Věcné břemeno může pro majitele nemovitosti představovat značné problémy. Na co se zaměřit při kontrole, abyste předešli nepříjemnostem? Jaké existují různé druhy věcných břemen?
Co je to věcné břemeno u nemovitosti a jak vás může ovlivnit?
Stručně řečeno:
- Věcné břemeno je právní omezení vlastníka, které ho zavazuje buď něco strpět, nebo vykonat určitou činnost ve prospěch jiné osoby.
- Existuje několik typů věcných břemen, přičemž některá nejsou zapsána v katastru nemovitostí.
- Věcná břemena mohou výrazně ovlivnit hodnotu a užívání nemovitosti. Proto je důležité je důkladně prověřit před jejím pořízením.
Co je to věcné břemeno?
Věcné břemeno na nemovitosti představuje právní omezení pro vlastníka, které slouží ve prospěch jiné osoby. Vlastník je povinen něco strpět, zdržet se určité činnosti nebo vykonat nějaký úkon. Existuje několik typů věcných břemen, které mohou být výhodné i pro vás.
Ukázky věcných břemen, na které můžete narazit
Věcné břemeno užívání a věcné břemeno bytu
ermín „věcné břemeno“ označuje právo používat nebo sdílet určitou nemovitost s vybranými osobami. V kontextu nemovitostí to obvykle znamená právo užívání konkrétní části majetku, jako je například byt, bez nároku na jeho vlastnictví. Tato práva jsou často zajišťována pro rodinné příslušníky, například pro rodiče nebo prarodiče, kteří mohou v daném prostoru žít až do své smrti.
Pokud mluvíme o věcném břemeni bytu, jde o právo na obývání, nikoliv o vlastnické právo k nemovitosti. Takovéto břemeno může v některých situacích omezit vlastnická práva, například při prodeji nebo financování nemovitosti. Banky obvykle nemovitosti s věcným břemenem nepřijímají jako zástavu.
V některých případech může být břemeno zapsáno v katastru nemovitostí i po úmrtí oprávněné osoby. V takovém případě je nutné předložit úmrtní list a požádat o výmaz břemene, přičemž tento proces může nějaký čas trvat. Pokud plánujete koupi nemovitosti na hypotéku, může být nutné bance předložit potvrzení o výmazu břemene jako součást žádosti o úvěr.
Věcné břemeno chůze a jízdy, věcné břemeno cesty
Podle Nového občanského zákoníku má jednotlivec právo žádat zajištění přístupu k vlastnímu pozemku, což se označuje jako „nezbytná cesta“. O jejím zřízení rozhoduje soud. Kromě některých specifických věcných břemen není vlastník nemovitosti povinen uzavřít smlouvu o věcném břemenu. V případě, že k vaší nemovitosti nevede veřejná přístupová cesta (například cesta ve vlastnictví obce nebo kraje), máte právo požádat o zřízení tzv. služebnosti. Tato práva mohou vzniknout různými způsoby: uzavřením smlouvy, rozhodnutím soudu, závětí, dohodou dědiců nebo vydržením. Podobným právem je i věcné břemeno, které zahrnuje právo na chůzi, jízdu nebo vytváření přístupových cest a stezek.
Věcné břemeno dožití a výměnku
Tento typ právního omezení je podobný břemenu užívání, přičemž sdílí některá základní pravidla a principy. Nejčastěji se uplatňuje v situaci, kdy majitel nemovitosti plánuje darovat nebo prodat svůj majetek, což bývá obvykle případ převodu nemovitosti na potomky. Při tomto převodu může majitel stanovit podmínku, že si bude nadále přát užívat celou nemovitost nebo její část. Tento institut umožňuje původnímu majiteli zachovat právo užívání nemovitosti až do své smrti.
Věcné břemeno dle listiny
Věcné břemeno uvedené v listině může mít různorodý charakter a zahrnovat různé typy břemen, nebo kombinaci několika z nich. Často se jedná o specifické břemeno, které není možné zařadit do běžně definovaných kategorií katastrálním úřadem, nebo o soubor více břemen uvedených v jedné listině. I když v některých případech mohou věcná břemena mít minimální vliv na hodnotu nemovitosti či její využitelnost, v jiných případech mohou znamenat výrazná omezení. Při koupi nebo prodeji nemovitosti je důležité být si vědom těchto potenciálních vlivů, jelikož mohou podstatně ovlivnit vaše práva a povinnosti jako vlastníka.
"
Věcné břemeno může mít zásadní dopad na hodnotu nemovitosti. Obraťte se na nás a ujistěte se, že neuděláte chybu.
Rozdělení na služebnost a reálná břemena
V právním systému existuje rozlišení mezi služebnostmi a reálnými břemeny. Služebnost je pasivní povinnost, kdy vlastník nemovitosti musí určité záležitosti strpět nebo se zdržet konkrétních činností. Příkladem může být situace, kdy přes váš pozemek vede nezbytná cesta k jinému pozemku. Na druhé straně reálná břemena zahrnují povinnost, kterou vlastník nemovitosti musí aktivně plnit. Například rodič daruje nemovitost svým dětem, ale v darovací smlouvě stanoví, že mu děti musí pomáhat s úklidem a nákupy až do jeho smrti, a zároveň ho musí nechat v nemovitosti dožít.
Co ověřit na výpisu z katastru nemovitostí?
Katastr nemovitostí zapisuje věcná břemena a služebnosti na výpisy jednotlivých nemovitostí. Tento výpis se skládá z několika sekcí. Věcná břemena mohou být uvedena v části B nebo C. Pokud se věcné břemeno nachází v části B, znamená to, že bylo zřízeno ve prospěch konkrétní nemovitosti. Naopak pokud je uvedeno v části C, nemovitost je zatížena věcným břemenem, což znamená, že je budete muset strpět. Věnujte tedy zvýšenou pozornost části C, protože přehlédnutí jakéhokoliv věcného břemene by mohlo vést k nepříjemným následkům.
Věcné břemeno, které není zapsané v katastru
V některých případech může být věcné břemeno nezapsané v katastru nemovitostí. Tato situace je často spojena s obdobím minulého režimu a inženýrskými sítěmi. I když není v katastru žádná zmínka o takovém břemenu, při právních sporech se na něj stále může brát zřetel. To znamená, že je důležité každou nemovitost před jejím nákupem důkladně prověřit odborníky, abyste předešli nežádoucím komplikacím.
Jak odstranit věcné břemeno z katastru nemovitostí?
Pokud se chcete zbavit věcného břemene, musíte podat žádost na katastr nemovitostí, ve které uvedete důvody, proč má být věcné břemeno nebo služebnost zrušena. Podání žádosti obvykle stojí 2 000 Kč.
Kdy může dojít k zániku věcného břemene?
- Na základě rozhodnutí příslušného orgánu
- Podle platné legislativy
- Smrtí osoby oprávněné z věcného břemene
- Zánikem oprávněného v případě právnické osoby
- Splněním rozvazovací podmínky, což může být vyřešeno podepsáním smlouvy o zániku s protistranou
Czech 
English 
German 