"3351\" data-end=\"3354\" \/>Die Grundsteuer (fr\u00fcher Immobiliensteuer) ist eine j\u00e4hrliche Steuer, die vom Eigent\u00fcmer gezahlt wird und nicht mit dem Verkauf als solchem zusammenh\u00e4ngt.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-4eecec1 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"4eecec1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e532929 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e532929\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Zusammenfassung: Wie Sie beim Verkauf einer Immobilie keine Einkommensteuer zahlen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-71156db elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"71156db\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\"><div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\" style=\"text-align: left;\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><div class=\"relative p-1 rounded-sm flex items-center justify-center bg-token-main-surface-primary text-token-text-primary h-8 w-8\"><div class=\"flex max-w-full flex-col flex-grow\"><div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 whitespace-normal break-words text-start [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"3eacadb3-d562-482c-8bff-6e1fe5578654\" data-message-model-slug=\"gpt-4o-mini\"><div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\"><div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\u2714 Ich besitze die Immobilie seit mehr als 10 Jahren (oder 5 Jahren bei \u00e4lteren K\u00e4ufen)<br data-start=\"3607\" data-end=\"3610\" \/>\u2714 Ich habe vor dem Verkauf mindestens 2 Jahre lang in der Immobilie gewohnt<br data-start=\"3666\" data-end=\"3669\" \/>\u2714 Ich werde den Erl\u00f6s aus dem Verkauf f\u00fcr meinen eigenen Wohnraum verwenden<br data-start=\"3713\" data-end=\"3716\" \/>\u2714 Verkaufen ohne Gewinn (z.B. unter Einstandspreis)<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-20fb46a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"20fb46a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-54e89f5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"54e89f5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Erw\u00e4gen Sie den Verkauf einer Immobilie? Ich berate Sie kostenlos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63218c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"63218c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\"><div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\" style=\"text-align: left;\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><div class=\"relative p-1 rounded-sm flex items-center justify-center bg-token-main-surface-primary text-token-text-primary h-8 w-8\"><div class=\"flex max-w-full flex-col flex-grow\"><div class=\"min-h-8 text-message relative flex w-full flex-col items-end gap-2 whitespace-normal break-words text-start [.text-message+&amp;]:mt-5\" dir=\"auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"3eacadb3-d562-482c-8bff-6e1fe5578654\" data-message-model-slug=\"gpt-4o-mini\"><div class=\"flex w-full flex-col gap-1 empty:hidden first:pt-[3px]\"><div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\"><p data-start=\"3827\" data-end=\"4077\">Als Immobilienmakler, der sich auf den Verkauf von Wohnungen, H\u00e4usern, Grundst\u00fccken und Gewerbeimmobilien spezialisiert hat, biete ich meinen Kunden nicht nur Dienstleistungen w\u00e4hrend des Verkaufs selbst an, sondern auch Beratungen \u00fcber steuerliche Verpflichtungen und Strategien zur legalen Minimierung der Besteuerung von Gewinnen.<\/p><p data-start=\"4079\" data-end=\"4111\">Bitte kontaktieren Sie mich, wenn:<\/p><ul data-start=\"4112\" data-end=\"4258\"><li data-start=\"4112\" data-end=\"4162\"><p data-start=\"4114\" data-end=\"4162\">Sie verkaufen eine Immobilie und wissen nicht, ob Sie besteuert werden,<\/p><\/li><li data-start=\"4163\" data-end=\"4215\"><p data-start=\"4165\" data-end=\"4215\">Sie erw\u00e4gen eine Investition und m\u00f6chten sich \u00fcber die steuerlichen Folgen informieren,<\/p><\/li><li data-start=\"4216\" data-end=\"4258\"><p data-start=\"4218\" data-end=\"4258\">Sie brauchen Hilfe bei der Sch\u00e4tzung des Marktpreises.<\/p><\/li><\/ul><p data-start=\"4260\" data-end=\"4374\"><strong data-start=\"4260\" data-end=\"4272\">Kontakt:<\/strong><br data-start=\"4272\" data-end=\"4275\" \/>\ud83d\udcde +420 731 098 231<br data-start=\"4294\" data-end=\"4297\" \/>\u2709\ufe0f <a class=\"cursor-pointer\" rel=\"noopener\" data-start=\"4300\" data-end=\"4322\">michal.blaha@re-max.cz<\/a><br data-start=\"4322\" data-end=\"4325\" \/>\ud83c\udf10 <a class=\"\" href=\"https:\/\/blahareality.cz\/de\/\" target=\"_new\" rel=\"noopener\" data-start=\"4328\" data-end=\"4374\">www.blahareality.cz<\/a><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-62d6ac8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"62d6ac8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23342b7 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"23342b7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Sie wissen nicht, was Sie tun sollen? Lass mich dir helfen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-7a6a8a5 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"7a6a8a5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d0dc79a elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d0dc79a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"400\" height=\"400\" src=\"https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/1.png\" class=\"attachment-large size-large wp-image-17591\" alt=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-43b0039 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"43b0039\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa7a66d elementor-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"fa7a66d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-shrink\" href=\"https:\/\/blahareality.cz\/de\/ich-mochte-verkaufen\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-long-arrow-alt-right\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M313.941 216H12c-6.627 0-12 5.373-12 12v56c0 6.627 5.373 12 12 12h301.941v46.059c0 21.382 25.851 32.09 40.971 16.971l86.059-86.059c9.373-9.373 9.373-24.569 0-33.941l-86.059-86.059c-15.119-15.119-40.971-4.411-40.971 16.971V216z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Ich m\u00f6chte zum h\u00f6chsten Preis verkaufen <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7293f78 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7293f78\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-127a318 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"127a318\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f3b9fca elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f3b9fca\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<script>\n        (function (w,d,s,o,f,js,fjs) {\n            w['ecm-widget']=o;w[o] = w[o] || function () { (w[o].q = w[o].q || []).push(arguments) };\n            js = d.createElement(s), fjs = d.getElementsByTagName(s)[0];\n            js.id = '1-43c2cd496486bcc27217c3e790fb4088'; js.dataset.a = 'blaha'; js.src = f; js.async = 1; fjs.parentNode.insertBefore(js, fjs);\n        }(window, document, 'script', 'ecmwidget', 'https:\/\/d70shl7vidtft.cloudfront.net\/widget.js'));\n    <\/script>\n            <div id=\"f-1-43c2cd496486bcc27217c3e790fb4088\"><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Beim Verkauf einer Immobilie in der Tschechischen Republik k\u00f6nnen nat\u00fcrliche Personen unter bestimmten Bedingungen den Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn von der Einkommensteuer befreien. Ein Schl\u00fcsselbegriff ist der sogenannte Zeittest, d.h. die Mindestdauer, f\u00fcr die Sie die Immobilie besitzen oder darin wohnen m\u00fcssen, damit der Gewinn nicht versteuert werden muss. Dieser Artikel erkl\u00e4rt die aktuellen Bedingungen, die seit 2021 geltenden \u00c4nderungen, Ausnahmen und bringt [\u2026]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":17549,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"set","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-17547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nezarazene"],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-scaled.jpg",2560,1707,false],"thumbnail":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-300x200.jpg",300,200,true],"medium_large":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-768x512.jpg",768,512,true],"large":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-1024x683.jpg",1024,683,true],"1536x1536":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-1536x1024.jpg",1536,1024,true],"2048x2048":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-2048x1365.jpg",2048,1365,true],"trp-custom-language-flag":["https:\/\/blahareality.cz\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/Clanek-casovy-test-18x12.jpg",18,12,true]},"uagb_author_info":{"display_name":"miblaha","author_link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/author\/miblaha\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"P\u0159i prodeji nemovitosti v \u010cesk\u00e9 republice mohou fyzick\u00e9 osoby za ur\u010dit\u00fdch podm\u00ednek osvobodit zisk z prodeje od dan\u011b z p\u0159\u00edjmu. 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