Léto je ideální čas k nákupu nebo prodeji rekreační nemovitosti. Chaty, chalupy a zahradní domky zažívají každoročně nárůst zájmu – a v roce 2025 to platí dvojnásob. Jak poznat, že je objekt dobrou investicí? Co si ohlídat při nákupu a co aktuálně ovlivňuje jejich tržní hodnotu?

Ve zkratce:

Proč roste zájem o rekreační nemovitosti?

- Únik z města: Stále více lidí hledá místo pro odpočinek v přírodě.
- Hybridní práce: Možnost pracovat z chalupy je novou realitou.
- Investiční záměr: Krátkodobé pronájmy přes Airbnb nebo Booking přináší výnosy.
- Stále relativně dostupné ceny – oproti městským bytům.

Jak poznat, že chalupa je dobrou investicí? Při výběru rekreační nemovitosti sledujte tyto klíčové faktory:

1. Lokalita

Do 90 minut jízdy z velkého města
Přírodní okolí, lesy, koupání
Dobrá dostupnost v zimě i v létě

2. Stav nemovitosti

Zkontrolujte stav střechy, vlhkost, rozvody
Fungující elektřina, voda, kanalizace nebo alespoň septik
Možnost celoročního využití (zateplení, topení)

3. Právní stav a územní plán

Vlastnická práva, přístupová cesta, povolení ke stavbě nebo rekonstrukci
Územní plán: typ pozemku (rekreace / obytný), možnost změny využití

4. Možnosti pronájmu

Oblasti s turistickým ruchem = vyšší návratnost
Klíčová slova pro pronájem: „romantická chalupa“, „samota“, „s výhledem“, „blízko lesa“

Na co si dát pozor při koupi chaty či chalupy?

Skrytá vlhkost a statické poruchy – často drahé na opravu
Přístupové cesty bez právního vyjasnění
Chybějící napojení na inženýrské sítě
Stavba bez kolaudace nebo s černou přístavbou

Doporučuji nechat nemovitost zkontrolovat technikem nebo odhadcem.

Faktory ovlivňující ceny:

Dostupnost a infrastruktura – lepší dostupnost autem, kvalita silnic a veřejné dopravy zvyšuje hodnotu.
Přírodní a rekreační zázemí – blízkost lesů, vodních ploch, turistických atrakcí.
Technický stav nemovitosti – čím lepší stav, tím vyšší cena.
Územní plán a možnost využití – např. rekreační vs. trvalé bydlení.

Ceny rekreačních nemovitostí v roce 2025

Region	Cena chaty/chalupy 50–70 m² s pozemkem 500–800 m²	Poznámky
Okolí Prahy (do 100 km)	2,0 – 4,0 mil. Kč	Velký zájem díky blízkosti Prahy, dobrá dostupnost, přírodní lokality jako Český ráj, Křivoklátsko, Brdy
Středočeský kraj (mimo okolí Prahy)	1,5 – 3,0 mil. Kč	Oblasti jako Benešovsko, Nymbursko, Mělnicko s klidnější atmosférou, stále dobrá dostupnost
Plzeňský kraj	1,2 – 2,5 mil. Kč	Turisticky atraktivní oblasti (Šumava, Český les), ale nižší poptávka než kolem Prahy
Krkonoše	3,5 – 7,0 mil. Kč a více…	Oblíbená horská oblast s vysokou turistickou návštěvností, dražší rekreační objekty kvůli poloze a službám

Závěrem: Vyplatí se koupě chalupy?

Ano – pokud kupujete s rozmyslem. Důležitá je lokalita, technický stav, a možnost rekreačního nebo investičního využití.

Pokud si nejste jistí, obraťte se na mě. Pomohu vám s výběrem, právní prověrkou i s případným prodejem vaší stávající nemovitosti.

Chcete poradit nebo si nechat zpracovat odhad ceny chalupy? Ozvěte – pomáhám lidem najít domov i místo pro odpočinek.

Mým hlavním cílem je získat pro vás co nejvyšší cenu za nemovitost, kterou mi svěříte do prodeje. Provize se pohybuje výrazně méně než náklady spojené s výkupem. Kromě toho vám garantuji maximální komfort a profesionální přístup po celou dobu prodeje. Více o provizích si přečtěte v tomto článku.

Chalupy a rekreační nemovitosti: Letní zájem roste. Vyplatí se investice?