{"id":14098,"date":"2021-07-12T18:41:11","date_gmt":"2021-07-12T16:41:11","guid":{"rendered":"https:\/\/blahareality.cz\/?p=14098"},"modified":"2025-03-27T09:23:10","modified_gmt":"2025-03-27T08:23:10","slug":"podpojisteni-nemovitosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blahareality.cz\/cs_cz\/podpojisteni-nemovitosti\/","title":{"rendered":"Podpoji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

T\u00fdk\u00e1 se i v\u00e1s. Jak ho vy\u0159e\u0161it?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

S nar\u016fstaj\u00edc\u00edmi cenami nemovitost\u00ed se zvy\u0161uje riziko podpoji\u0161t\u011bn\u00ed. Tento stav m\u016f\u017ee m\u00edt pro v\u00e1s ne\u017e\u00e1douc\u00ed d\u016fsledky, ale m\u00e1m pro v\u00e1s tipy, jak si s t\u00edm poradit a b\u00fdt v klidu.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>

Je zjevn\u00e9, \u017ee nap\u0159. torn\u00e1do na Morav\u011b zd\u016fraznilo nutnost m\u00edt spr\u00e1vn\u011b poji\u0161t\u011bnou nemovitost. Je naprosto kl\u00ed\u010dov\u00e9 zajistit, aby nemovitost nebyla podpoji\u0161t\u011bna, co\u017e znamen\u00e1, \u017ee by byla poji\u0161t\u011bna na \u010d\u00e1stku ni\u017e\u0161\u00ed ne\u017e jej\u00ed aktu\u00e1ln\u00ed hodnota. Nen\u00ed neobvykl\u00e9, \u017ee skute\u010dn\u00e1 hodnota bytu nebo domu a hodnota uveden\u00e1 v pojistn\u00e9 smlouv\u011b se mohou li\u0161it o des\u00edtky procent.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>

V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee va\u0161e nemovitost nen\u00ed spr\u00e1vn\u011b poji\u0161t\u011bna, tedy je podpoji\u0161t\u011bna, hroz\u00ed v\u00e1m velk\u00e9 riziko. Pokud by do\u0161lo k n\u011bjak\u00e9 katastrof\u011b, poji\u0161\u0165ovna by v\u00e1m toti\u017e vyplatila pen\u00edze podle v\u00fd\u0161e pojistn\u00e9 \u010d\u00e1stky uveden\u00e9 ve smlouv\u011b, nikoliv podle skute\u010dn\u00e9 hodnoty nemovitosti v sou\u010dasnosti. To m\u016f\u017ee v\u00e9st k velk\u00fdm probl\u00e9m\u016fm, nebo\u0165 v mnoha situac\u00edch by to nemuselo sta\u010dit ani na n\u00e1hradu zp\u016fsoben\u00fdch \u0161kod, ani na zaji\u0161t\u011bn\u00ed nov\u00e9ho bydlen\u00ed.<\/p><\/div>

Toto se vztahuje i na ni\u017e\u0161\u00ed pln\u011bn\u00ed, jako je po\u0161kozen\u00ed vybaven\u00ed bytu \u2013 nap\u0159\u00edklad kuchy\u0148sk\u00e9 linky. Pokud bude podpoji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitosti o 50 % ni\u017e\u0161\u00ed, m\u016f\u017ee b\u00fdt v\u00fdplata od poji\u0161\u0165ovny a\u017e o 50 % ni\u017e\u0161\u00ed, ne\u017e je skute\u010dn\u00e1 hodnota \u0161kody.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Rostouc\u00ed ceny nemovitost\u00ed zp\u016fsobuj\u00ed podpoji\u0161t\u011bn\u00ed\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nic nov\u00e9ho nen\u00ed na tom, \u017ee podpoji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitost\u00ed je trval\u00fdm probl\u00e9mem, kter\u00fd je nav\u00edc zhor\u0161ov\u00e1n rapidn\u00edm r\u016fstem cen nemovitost\u00ed v posledn\u00edch letech. Tyto ceny mohou p\u0159em\u011bnit pojistn\u00e9 smlouvy uzav\u0159en\u00e9 p\u0159ed n\u011bkolika lety na bezcenn\u00e9 pap\u00edry, proto\u017ee v p\u0159\u00edpad\u011b pot\u0159eby by vyplacen\u00e1 \u010d\u00e1stka nemusela b\u00fdt dostate\u010dn\u00e1 na pokryt\u00ed skute\u010dn\u00fdch \u0161kod.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Je-li pojistn\u00e1 smlouva uzav\u0159ena p\u0159ed n\u011bkolika lety, m\u016f\u017ee se st\u00e1t, \u017ee v d\u016fsledku rychle rostouc\u00edch cen nemovitost\u00ed se hodnota majetku mnohon\u00e1sobn\u011b zv\u00fd\u0161\u00ed a pojistn\u00e9 pln\u011bn\u00ed ji\u017e nedosta\u010duje na pokryt\u00ed re\u00e1ln\u00e9 \u0161kody. Pokud tedy m\u00e1te nap\u0159\u00edklad pojist\u011bn\u00fd byt za 3 miliony K\u010d, kter\u00fd se dnes ji\u017e prod\u00e1v\u00e1 za 6 mili\u00f3n\u016f K\u010d, a v byt\u011b vznikne \u0161koda za 1 milion, poji\u0161\u0165ovna vyplat\u00ed pouze polovinu t\u00e9to \u010d\u00e1stky, proto\u017ee se \u0159\u00edd\u00ed hodnotou bytu ze dne uzav\u0159en\u00ed pojistn\u00e9 smlouvy. Je d\u016fle\u017eit\u00e9 si tuto skute\u010dnost uv\u011bdomit a m\u00edt na pam\u011bti, \u017ee v takov\u00e9 situaci nen\u00ed majetek pln\u011b poji\u0161t\u011bn. Kdy\u017e kupujete nemovitost, kter\u00e1 je zat\u00ed\u017eena hypot\u00e9kou, mus\u00ed b\u00fdt v ur\u010dit\u00e9 f\u00e1zi p\u0159evodu va\u0161\u00ed nemovitost\u00ed, kter\u00e1 zaji\u0161\u0165uje tento ciz\u00ed dluh. Toto z\u00e1stavn\u00ed pr\u00e1vo je pr\u00e1vo v\u011bcn\u00e9, co\u017e znamen\u00e1, \u017ee osud v\u011bci, kter\u00e1 je zat\u00ed\u017eena, bude sd\u00edlet s kupuj\u00edc\u00edm a p\u0159ejde na n\u011bj spolu s nemovitost\u00ed.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Podpoji\u0161t\u011bn\u00ed m\u016f\u017ee vzniknout i z touhy u\u0161et\u0159it<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n
\n

Nav\u00fd\u0161en\u00ed pojistn\u00e9ho kryt\u00ed m\u016f\u017ee b\u00fdt vyvol\u00e1no nejen r\u016fstem tr\u017en\u00ed hodnoty nemovitosti, ale tak\u00e9 rekonstrukc\u00ed nemovitosti nebo po\u0159\u00edzen\u00edm nov\u00fdch a drah\u00fdch spot\u0159ebi\u010d\u016f, co\u017e se prom\u00edtne do zv\u00fd\u0161en\u00ed jej\u00ed sou\u010dasn\u00e9 hodnoty. Tuto skute\u010dnost je nutn\u00e9 zohlednit p\u0159i sjedn\u00e1v\u00e1n\u00ed pojistn\u00e9 smlouvy.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/section>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
Mezi dal\u0161\u00ed p\u0159\u00ed\u010diny podpoji\u0161t\u011bn\u00ed nemovitost\u00ed pat\u0159\u00ed: