{"id":17045,"date":"2024-10-08T15:29:23","date_gmt":"2024-10-08T13:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blahareality.cz\/?p=17045"},"modified":"2025-02-11T15:45:26","modified_gmt":"2025-02-11T14:45:26","slug":"predkupni-pravo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/vorkaufsrecht\/","title":{"rendered":"Das Vorkaufsrecht: Was bedeutet es und wann gilt es f\u00fcr Sie?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"17045\" class=\"elementor elementor-17045\">\n\t\t\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-da165cb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"da165cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-65d5bb5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"65d5bb5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">Das Vorkaufsrecht ist sowohl f\u00fcr K\u00e4ufer als auch f\u00fcr Verk\u00e4ufer ein wichtiges Thema. Wir wollen es n\u00e4her erl\u00e4utern.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-286d0e4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"286d0e4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\"><div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><p data-start=\"0\" data-end=\"14\"><strong data-start=\"0\" data-end=\"12\">Zusammenfassung:<\/strong><\/p><p data-start=\"16\" data-end=\"294\" data-is-last-node=\"\">Das Vorkaufsrecht bedeutet, dass eine Person ein Vorrecht auf den Kauf einer Immobilie gegen\u00fcber anderen Interessenten hat. Seit 2020 ist diese Regelung deutlich vereinfacht worden - heute wird sie vor allem im Rahmen von Erbschaftsverfahren genutzt. F\u00fcr Miteigent\u00fcmer gilt es von Gesetzes wegen nur in bestimmten F\u00e4llen.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-fd6d33a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fd6d33a\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-29706fe elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"29706fe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was bedeutet Vorkaufsrecht und wie wirkt es sich auf Ihr Eigentum aus?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8bef194 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8bef194\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\" data-start=\"71\" data-end=\"372\">Das Vorkaufsrecht ist ein Rechtsinstitut, das eng mit dem Miteigentum an Immobilien verbunden ist. In der Praxis bedeutet dies, dass ein Miteigent\u00fcmer, der seinen Anteil verkaufen will, diesen zun\u00e4chst den anderen Miteigent\u00fcmern anbieten muss, bevor er ihn an einen anderen K\u00e4ufer \u00fcbertr\u00e4gt. Diese Miteigent\u00fcmer haben also das Vorkaufsrecht.<\/p><p data-start=\"374\" data-end=\"640\" data-is-last-node=\"\">Dieser Grundsatz hat in den letzten Jahren mehrere wichtige Gesetzes\u00e4nderungen erfahren, die sich auf den Verkauf Ihrer Immobilie auswirken k\u00f6nnen. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, sollten Sie sich gr\u00fcndlich mit den Regeln des Vorkaufsrechts vertraut machen, um Komplikationen zu vermeiden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-16fdb1b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"16fdb1b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b66c23 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4b66c23\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was ist ein Vorkaufsrecht?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e89ec76 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e89ec76\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\">Das Vorkaufsrecht ist ein spezifisches Recht einer Person oder einer Gruppe von Personen, eine Immobilie zu erwerben, bevor der Eigent\u00fcmer sie anderen K\u00e4ufern anbietet. Wenn der Eigent\u00fcmer beschlie\u00dft, die Immobilie zu verkaufen, muss er sie zun\u00e4chst denjenigen anbieten, die das Vorkaufsrecht haben. Dieser Mechanismus stellt sicher, dass die Berechtigten die M\u00f6glichkeit haben, ihr Vorkaufsrecht auszu\u00fcben, bevor ein Verkauf an die breite \u00d6ffentlichkeit erfolgt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-2e710f9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2e710f9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66ab59a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"66ab59a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie hat sich das Vorkaufsrecht seit 2020 ver\u00e4ndert?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d7c10b3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d7c10b3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p style=\"text-align: left;\" data-start=\"52\" data-end=\"307\">Von <strong data-start=\"55\" data-end=\"75\">1. Juli 2020<\/strong> eine wichtige \u00c4nderung wurde vorgenommen <strong data-start=\"99\" data-end=\"145\">des Zivilgesetzbuches\u00a0<\/strong><a href=\"https:\/\/www.zakonyprolidi.cz\/cs\/2012-89#f4582497\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz Nr. 89\/2012 Slg.<\/a>die sich erheblich auf die Funktionsweise des Vorkaufsrechts ausgewirkt hat. Die \u00c4nderungen haben vor allem Folgendes betroffen <strong data-start=\"225\" data-end=\"255\">Miteigent\u00fcmer von Immobilien<\/strong> und Vorkaufsrechte nach <strong data-start=\"284\" data-end=\"304\">Nachlassverfahren<\/strong>.<\/p><p data-start=\"309\" data-end=\"621\" data-is-last-node=\"\">Zuvor hatten die Miteigent\u00fcmer in einer gr\u00f6\u00dferen Anzahl von Situationen die M\u00f6glichkeit, ein Vorkaufsrecht auszu\u00fcben, aber die \u00c4nderung brachte <strong data-start=\"411\" data-end=\"453\">spezifischere Regeln und bestimmte Einschr\u00e4nkungen<\/strong>. Dank dieser, zum Beispiel. <strong data-start=\"478\" data-end=\"552\">die allgemeine Verpflichtung, den anderen Miteigent\u00fcmern ihren Anteil anzubieten, wurde abgeschafft<\/strong>die in der Praxis die \u00dcbertragung von Immobilien zwischen Nicht-Miteigent\u00fcmern vereinfachte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-323b5c3 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"323b5c3\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-930aece elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"930aece\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wann und wie kann das Vorkaufsrecht genutzt werden?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6ba3c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6ba3c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"flex-shrink-0 flex flex-col relative items-end\"><div class=\"pt-0.5 juice:pt-0\"><div class=\"gizmo-bot-avatar flex h-6 w-6 items-center justify-center overflow-hidden rounded-full juice:h-8 juice:w-8\"><div class=\"relative p-1 rounded-sm flex items-center justify-center bg-token-main-surface-primary text-token-text-primary h-8 w-8\"><p data-start=\"49\" data-end=\"83\"><strong data-start=\"51\" data-end=\"81\">Vorkaufsrecht im Erbfall<\/strong><\/p><ul data-start=\"84\" data-end=\"410\"><li data-start=\"84\" data-end=\"160\">Die Erben haben das Vorkaufsrecht, um den Anteil vor Dritten zu erwerben.<\/li><li data-start=\"161\" data-end=\"213\">G\u00fcltig <strong data-start=\"169\" data-end=\"191\">Sechsmonatsfrist<\/strong> aus dem Erwerb des Erbes.<\/li><li data-start=\"214\" data-end=\"351\"><strong data-start=\"216\" data-end=\"227\">Ausnahme<\/strong>Wenn der Erbe den Anteil auf einen anderen Miteigent\u00fcmer oder einen direkten Verwandten (z. B. ein Kind) \u00fcbertr\u00e4gt, gilt das Vorkaufsrecht nicht.<\/li><li data-start=\"352\" data-end=\"410\">Nach 6 Monaten kann der Erbe den Anteil an jeden verkaufen.<\/li><\/ul><p data-start=\"412\" data-end=\"455\"><strong data-start=\"414\" data-end=\"453\">Vorkaufsrecht zwischen Miteigent\u00fcmern<\/strong><\/p><ul data-start=\"456\" data-end=\"668\"><li data-start=\"456\" data-end=\"568\">Sie gilt f\u00fcr F\u00e4lle, in denen Miteigentum entstanden ist <strong data-start=\"511\" data-end=\"539\">ohne den direkten Willen der Eigent\u00fcmer<\/strong> (z.B. durch Erbschaft, Testament).<\/li><li data-start=\"569\" data-end=\"668\">Die Frist gilt <strong data-start=\"583\" data-end=\"595\">6 Monate<\/strong>in der der Anteil zun\u00e4chst den anderen Miteigent\u00fcmern angeboten werden muss.<\/li><\/ul><p data-start=\"670\" data-end=\"701\"><strong data-start=\"672\" data-end=\"699\">Vorkaufsrecht des Mieters<\/strong><\/p><ul data-start=\"702\" data-end=\"921\"><li data-start=\"702\" data-end=\"852\">Wenn das Haus urspr\u00fcnglich nicht in Wohneinheiten aufgeteilt war, die Aufteilung aber sp\u00e4ter erfolgt, haben die Mieter ein Vorkaufsrecht f\u00fcr die von ihnen bewohnte Wohnung.<\/li><li data-start=\"853\" data-end=\"921\"><strong data-start=\"855\" data-end=\"878\">Frist f\u00fcr die Bewerbung<\/strong>: 6 Monate nach der Gr\u00fcndung der separaten Einheit.<\/li><\/ul><p data-start=\"923\" data-end=\"954\"><strong data-start=\"925\" data-end=\"952\">Vertragliches Vorkaufsrecht<\/strong><\/p><ul data-start=\"955\" data-end=\"1114\"><li data-start=\"955\" data-end=\"1054\">Kann verhandelt werden <strong data-start=\"975\" data-end=\"1006\">vertraglich zwischen zwei Parteien<\/strong> (z. B. zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem potenziellen K\u00e4ufer).<\/li><li data-start=\"1055\" data-end=\"1114\">Die Parteien legen die Bedingungen f\u00fcr das Vorkaufsrecht im Vertrag fest.<\/li><\/ul><p data-start=\"1116\" data-end=\"1350\" data-is-last-node=\"\"><strong data-start=\"1119\" data-end=\"1131\">Zusammenfassung:<\/strong><br data-start=\"1131\" data-end=\"1134\" \/>Das Vorkaufsrecht sch\u00fctzt bestimmte Personengruppen und gibt ihnen die M\u00f6glichkeit, das Grundst\u00fcck vor anderen Interessenten zu erwerben. In den meisten F\u00e4llen ist es <strong data-start=\"1265\" data-end=\"1297\">G\u00fcltigkeit auf 6 Monate begrenzt<\/strong>Daher ist es wichtig, die Fristen und Bedingungen im Auge zu behalten.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-43b0039 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"43b0039\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7293f78 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7293f78\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa7a66d elementor-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"fa7a66d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-shrink\" href=\"https:\/\/blahareality.cz\/de\/dienstleistungen\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-long-arrow-alt-right\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M313.941 216H12c-6.627 0-12 5.373-12 12v56c0 6.627 5.373 12 12 12h301.941v46.059c0 21.382 25.851 32.09 40.971 16.971l86.059-86.059c9.373-9.373 9.373-24.569 0-33.941l-86.059-86.059c-15.119-15.119-40.971-4.411-40.971 16.971V216z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Wie gehe ich vor, wenn ich eine Immobilie verkaufen und vermieten will?<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>P\u0159edkupn\u00ed pr\u00e1vo k nemovitosti je d\u016fle\u017eitou ot\u00e1zkou jak pro kupuj\u00edc\u00ed, tak pro prod\u00e1vaj\u00edc\u00ed. 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