Ještě nedávno byla garáž příjemný bonus k bytu. Dnes se z ní stává samostatný investiční produkt a v některých lokalitách o ni lidé bojují stejně jako o byty. Podle dat z roku 2026 ceny dál rostou. Jak moc, kde a proč, to se dozvíte níže, spolu s tím, na co si dát pozor při koupi i prodeji.

Kolik stojí garáž a garážové stání v roce 2026c

Čísla se mezi analýzami liší, protože každá pracuje s jinými daty (nabídkové ceny, mediány, jen určité typy objektů). Proto je vhodné sledovat víc zdrojů současně:

Sreality.cz: nabídkové ceny garáží v Česku v prvním pololetí 2026 meziročně vzrostly o 12 % a v Praze dosáhly zhruba 62 860 Kč za m². seznam
Valuo (září 2026): ceny samostatných garáží meziročně vzrostly ve 13 ze 14 sledovaných měst, u garážových stání v 11 ze 13 měst. Nejvyšší mediány se pohybují kolem 900 tisíc korun. fxstreet
Konkrétní mediány stání (září 2026): v Brně kolem 900 tisíc korun a v Praze kolem 690 tisíc korun. newstream
Překvapení u samostatných garáží: v Praze medián klesl z 700 na 625 tisíc korun, zatímco Brno stouplo na 890 tisíc. newstream
Cena za m² v červenci 2026 (CEMAP/iDNES): nejdražší byla Olomouc (58 215 Kč/m²), následovaná Prahou (55 421 Kč/m²) a Brnem (54 014 Kč/m²). kurzy

Co si z toho odnést: Praha není jediný „drahý“ trh. Garáže zdražují i v krajských městech a výkyvy v jednotlivých městech mohou být velké, i protože jde o malé vzorky nabídek. U jakékoli konkrétní garáže je proto důležité srovnat ceny v blízkém okolí, ne se řídit celorepublikovým průměrem.

Proč garáže zdražují

Regulace parkování. Placené zóny a omezení parkování na ulicích zvyšují hodnotu soukromého místa.
Omezená nabídka. Nové garáže vznikají hlavně v developerských projektech, ve starší zástavbě téměř nikoli.
Další auta. Počet vozidel stále roste.
Elektromobilita. Řidiči elektromobilů chtějí vlastní místo s možností nabíjení. Garáž nebo stání s přípravou na wallbox je tak atraktivnější.
Investoři. Garáže jsou jednodušší a levnější na správu než byty, takže přitahují investory s menším kapitálem.

Garáž, nebo garážové stání? Rozdíl, který ovlivňuje cenu

Samostatná garáž (zavřený prostor): cena závisí hodně na lokalitě, technickém stavu a možnostech využití (i jako sklad nebo dílna).
Garážové stání v bytovém domě: obvykle likvidnější, zejména v novějších domech, protože míří přímo na obyvatele domu.

Při ocenění stejně jako u bytu platí: lokalita, stav, přístup a právní forma rozhodují víc než pouhý počet metrů.

Vyplatí se garáž jako investice? Ukázkový výpočet

Příklad ilustrativní, ne slib výnosu:

Pořizovací cena garážového stání: 700 000 Kč
Měsíční nájem: 3 500 Kč → roční hrubý příjem 42 000 Kč
Hrubý výnos: 6 % ročně (před náklady, daněmi a prázdnými měsíci)

Od hrubého výnosu odečtěte poplatky SVJ nebo za správu, pojištění, daň z příjmu z pronájmu a případné výpadky nájemníka. Skutečný čistý výnos bývá nižší. Nespoléhejte jen na růst ceny: analýzy upozorňují, že pro investora je rozhodující poměr kupní ceny k reálnému nájemnému, obsazenost, provozní náklady a pravděpodobnost pozdějšího prodeje.

Na co si dát pozor při koupi garáže

Právní forma vlastnictví. Je garáž samostatná jednotka, součást společných částí domu (spoluvlastnický podíl), nebo jen užívací právo? Od toho se odvíjí, co přesně kupujete a jak snadno ji prodáte.
List vlastnictví. Zkontrolujte zástavy, věcná břemena a omezení.
Pozemek. U samostatných garáží ověřte, komu patří pozemek pod garáží a zda nehrozí nájem nebo odkup.
Technický stav. Střecha, vrata, izolace, elektřina.
Pravidla SVJ. U stání v domě zjistěte poplatky, pravidla užívání a možnost instalace wallboxu.
Přístup. Šířka vjezdu, otáčení vozidla, výška.v

Jak prodat garáž za dobrou cenu

Nastavte cenu podle konkrétní lokality, ne podle republikového průměru. Ceny se mezi městy i čtvrtěmi liší výrazně.
Zdůrazněte, co zvyšuje hodnotu: dobrý přístup, zabezpečení, možnost nabíjení, nízké poplatky.
Zvažte samostatný prodej. U stání v bytovém domě může být výhodnější prodávat ho zvlášť než jako přílohu bytu, a naopak.
Připravte dokumenty: list vlastnictví, doklady o vlastnictví, případně potvrzení od SVJ.
Využijte makléře. Přístup ke kupujícím mimo inzerci často znamená rychlejší prodej.

Časté otázky

Kolik stojí garáž v Praze v roce 2026?
Záleží na typu (samostatná garáž, nebo stání) a lokalitě. Mediány se podle různých analýz pohybují v řádu stovek tisíc korun, u atraktivních lokalit přes půl milionu. Přesnou cenu určuje srovnání konkrétních nabídek.

Vyplatí se koupit garáž k pronájmu?
Může, ale je třeba spočítat čistý výnos (po nákladech a daních) a počítat s tím, že růst cen nemusí pokračovat věčně.

Je lepší koupit garáž, nebo garážové stání?
Záleží na účelu. Stání bývá likvidnější, samostatná garáž nabízí víc možností využití.

Mohu si do garáže nainstalovat wallbox?
U samostatné garáže obvykle ano. U stání v bytovém domě je třeba řešit souhlas a technické možnosti s SVJ.

Platí se z prodeje garáže daň?
Záleží na době držení a dalších podmínkách. Situaci konzultujte s daňovým poradcem.

Plánujete prodat nemovitost, nebo někdo z vašeho okolí a nechcete se spálit?

Přečtěte si, co jsem za za více jak 5 let a 65 obchodů viděl na vlastní oči — a ušetřete si statisíce i nervy.