Znáte typy ploch v bytě a domě? Jak se od sebe liší užitná, podlahová, obytná a celková plocha?

Rozměr nemovitosti je důležitým faktorem pro mnoho lidí, kteří se zajímají o realitní trh. Nicméně může být zdrojem zmatení pro některé jedince, protože v inzerátech jsou uváděny různé způsoby udávání velikosti domů a bytů.

Je třeba si uvědomit, že výše uvedená plocha nemusí vždy odpovídat skutečnému prostoru, který budete mít k dispozici. Proto je důležité znát rozdíl mezi různými typy ploch, jako jsou užitná, podlahová, obytná a celková, abyste nebyli obelstěni nečestnými realitními agenty, kteří jsou schopni započítat do plochy bytu cokoliv.

Užitná plocha nemovitosti

Termín užitná plocha se používá pro měření vnitřních rozměrů nemovitosti, a to bez zahrnutí konstrukčních prvků, průchodů a míst pro instalaci technických zařízení, jako jsou komíny, sloupy, šakty, výtahy. Nařízení Evropské komise č. 1503/2006 upravuje legislativní aspekt užitné plochy a uvádí, že velikost užitné plochy budovy odpovídá povoleným rozměrům. Nicméně je třeba dávat pozor na to, že užitná plocha, což je součet uvnitř vnitřních stěn místností, se neshoduje s celkovou užitnou plochou (viz níže). Dříve se používal termín užitková plocha, ale ten již není platný. V praxi se s ním však stále můžeme setkat.

Celková užitná plocha bytu nebo domu

Na rozdíl od užitné plochy, do celkové plochy se započítávají nejen obytné místnosti, ale také balkon, terasa, sklep a prostory podkroví. Kromě toho jsou do celkové plochy započítávány i společné prostory, které jsou k dispozici pro všechny vlastníky bytových jednotek v domě, například chodby a kolárny. Proto je třeba být opatrní a dávat si pozor na rozdíl mezi užitnou plochou a celkovou užitnou plochou uvedenou v inzerátech. Celková užitná plocha totiž není rozměrem pouze obytných místností.

Podlahová plocha

Podlahová plocha je obvykle nejčastěji uváděný a také nejvýznamnější údaj, protože určuje, kolik plochy bude skutečně k dispozici pro bydlení. Tato plocha zahrnuje všechny místnosti a příslušenství včetně konstrukcí, ale i prostory, které jsou součástí budovy a jsou využívány pouze vlastníkem dané bytové jednotky, například sklep nebo komora. Definice podlahové plochy je stanovena v Nařízení vlády č. 366/2013.

Obytná plocha

Pod pojmem „obytná plocha“ se rozumí součet plochy všech prostor v nemovitosti, které jsou určeny k trvalému bydlení a splňují stanovené podmínky. Obytná místnost musí mít alespoň 8 metrů čtverečních, být osvětlená, větratelná a mít přístup k vytápění. Je důležité poznamenat, že mezi obytné místnosti se nepočítají koupelny, toalety, sklepy, balkóny a samostatné kuchyně, jak je stanoveno vyhláškou č. 137/1998 Sb.

Zastavěná plocha

Definice zastavěné plochy není vzhledem k platným zákonům a noremám jednotná. Podle ČSN se jedná o plochu vymezenou vnějším obvodem svislých konstrukcí dané budovy nebo jejího podlaží, ale izolační přizdívky se nezapočítávají. U nezakrytých objektů se zastavěná plocha vymezuje obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí v rovině upraveného terénu. Prostě řečeno, jde o plochu vymezenou vnějším okrajem obvodové stěny.

Ich kümmere mich um alles rund um den Verkauf

Sparen Sie Ihre Zeit und Nerven und vertrauen Sie uns den Verkauf Ihrer Immobilie an. Wir kümmern uns um die gesamte Verwaltung.