{"id":13050,"date":"2023-11-20T18:34:14","date_gmt":"2023-11-20T17:34:14","guid":{"rendered":"https:\/\/blahareality.cz\/?p=13050"},"modified":"2025-01-21T10:10:00","modified_gmt":"2025-01-21T09:10:00","slug":"trzni-hodnota-cena-obvykla-cena-zjistena","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blahareality.cz\/de\/marktwert-preis-ublicher-preis-ermittelt\/","title":{"rendered":"Marktwert, normaler Preis, ermittelter Preis"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"13050\" class=\"elementor elementor-13050\">\n\t\t\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-da165cb e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"da165cb\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d07cf60 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"d07cf60\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00dcblicher Preis<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-acab774 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"acab774\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Diese Form des Preises ist gesetzlich festgelegt und basiert auf einer Analyse der vergangenen Immobilienverk\u00e4ufe. Bei der Festlegung dieses Preises werden die Verkaufspreise \u00e4hnlicher Immobilien verglichen. Der Sachverst\u00e4ndige ben\u00f6tigt eine ausreichende Datenbank verkaufter Immobilien mit Informationen \u00fcber Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung sowie Fotos von au\u00dfen und innen.<\/p><p>Banken verwenden diesen Preis h\u00e4ufig, um Immobilien f\u00fcr Hypothekenzwecke zu bewerten. Andere Situationen, in denen dieser Preis verwendet wird, sind Nachlassverfahren, Rechtsstreitigkeiten, Auktionen, Zwangsvollstreckungen und die Bewertung von Immobilien bei der Gr\u00fcndung eines Unternehmens.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-715b48c e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"715b48c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f17a49e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f17a49e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dies wird h\u00e4ufig mit dem Begriff \"Normalpreis\" verwechselt. Der Begriff \"Wert\" ist mit einem gewissen Ma\u00df an Unsicherheit und Subjektivit\u00e4t verbunden. Der Marktwert ist eine Sch\u00e4tzung des Preises, zu dem eine Immobilie verkauft werden k\u00f6nnte. Er basiert zwar wie ein normaler Preis auf den Verkaufspreisen \u00e4hnlicher Immobilien, ber\u00fccksichtigt aber auch die Preisvorstellungen von inserierten Immobilien und die Erwartungen des Marktes. Bei diesem Wert k\u00f6nnen auch die Mieteinnahmen oder die Kosten f\u00fcr den Bau einer \u00e4hnlichen Immobilie ber\u00fccksichtigt werden.<\/p><p>Diese Art von Preis wird in Situationen angewandt, in denen ein normaler Preis nicht ermittelt werden kann, weil es nur einen geringen Handel mit \u00e4hnlichen Immobilien gibt. Dies kann zum Beispiel bei einem Haus der Fall sein, das auf dem Grundst\u00fcck eines anderen gebaut wurde.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-6fb9fde e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6fb9fde\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-93ea670 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"93ea670\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Marktwert der Immobilie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-aea1c4a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"aea1c4a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Diese Zahl ist hier nur der Vollst\u00e4ndigkeit halber aufgef\u00fchrt. Es handelt sich nicht um einen von einem Immobiliengutachter angegebenen Preis. Es handelt sich um den tats\u00e4chlichen Betrag, f\u00fcr den die Immobilie verkauft wurde. Normalerweise handelt es sich um einen zwischen zwei unabh\u00e4ngigen Parteien vereinbarten Betrag, der im Kaufvertrag festgehalten wird.<\/p><p>Dieser Preis spiegelt m\u00f6glicherweise bestimmte Umst\u00e4nde wider und kann sich erheblich von den Immobilienpreisen in der Umgebung unterscheiden. Wenn Sie beispielsweise in einer Wohnung leben, die Ihnen sehr gut gef\u00e4llt, tolle Nachbarn haben und nicht umziehen wollen, aber mehr Platz ben\u00f6tigen, sind Sie wahrscheinlich bereit, einen h\u00f6heren Preis zu zahlen als Bewerber, die viele \u00e4hnliche Wohnungen zur Auswahl haben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-dd82053 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"dd82053\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fe55607 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fe55607\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Preis festgelegt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8c18535 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8c18535\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dieser Wert wird auch als amtlicher oder administrativer Preis bezeichnet. Er wird gem\u00e4\u00df dem Gesetz \u00fcber die Bewertung von Immobilien und den einschl\u00e4gigen Vorschriften ermittelt. Er wird h\u00e4ufig f\u00fcr steuerliche Zwecke verwendet und ist oft niedriger als der Normalwert. So wird beispielsweise bei Erbschaften und Schenkungen nur der ermittelte Wert f\u00fcr die Zwecke der Steuerbeh\u00f6rden verwendet. Wenn Sie eine Immobilie geschenkt bekommen haben und sie vor Ablauf der so genannten \"Zeitpr\u00fcfung\" verkaufen, k\u00f6nnen die Steuerbeh\u00f6rden in bestimmten Situationen Einkommensteuer erheben. Die Steuer wird auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem zum Zeitpunkt der Schenkung ermittelten Preis berechnet. Da der ermittelte Preis in der Regel niedriger ist als der normale Preis, profitiert der Staat davon, dass er diesen Preis f\u00fcr seine Zwecke verwendet.<\/p><p>Der ermittelte Preis wird auch zur Bestimmung der Entsch\u00e4digung bei \u00f6ffentlichen Enteignungen, z. B. im Stra\u00dfenbau, verwendet. Er wird auch in Situationen verwendet, in denen weder der normale Preis noch der Marktwert ermittelt werden kann, wie z. B. bei der Bewertung eines Anteils an einer Stra\u00dfe.<\/p><p>Nach den geltenden Vorschriften muss der Gutachter bei der Festsetzung des Normalpreises oder des Marktwertes immer den Sch\u00e4tzpreis ermitteln. Eine der wenigen Ausnahmen ist die Bewertung einer Immobilie zum Zwecke der Sicherung eines Hypothekendarlehens, bei der nur der Normalpreis ermittelt wird.<\/p><p>Dieser Preis spiegelt m\u00f6glicherweise bestimmte Umst\u00e4nde wider und kann sich erheblich von den Immobilienpreisen in der Umgebung unterscheiden. Wenn Sie beispielsweise in einer Wohnung leben, die Ihnen sehr gut gef\u00e4llt, tolle Nachbarn haben und nicht umziehen wollen, aber mehr Platz ben\u00f6tigen, sind Sie wahrscheinlich bereit, einen h\u00f6heren Preis zu zahlen als Bewerber, die viele \u00e4hnliche Wohnungen zur Auswahl haben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-8ad6be4 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"8ad6be4\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-96477de elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"96477de\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wie bewerte ich Immobilien?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-66843af elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"66843af\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Wenn Sie daran interessiert sind, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, biete ich Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Bewertung an. Ich arbeite in der Regel mit dem Angebotspreis und dem Marktwert, um zu sch\u00e4tzen, zu welchem Preis Ihre Immobilie verkauft werden k\u00f6nnte. Zu Beginn des Verkaufs schlage ich die optimale Preisstrategie vor, damit Sie den h\u00f6chstm\u00f6glichen Betrag f\u00fcr Ihre Immobilie erzielen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"has_eae_slider elementor-element elementor-element-74a6217 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"74a6217\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c57a74 elementor-align-center elementor-mobile-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9c57a74\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-shrink\" href=\"https:\/\/blahareality.cz\/de\/kostenloser-kostenvoranschlag-fur-immobilien\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-long-arrow-alt-right\" viewbox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M313.941 216H12c-6.627 0-12 5.373-12 12v56c0 6.627 5.373 12 12 12h301.941v46.059c0 21.382 25.851 32.09 40.971 16.971l86.059-86.059c9.373-9.373 9.373-24.569 0-33.941l-86.059-86.059c-15.119-15.119-40.971-4.411-40.971 16.971V216z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Kostenlose Immobilienbewertung<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcblicher Preis Diese Form des Preises ist gesetzlich vorgeschrieben und basiert auf einer Analyse der vergangenen Immobilienverk\u00e4ufe. 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